達仁com運営会社である株式会社ライズグループ代表取締役黒沢勉の初の著書【証券と不動産のプロが語る30代からの失敗しない資産形成】が発売となりまして、本日Amazonランキング2部門で1位を獲得致しました。

• 家計管理貯蓄1位
• 金融銀行1位

黒沢　勉

この度、アチーブメント株式会社　代表取締役社長兼会長　青木仁志　様にご協力いただき。株式会社バリューアドバイザーズ　代表取締役　五十嵐修平　様と共著となります、証券と不動産のプロが語る「30代からの失敗しない資産形成」を出版することになりました。五十嵐様が金融担当、私が不動産を担当致します。

私も不動産業界で働き今年で39年目を迎える事になりました。今回何故出版することを決意したかと言えば、「マンション経営の王道を伝える」「世の中から不動産や金融詐欺で騙される人を救いたい」と本気で思い感じたからです。何故、世の中には成功する人と、失敗する人がいるのか？様々な人を見てきて思う事は、不動産や金融に関する正しい情報が不足しており、「友達の紹介だから」「紹介したら紹介料を払うから」この様な目先の褒美に釣られて失敗している人からのお問い合わせが後を絶ちません。

弊社を設立して20年が経過致しましたが、20年間弊社が販売したマンションを購入したお客様の中で、一人もデフォルト（ローンが払えない）したお客様は存在しません。何故かと言えば、販売がゴールでは無くスタートであり、お客様が求めるライフプランを成功に導くのが弊社の役割だからです。本書の中にも沢山の成功事例を載せておりますので、是非内容をお確かめください。

実際にあった相談例

・このワンルームマンションを購入して良いのか？
・担当者の話と全く違う。
・住宅ローンで購入し銀行から一括返済を求められている。
・賃貸家賃が入らず支払いが苦しい。
・私が購入したマンションは成功か失敗か？
・他社から提案されている内容は正しいのか？
・営業担当者が退職して困っている。
・サブリース家賃が入金されないので解約したい。
・セカンドオピニオンしていただきたい。

この様な相談を多数いただいています。

また、金融に関するポンジスキーム事件では、150万円を消費者金融から借りさせて、支払いが出来ず自殺した若い女性がニュースになりました。つい最近も、YouTubeチャンネルKENZO【新宿109】内で取り上げられた、FX系の詐欺事件があり10人ほど逮捕されました。この主催会社で勧誘していた人間は、先程の自殺した女性に関係する様です。この様な問題は次から次へと会社を変え、商品を変え、同じ様な人間が騙されて被害者になっています。一度騙された人間は二度三度騙される傾向は昔から変わりません。

これ以上、若い人が不動産や金融詐欺にあわない為にも私達は使命感を持って本を出版致しました。

今回の内容は、資産運用の具体的な考え方（マインド）、どの様な商品が良いのか？（ノウハウ）お客様の具体的な成功事例（スキル）を多数取り入れております。

Amazonランキング1位を獲得してのお礼

このような結果を得られましたのは、皆様からの応援をいただけた事が全ての結果だと思います。

私自身、初めての出版であり全くわからないなか、共著者でありパワーパートナーの五十嵐修平社長、アチーブメント株式会社出版担当の森本和樹様、アチーブメント株式会社代表取締役社長兼会長　青木仁志様、そしてこの方がいなければこの本が世の中に生まれなかった、アチーブメント株式会社主席トレーナー大高弘之様には大変お世話になりました。

Amazonランキング1位が目的ではありませんが大変嬉しく思っております。

この本を読んでいただきお伝えしたい事は、「成功したければその分野で成功している人から話を聞く」事であり、自分自身が人任せにしないで「不動産、金融に関する情報知識」を向上していただき、満足できる人生を歩んでいただきたい一心で共著させていただきました。これからも目的を忘れずに、縁ある人々の人生の向上に貢献する人生を全うします。

ご購入頂いた読者さまへの特典

１， マンション経営ガイドブックプレゼント
２， 資産コンサルサービス初級編（1時間無料）
３， キャッシュフロー＆節税効果シミュレーションサービス
４， お客様の実例紹介＆交流会無料ご招待（人数制限あり）
５， 所有マンション分析相談（初回無料）

是非、皆様からのお問合せをお待ちしております。この度は応援いただき誠にありがとうございました。

※購入特典は、こちらのページからご依頼くださいませ。

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こちらから友達追加して頂き、お気軽にメッセージ頂けます！

