※不動産投資連合体のTVCMのひとつです。

新築住宅の売買、中古住宅の売買、賃貸住宅情報をエリア毎に細かくサイトで分けて運用することで、各地域で強みを発揮する不動産情報サイトの不動産連合体。全国の収益不動産の情報を一元管理して集めている不動産投資連合体。

サイトのデザインもサイト名もURLも非常に酷似しているため、見極めが難しいですが、創業以来不動産専門のサイト作成、不動産情報サイト運営会社として強みを持つ株式会社ラルズネットが展開するサービスです。

細かなエリア設定が強み

不動産連合体は、エリア毎に次のような【地名+不動産連合体】という名称で呼ばれており、ドメインのトップページは函館不動産連合体という名称だということからもわかるように函館で生まれ育った会社であり、今でも函館に本拠地を置く会社、株式会社ラルズネットが運営するサイトです。

不動産連合体は、以下の通り非常に細かくエリアわけされて運営しており、不動産投資連合体は、これら各エリアやリゾート案件と並ぶひとつのサービスとなっています。

※全国の不動産連合体、各不動産連合体サービス一覧

• 札幌
• 札幌賃貸
• 札幌マンション
• 函館
• 函館賃貸
• 函館住宅
• 千歳
• 旭川
• 苫小牧
• 江別
• 岩見沢
• 小樽
• 室蘭
• 帯広
• 釧路
• 北見
• 北海道
• 北海道移住
• 仙台
• 盛岡

関東

• 埼玉
• 所沢
• 千葉
• 東京
• 横浜

中部・東海

• 浜松
• 富士
• 愛知
• 名古屋
• 三重

関西・中国

• 大阪
• 神戸
• 京都
• 広島

九州

• 福岡
• 福岡賃貸
• 福岡南部
• 北九州
• 北九州賃貸
• 春日
• 大野城
• 佐賀
• 久留米
• 長崎
• 佐世保
• 大村
• 大分
• 熊本
• 鹿児島

その他

• 不動産投資
• リゾート
• テナント
• 住宅トラブル

株式会社ラルズネットとは？

株式会社ラルズネットは、2001年創業で会社設立が2003年、今では業界大手の一角を占めており、資本金は1億円になっています。

収益不動産の情報ポータルサイトとしては、楽待、健美家に続く3番手といえるサイトです。居住用の不動産情報サイトとしては、HOME’Sやスーモ、at Homeなどの大手には、かなり溝をあけられてはいるものの、登録の業者数は、850社を超えているとのことです。

地域に特化してサイト作りをしているので、エリア限定で物件を探すには非常に探しやすいサイトになっていることから、特定のユーザーからは絶大な人気を誇っています。

不動産業者へのサイト作成も

また、不動産業者へは個々の会社サイト作成もラルズネットが提供しています。

ポータルサイトに情報を提供しながら、自社サイトを運営していることが多い不動産業者にとっては、ポータルサイトへ情報を載せるのと自社サイトを作成するのを一元管理できる非常に珍しいサービスを提供しており人気を博しています。

ポータルサイトと不動産専門のホームページ作成屋さんが、いっしょになった感じです。

サイトのが提供する情報量は？

不動産投資サイトとしては、各加盟会社が開催するセミナー情報を一元管理して提供していたり、さまざまな読み物を準備して、投資家に対して手厚く情報供給しています。

さらには、さまざまな生活情報からトラブル事例などを紹介しており、テナント物件を検索できるサイトやリゾート物件を検索できるサイトまで範囲の広さが魅力といえるでしょう。

不動産投資サイトとしてはどう？

一方で、不動産投資連合体に掲載している物件数は掲載されていませんので、健美家や楽待と比べて登録数はどうか比較できませんが、先ほどもお伝えしたとおり、利用者数は楽待、健美家の次に位置しますので、これらのサイトよりは若干掲載数は少ないと想定できます。

※不動産連合体は、売買、賃貸に分けて登録物件数を各エリア毎に掲載しているので、不動産投資連合体は件数を表示したくなかったのかもしれません。利用者数は、Googleでの各サイト名の検索数から推測しています。

ただ、不動産投資連合体に登録している物件数が仮に少ないとしても、不動産投資連合体にしか掲載していない物件も少なからずあることが想像できますので、チェックしないわけにはいきません。

