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まだ買わないでください
・新築ワンルームマンションの営業を受けている
・紹介された物件で決めていいのか悩んでいる
・営業マンと次回会う日にちが決まっている
・契約したが、本当に良かったのか不安
はじめまして、マンション経営コンサルタントの安次嶺（あしみね）と申します。これを読んでいる自衛官のあなたは、上記のいずれかの状況かもしれません。
近年、年金不安から老後の経済的対策としてマンション経営が注目されており、特に定年退職が早い自衛官の方が購入することが非常に増えています。
一方で十分な知識やリスクを理解しないまま購入してしまうケースが後を絶ちません。実は営業マンの90％は、買ってはいけないマンションを売り込もうとしてきます。
今回ご紹介するのは、私が実際に相談を受けたある現役自衛官（Sさん）の実話です。今マンション経営のご提案を受けている自衛官の方は必ず読んでください。
自衛官Sさんの実例
現役自衛官のSさんからメールを頂いたのは1ヵ月前のことでした。
「急いでいるので早急に相談したい」
すぐに電話をすると、ある業者から福岡新築ワンルームマンションの勧誘を受けており、結論を急かされて不安に思っているとのことでした。また新築ワンルームマンションそのものにも疑問を持っていたのです。
ひと通り話を聞き、翌日Ｓさんとお会いすることになりました。
安次嶺さん、どうすればいいですか？
Sさんはこれまでの経緯を下記のように話してくれました。
・Sさんがいる駐屯地には、福岡で有名な新築ワンルーム会社が出入りしており、売店で“資産運用”についてのアンケートに答えた。
・後日、その会社の営業マンから「一度お話をしませんか？」と電話がかかってきて、話を聞くぐらいなら・・・と面談の約束をした。
・当日会って話を聞くと、資産運用というより不動産投資の話だった（えっ、そうなんだ・・・と少し戸惑った）。
・自衛官は定年が早く、何かしら老後の対策をしなければいけないとは思っていた。その手段としてマンション経営自体は魅力的だし、取り組みたいと思った。
・ただ実際の提案を受けると、安い金額ではないし、本当にこの物件で決めていいのか漠然と不安になり、1週間返事を待ってもらうことにした。
・その日の夜インターネットで、達仁comの記事を見て、セカンドオピニオンサービスに申し込みをした。
Sさん 「安次嶺さんはどう思いますか？」
私自身が福岡中古ワンルームを２室所有し、実際にマンション経営に取り組んでいるので、実体験も踏まえてお伝えすることにしました。
新築マンションが失敗する理由
Sさん 「某社の提案について、どう思いますか？」
まず質問を受けたのは、新築ワンルームマンションについてでした。
実際にSさんが紹介を受けた物件についてみてみましょう。
新築（某社）物件の条件
西鉄高宮駅 徒歩5分
建築年月 新築（2020年9月）
販売価格 22,000,000円
現状家賃 72,000円
専有面積 29.61㎡（1LDK）
いま主流の1LDKタイプ、独立洗面台や浴室乾燥機などの室内設備、セキュリティーや宅配ボックスなど女性に人気のある仕様が揃っており、建物のクオリティは申し分ありません。ここで問題なのは物件価格と毎月の収支です。他の物件と比較してみます。
弊社物件との比較をすると
| 某社物件 （新築） 福岡市南区 |
他の物件 （中古） 福岡市博多区 |
|
| 築年数 | 新築 |
12年 |
| 販売価格 | 22,000,000円 | 11,200,000円 |
| ローン借入額 （借入期間35年） |
21,900,000円 | 11,000,000円 |
| 家賃 | 72,000円 | 47,700円 |
| ローン返済額 | ▲72,546円 | ▲36,438円 |
| 管理費積立金管理委託料 | ▲13,740円 | ▲7,140円 |
| 毎月の収支 | ▲14,286円 | ＋4,122円 |
お分かりのように、ことが分かります。これが10年続いたとしたら、毎月18,408円×12ヵ月×10年、なんと手元に残るお金の差が200万円以上違うのです。
さらに物件価格は約半分、つまり同じ金額で中古マンションが2件買えることになり、手取り家賃は2件分で95,400円、新築と比べて＋23,400円（95,400－72,000）となります。
安次嶺 暢平 以上を見て、どちらを選んだほうが良いと思いますでしょうか？
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マンション経営の王道へ
以上のことをSさんに伝えました。
Sさんは、きちんとしたデータをもとにした情報を理解納得し、ことを決めました。
そして、Sさんには、こんなありがたいお言葉を頂きました。
Sさん 正しい情報による正しい選択に導いて頂き、ありがとうございます！！
自衛官のための不動産投資まとめ
安次嶺 暢平 進められるままに物件を購入しては危ない理由がなんとなくおわかりいただけたでしょうか？
マンション経営は正しい考え方、正しい物件の選び方をすれば、必ず成功します。ただし多くの自衛官の方が、営業マンの言われるがまま購入してしまい、後から後悔するケースがあとを絶ちません。
この記事が、マンション経営の提案を受けている全ての自衛官の方にお読み頂けることを願っています。
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安次嶺 暢平 「成功したければ成功者に聞く！！」
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