安次嶺暢平

学生から社会人へ

珍しい苗字ですね？とよく言われます。
私は沖縄県那覇市で生まれ、大学まで沖縄で育ちました。

大学時代はあまり勉強せず遊んでばかりいましたが、高校生の頃1ヶ月だけロンドンにホームステイしていたこともあり、長期で留学すると決めていました。2年生の前期が終わったあと、イギリスのダドリーという街に渡英しました。

英語漬けの生活を送りたいためにあえて田舎を選び、自分なりに昼夜一生懸命勉強しました。その甲斐あってか、留学の最後に500人中2人しかもらえない「優秀学生賞」を頂くことが出来ました。

留学から帰国

留学から帰ってきてからは、留学生のサポートやJICAのイベント、英語学科の授業など、とにかく色々な物事を体験しました。そういった経験から、「海外で仕事がしたい」と思い、卒業して商社へ海外営業として入社し、東京で働くことになったのです。

希望通りの会社へ入社し、毎日楽しい生活を送っていました。当時配属された部署は社内でも常にトップの成績を上げており、仕事に関してはとても厳しく指導されましたが、組織として一体感があり、「この先輩たちに認められたい、喜んでもらいたい」と本気で思っていました。

組織がなくなった

入社して1年半が経った頃、他の会社と合併する話になりました。
当然部署はなくなりメンバーはバラバラ、退職転職する人も多く、尊敬していた部長や先輩と一緒に仕事ができなくなったのです。

その時、「自分は仕事の内容以上に、どんな組織で、誰と同じ目的目標を目指すかが大切なんだ」と強く思いました。同時に、何のためにこれから生きていくのか？という目的を見失ったのです。

達仁.com(TATSUJIN®︎)について/運営会社ライズグループとの出会い

そんな状態が1年ほど続いたある日、ライズグループとご縁を頂きました。

ある講演会で隣に座った社員の方が、仕事について本当に楽しそうに話している姿をみて、興味を持ちました。それからライズグループの社長、専務とお会いし、確固たる理念・信念を持っている姿を見て、「この方の下で働きたい」と思い入社を決めました。

そして現在、未来に向けて

前職はアパレル業界でしたので、不動産は全く初めての経験でしたが、努力を重ね1年半で主任、それから2年で福岡支店責任者になりました。現在入社9年目になりますが、様々なお客様と協力業者様に支えられて今日を迎えています。

最近ではこの達仁.comを通じて、福岡新築ワンルームを購入することに不安不信を感じている方から毎日のようにお問合せを頂き、福岡“中古”ワンルームがより良い選択であることをお伝えしています。正直、いまだ不動産業界はお客様を喰い物にし、お客様のためにならないマンションを販売している業者が多いのも事実です。

私の夢

私の夢は、大学生の人気就職ランキングで「マンション経営業界」が1位になること。そして私のお客様がご自身の御子息様をライズグループで働かせて欲しいと言って頂けること。それを本気で目指し今こうして、個人の方向けに、「福岡中古マンション経営」の素晴らしさを伝えています。

このサイトを通じてご縁を頂けた方には、必ずお役に立たせていただきますので、お気軽にお問合せ下さい。

福岡中古ワンルームマンション運用しています

もちろん、自分自身でも福岡中古ワンルームマンション経営を2件実践し、それぞれ管理組合理事長・副理事長も務めていますので、一人のオーナーとしても実体験もお伝えしています。私のマンション経営の目的は公的年金とは別の、『じぶん年金』をつくることであり、定年退職までに全てローンを完済し、毎月の家賃手取り20万円をつくることです。

机上の空論一切なし！！私自身も実践している“王道のマンション経営”の極意をぜひ知ってください。お目にかかれることを楽しみにしています。

安次嶺暢平

創業以来『お客様の人生の向上に貢献する』の企業理念を土台に、お客様のマンション経営をどう成功させるかを追求し続けてまいりました。

私は、株式会社ライズグループ代表取締役　黒沢勉と申します。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

ライズグループは当サイトの運営会社であり、大神健志と私が2003年12月に設立した会社です。

株式会社ライズグループについて/達仁.com(TATSUJIN®︎)運営会社

不動産業界に入り34年目を迎える

私は1985年4月、18歳で不動産業界に入りました。

そして現在、2018年で業界歴34年目を迎えます。

創業してから、たくさんのお客様にご縁をいただき、おかげさまで弊社は無事第16期目を迎えることができました。

感謝申し上げます。

正直、私の過去の経験は華々しく全てがうまくいって、今に至ったわけではありません。

営業マンとして、成績が振るわない時代もありましたし、マネージャーになって部下を育成出来なかった経験もございました。

しかし、そこから沢山の努力を重ね、素晴らしいお客様に恵まれました。

その様な、私の過去の経験も踏まえて、私がライズグループを創業した想い、達仁.comにかける想いなどをお話させていただきます。

売れない時代、言い訳、愚痴

私は1985年4月、18歳、高卒で不動産ディベロッパー会社に入社しました。

当時のオフィスは、20坪のワンルーム、20人が引き詰められ、思うように身動きも取れないような状態。事務所も狭く、お金もない、正直恵まれた環境とは言えませんでした。