また不動産連合体のほうは、奇抜でインパクトのあるCMを流すなどして、非常に精力的に広告しているため、利用者数も年々多くなっていることがうかがえます。

※不動産連合体のCMは、こちらでご覧下さい。→不動産連合体のテレビCMギャラリーはこちら

不動産投資連合体も確認必須サイトです

いずれにせよ、不動産投資で具体的によい物件を探すために、ホームページを探られる場合、楽待、健美家、不動産投資連合体、この3サイトは必ずチェックされることをオススメします。

これが現状の不動産投資情報サイトのトップ3であり、実住用の不動産売買サイトや賃貸住宅サイトとは違って、狭い世界でもあり、3サイトをしっかりと見ることで物件を網羅的に探すことができます。

もちろん、案件探しにあまり時間をかけたくない等の別の理由がある場合は仕方ないと思いますが、それ以外の方はぜひ、3サイトをご覧下さい。重複していないさまざまな情報が見つかることでしょう。

不動産投資連合体は、http://www.rals.co.jp/invest/　をご覧下さい。

大神健志

不動産投資は、ただ安い物件、表面的な利回りがよい物件であればよいかというと、そういうわけではありません。仮に今は高い利回りがついていても、次に空室になった時に、長期空き室になったり、あるいは賃料が大幅に下がってしまっては意味がないことになります。

なので、しっかりとあなたの不動産投資の目的に合わせた物件を見定める必要があることになります。

不動産選びは投資のすべてを決めるといって過言ではありません。もし、「自分の目はしっかりとよい不動産、悪い不動産を適格に見分けることができる」と絶対的な自信を持って言えない場合は、私たちに確認下さい。決してそこらの不動産業者が言わないようなコアな情報を無料で提供させて頂きます。

収益物件と呼ばれる投資不動産専用の情報サイトで、「楽待」に続いて2番手につけているのが、「健美家」です。

投資用物件を購入する場合には、当然のことながら、投資不動産に精通した業者、コンサルタントを通じて物件を探す人が多いです。

一方で、情報化社会が進み、楽待や健美家など誰でも収益不動産の情報を取得できる現在では、不動産オーナーが個人的にこれらのサイトで物件探しをして、自分で販売業者や仲介業者に連絡して購入することも多々あります。

エンドユーザーも業者も活用

確かに、場合によっては、楽待や健美家などで自分で探して購入したほうが安くてよい物件に出会える可能性もあります。

しかし、宅建業者しか見ることのできないレインズという流通システムにしか登録されていない物件もなかにはあって、レインズは一般の人は検索できないので、業者を通してしかお目にかかれない物件がたくさんあることもあります。しかし、一方でレインズに流通している物件でも、当然健美家や楽待に掲載している物件だって多数あるのが現状です。

逆に売り手の立場から考えると、一社に売却を依頼したいと思う人もいれば、できるだけたくさんの人の目にとまるような販売を希望する人もいます。

なので、特定の業者を通して購入することしかできない物件もあれば、業者がレインズで探してきて紹介してくれるパターンもあれば、レインズに乗っていないけれど健美家や楽待に掲載されている物件もあります。

よい物件と出会うためには

このように、さまざまなルートで物件が売りに出される時代ですので、本当によい物件と出会いたい場合は、いろいろな情報を取得することが重要になります。

ただし、例えば、銀座や赤坂、六本木といった超一等地の本当においしい物件というのは、なかなかこういった公開サイトでは出てこないことが多く、情報の川上と呼ばれるような富裕層のマーケットで流通してしまうことが常のようです。

なので、そういった特別ではない収益不動産を一般の人が探すのに活用して有益なのが健美家の立ち位置ということになります。

では、健美家っていったいどんなサイトで、どんな特徴があるのでしょうか。いよいよ本題に入っていきたいと思います。※楽待については、不動産投資サイト「楽待」ってどう？をご参照ください。

健美家とは

※こちらは健美家のHPをキャプチャーしたものです。健美家の公式サイトはこちらです→https://www.kenbiya.com/

健美家は、楽待についで2番手に大手の収益不動産専門サイトです。物件掲載数も楽待にほんの少しだけ少ないけれど、かなりの数物件を掲載しています（※2017年9月13日現在健美家の掲載数は、43,768件、楽待が74,614件となっています）。