18歳～19歳までは売れない時代が続き、8カ月間で1本販売、という散々な結果。売れない状況が続き「未成年だから信用されずに売れないんだ」と自分に言い訳や愚痴を言っていました。

しかしそんな中で、当時の専務や直属の上司から喝を入れられ、自分の中で自己評価が起きました。

「言い訳や愚痴を一切やめる！」マンションを売ることに専念しました。

そして、「24歳で最年少営業部長になる！！」と紙に書き、宣言しました。

売上ゼロ社員から年間最優秀賞

そこまで全く売れない営業マンでしたが、たった一人のお客様からたくさんのご契約をいただき人生が大逆転しました。

売上ゼロ社員が、5ヶ月で年間優秀社員となったのです。

そこから、部下を持つようになり、なかなか部下を売らすことが出来ない苦しみ、辛さも味わいました。

売れなかったきつい時もありましたが、たくさんのお客様からご契約をいただき、成果現実を積み重ねていきました。

その結果、「24歳で最年少部長なる！」と目標を掲げていましたが、一年前倒し23歳で最年少営業部長に昇格しました。

売れない営業マンからスタートし、たった1人のお客様のご契約から、人生が大逆転しました。

しかし、そのころバブル崩壊は始まっており、時代は徐々に衰退していきました。

バブル崩壊、オーナー様への家賃未払い、会社崩壊

バブル崩壊は始まっていましたが、世の中の人はまだ理解できていない状況でした。

私の所属する営業部は社内でもトップクラスでしたので、私のチームの売上が下がる、ということは会社全体の売上も多く下がることを意味していました。

このころから、社員への給料遅配が始まり、オーナー様への家賃未払いが始まりました。

バブル崩壊、まさに地獄への入り口でした。

会社の倒産

26歳で取締役営業本部長に昇格しましたが、苦しみの時代でした。

社員離職、銀行未払い、家賃未払い、既に会社として機能していませんでした。

経営者が間違った判断をすると、周りの人間が不幸になります。

最後はバラバラな崩壊した組織となりました。

青春をかけた会社を去る寂しさと、このままでは自分の人生が潰れてしまう危機感が交差していましたが、最後は自分の人生を選択しました。

（この時の経験がライズグループ理念の土台となっています）

ライズグループの設立

激動の15年間でした。

まさか自分が愛した会社を辞めることになるとは夢にも思っていませんでした。

たくさんのお客様に購入いただいたので、たくさんのお客様にご迷惑をかけました。

お客様のためになると本気で思い本気で営業してきました。

その結果がこんな結果だったのか？本気でこの業界から去ろうと考えました。

お客様の一言で創業を決意

最後お客様に御挨拶に伺い、この業界から足を洗う気持ちでいました。

しかし、その中の一人のお客様に、言われた一言で気持ちが変わったのです。

「バブルが崩壊したのは、黒沢君の責任ではない、辞めることが責任を取ることではない、続けてお客様の面倒を最後まで見ることが責任である」

私は責任の取り方を間違えていました。

このお客様からいただいた一言で創業を決意しました。

その後、過去の教訓を元に、同じ過ちは繰り返さない、「お客様の人生（LIFE）の向上（RISE）に貢献する」会社、ライズグループを2003年12月に設立しました。

売上市場主義は辞める。

お客様の人生の向上に貢献するという、企業理念を土台に経営する。

お客様の人生の向上に貢献する

私は過去たくさんの経験があったからこそ、その教訓を元に、お客様がマンション経営で必ず成功するために必要な商品・サービス・情報の質を追求し続けてきました。

マンション経営は何のためにあるのか？

その本質は、いわゆる「うまい話し」「儲かる話」とは全く異なるものです。

マンション経営の一番の目的は、「老後の不安を解消するため」「自分にもしものことがあった時、家族の生活を守るため」「着実に将来の安定収入をつくり、一生涯幸せに生きるため」です。