投資不動産に関するセミナーを実施したり、サイト内のコラムで情報提供したり、投資家向けにたくさんの情報を供給している会社です。

健美家の歴史

ただ歴史的には、楽待よりも健美家のほうが会社の業歴、サイトの運営歴も長く、健美家の設立は2004年で同年にサイトも開設しています。一方で楽待は、株式会社ファーストロジテックが運営しており、2005年に設立されて2006年に楽待はリリースされています。

なので、収益不動産専門会社といえば、楽待と健美家が二大大手サイトで、その中でも楽待が1番手というイメージがありますが、歴史的には若干健美家が長いということになります。

健美家か楽待か？？

もちろんどちらも認知度は同じくらいに高いですが、不動産業者の中には、健美家びいきの人も結構いるので、楽待のほうが掲載不動産数は多いですが、健美家にしか情報を載せていない業者も一定数いるのも間違いのない事実です。

サイトの中身、掲載物件については、楽待も健美家も甲乙つけがたい内容になっており、それぞれ一長一短があるような状況です。

健美家の特徴、メリット

健美家の強みとしては、収益不動産専門の情報サイトとしては、老舗だということもあって固有の顧客をたくさん抱えているということです。

その中には、当然売却希望のオーナーや不動産業者もいれば、逆に購入希望のオーナーや不動産業者もいることになります。

最近の投資不動産の売買を手がける人は、健美家と楽待と不動産連合体、あるいはHOME’Sやat Homeの投資など、複数物件を見ている人がほとんどです。しかし、例えば健美家が出来た当初に健美家で情報をあさって購入し、そこからずっと売買していない人だったら、健美家しか知らないので、健美家で売買する可能性が高くなります。

また、コラム等の情報、セミナー等も頻繁に開催しているので、情報の集約という意味でも有益だと思います。

健美家の弱み、デメリット

逆に、健美家の弱みとしては、投資不動産、収益物件のポータルサイトの最大手の座を楽待に奪われたことです。今では、同じ収益不動産専門のポータルサイトでありながら、楽待を運営する株式会社ファーストロジテックは東証一部上場しているので、資金力、社会的な信用を得ているので、少し溝を空けられている感がいなめません。

実際に、過去私たちも物件を売却する際に、楽待に掲載したら、圧倒いう間に買いが入った経験もあり、新規ユーザーとしては、楽待にやや分があるように思います。

ただ、それ以外の点では、デメリットと思われるようなことは特にありませんので、他のサイトと併用で構いませんので、投資不動産の売買を自分たちでしたいと考えていらっしゃる方は、健美家も必ず利用されることをおすすめします。

金高時道

体感的には、楽待のほうがユーザー多い気がしますが、より多くの物件と出会いたい場合は、ぜひ健美家も利用しましょう。

あるいは、新築の分譲マンションを購入したり建て売りの一戸建て、中古マンションを購入した際にもこれらのサイトを利用した方も多いことと思います。

居住用不動産と投資用不動産

ホームズやスーモ、アットホームなどは、主に居住することを目的とした不動産を取り扱っているポータルサイトです。一方で、投資用の不動産についてはほとんど掲載されていませんし、情報もほとんど集まってこないのが現状です。

そんな投資不動産の情報サイトとして、もっとも有名で、国内の不動産投資サイトとしては最大の規模を誇るサイトがあります。

それが、「楽待」です。

同じような不動産投資サイトとしては、健美屋や不動産連合隊などがありますが、楽待はこれらのサイトを押さえて、業界最大手の立ち位置にいます。また、最近ではホームズなども投資不動産に注力するようになりましたが、まだまだ認知度が低いです。

金高時道

投資不動産のポータルサイトでは、楽待が圧倒的によいですね。

投資用不動産は別物

同じ不動産であるとはいえ、居住用の不動産と投資用の不動産とは、全く異なるものとなります。

確かに「誰かが住む」という意味では、不動産として同じようなものといえます。実際に居住用の不動産を購入して賃貸として貸し出すこともできますし、投資用の不動産を購入して居住することも可能です。

しかし、例えば、アパートやマンションを一棟で売買したり、入居者が賃借している状態で売買（いわゆるオーナーチェンジ）したりというような投資不動産特有の売買形態があったりもします。

このように、居住用と投資用不動産では、一部重複するところもありますが、そもそもの目的が異なることから、全く別物として扱われているわけです。

金高時道

居住用不動産と投資用不動産では、全然扱いが違います。

餅は餅屋

スーモやホームズ、アットホームなどが居住用不動産の情報ポータルサイトであるように、楽待は投資不動産専門の情報ポータルサイトということになります。

当然、投資用不動産を売りたい買いたいという人が出てきたら、スーモやホームズ、アットホームには行かずに、楽待にいくこと＝利用することになります。

※ちなみに、「投資不動産」とGoogleで検索すると「楽待」のサイトが一番上位に来ます。これは、Googleとしても投資不動産のサイトとしては、楽待がもっとも強いサイトと認識していることになります。

金高時道

Googleも認める、投資不動産のポータルサイト、それが楽待！※2017年6月20日現在

楽待は他のサイトと何が違うか？

投資用不動産のポータルサイトと居住用不動産のポータルサイトとでは、そもそもの目的が違うため、ジャンルが異なることは先ほど説明しました。

では、投資不動産の情報サイトの中で最大手である楽待は、他のサイトに比べて何がそんなによくて、最大手のサイトになっているのでしょうか？少し分析してみました。

※さきほどもちらりと記載しましたが、ホームズもアットホームも、投資不動産専門サイトも運営しています。認知度は高いサイトですが、主に居住用不動産を取り扱っていることから、「専門性」において劣るため、投資不動産分野においては、楽待や健美屋、不動産連合体のほうが現状シェアが高くなっているようです。一方で、Googleで検索すると楽待が1位、2位がアットホーム、3位がホームズ、4位が住友不動産、5位が不動産連合隊となっています。

楽待が優れている5つの理由

1. 掲載収益物件数が業界No1
2. 会員制でクローズドにしている
3. セミナー情報等でトータルのサービス展開
4. 不動産投資の成功法則を公開
5. 優れたWeb戦略

楽待が他のサイトに比べて、優れている点としてこれらのことが上げられます。

この5つの理由があることから、投資不動産のポータル情報サイトでNo.1になることができ、さらに情報が集まってくるのでシェアを拡大して、1位を独走することができている状態です。ひとつひとつ簡単に解説していきます。

掲載収益物件数が業界No.1

収益不動産を取り扱うサイトとしてNo.1になったからというのも要因としてあるかもしれませんが、まず掲載不動産助報酬が業界No.1です。

投資不動産としては、選択肢が多いほど、投資家としてはとてもうれしいのは間違いありません。

不動産は縁と言われるくらい、条件に合う不動産と出会うことは投資を成功させる上でもっとも大切になります。従って、情報量が多い、登録物件数が多いということは、ユーザーにとって非常に大きなメリットになるわけです。

会員制でクローズドにしている

次に、サイトを会員制にして、クローズドにしていることが上げられます。

誰でも情報を閲覧できるのではなく、一部は会員しか見られないようにすることで、情報の質を保つ効果とユーザーを囲い込むことに成功しています。

会員制にしていれば、楽待から情報をユーザーに提供することができます（アウトバウンド戦略ができる）。そうすると売りたい側からすれば、販売力のあるサイトという風になりますので、物件が集まってくることになります。

物件が集まってくると、今度は会員登録が必然的に増えるので、好循環でサイトが大きくなっていくことになるわけです。

セミナー情報の掲載等トータルのサービス展開

そして、楽待は他のサイトに比べても、不動産投資関連のセミナー情報や成功法則のノウハウ等をたくさん掲載しているなど、不動産投資をしている人や興味を持っている人に対して、トータルで情報提供しています。

さまざまな学びの情報も惜しみなく掲載することで、ユーザーをファン化して囲い込んでいます。

しかも、これらのセミナーは、売りたいオーナー側からしても、物件を売却する際にもよい機会を提供することになりますし、見込み客を開拓することになり、一石二鳥ということができます。

優れたWeb戦略

これらをトータルで、WebやEメールなどをフルに活用して利用するWeb戦略が、楽待の成長を担保していることから、不動産投資情報サイトの中で、もっとも大きなシェアを握るサイトになったのだと思います。

以上のことから、もし投資不動産の購入を検討している場合、あるいは投資不動産の売却を検討している場合は、楽待は使わない手はありません。

当社も会員登録して、売却する際にフル活用させて頂いております。

他の情報サイトやレインズ含めて、成約率は、圧倒的に楽待がよいという実感があります。

収益不動産情報サイトNo.1の楽待公式サイトはこちら→https://www.rakumachi.jp/