また、不動産は、お客様の人生の中で最も高額な商品であり、もっとも長く付き合うことになる商品でもあります。

私たちは常にお客様の視点に立ち、「一生涯の安心」と「本当に役立つ商品、サービス」の普及、そして「お客様にとっての一生涯のパートナー」であり続けることを、お約束いたします。

不動産を通して「お客様の人生の向上に貢献する」ことがライズグループの使命であり、志です。

達仁.com(TATSUJIN®︎)にかける想い

弊社はいままで、個別にお客様と直接お会いしてマンション経営の価値を伝えてきました。

そして、たくさんのお客様にマンション経営の価値を感じていただき、中古ワンルームマンションの販売、賃貸管理を任せていただいております。

しかし、直接1人1人のお客様にお会いして、マンション経営の正しい情報を発信し伝え続けていくのには正直、限界がありました。

限界というのは、直接お客様にお会いしてマンション経営の情報をお伝えしているため、どうしても情報を伝えられる方に限りがある、ということです。

そこで、インターネットを通じより多くのお客様にマンション経営の正しい情報・価値に触れていただくため、当サイト「達仁.com」を立ち上げました。

マンション経営の王道を発信する

マンション経営に関わるお客様に、上質な情報を提供する事で、一人でも後悔しないマンション経営ライフを提供したいと考えています。

正直にもうしあげますと、非常にモラルの低い業界です。

売りっぱなしの会社からマンションを買い、失敗したお客様もたくさん見てきました。

その様な会社の被害者を一人でも無くしたいのが私の想いであり、達仁.com(TATSUJIN®︎)の想いです。

30年以上の経験を基に、絶対に成功するマンション経営を発信していきます。

王道を極めたお客様には、大変喜んでいただいております。20年30年とお付き合いがあるお客様が多数存在しております。

達仁.com(TATSUJIN®︎)は、ライズグループの企業理念「お客様の人生の向上に貢献する」という想い、そしてより多くの方にマンション経営の王道な情報を届けたいという想いが土台にあります。

黒沢勉略歴

生年月日：1967年2月14日

出身：東京都葛飾区

出身校：東京都立墨田工業高等学校　建築科卒業

株式会社ライズグループ：代表取締役社長

企業理念

ライズグループは、

利他の心を基に、お客様の人生の向上に貢献し、全社員の人生の幸福と

永続的成長企業への発展を追及し、社会に貢献いたします

人生理念：愛・感謝・貢献

好きなアーティスト：矢沢永吉

みなさま、はじめまして、大神健志と申します。このサイトでは、主に不動産業界の経験値を元にした専門記事を担当しております。

長いお付き合いになろうかと思いますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。簡単にプロフィールというか、私の考えというか、業界や仕事に対する価値観なんかをざっくばらんに書かせて頂きます。

不動産業界歴30年という節目へ

私が、不動産投資業界に入って、20年以上が経過しました。

ひたすら不動産オーナーさまのために、走り抜けてきた二十数年間でした。 極真空手の世界では、1,000日を以て初心とし、万日を以て極めるという言葉があります。

石の上にも3年といわれる最初の3年間が過ぎるとようやく一人前の初心者になれて、30年その道を追求し続けると本物のプロになれるというものです。

正直私が、二十数年間ひたすら一途に不動産業界（投資不動産の中の特に分譲区分ワンルームマンション）でとことん勤めてきた結果、あと3年で極められるかというと、正直私としてはまだまだ、満足いくものではありません。

常にその業界の最先端を全力疾走で走り抜けて、頂点にたどりついてもなお、さらなる高見を目指し続けること。私が、本物のプロと定義しているのはそんな職人ともいえる仕事人のことです。

現に私がいつも教えを請うている弊社代表取締役の黒沢勉は、すでに30年以上業界経験を積み上げて、あと数年で本当に追いつけるのか、というくらいの卓越した知見を持っています。が、やっぱり、それでもまだ飽くなき追求心を見せています。

大神のミッション

私は、不動産投資の本物のプロとして、お客様に本当に正しい情報だけを提示していき、お客様の人生がよりよいものになるように貢献していきたいと思っています。

これは私のミッションであり、私が専務取締役を務める株式会社ライズグループのミッションでもあります。

正直申しまして、過去私は、たくさんのオーナーさまを裏切ったことがあります。本当は話したくもないような事実ですが、真実なので、仕方ありません。

暗い過去・ミッションの源

このライズグループを立ち上げる前、23歳の時に入社したワンルームマンションのディベロッパーで営業課長として働いていた時のことです。 バブルがはじけた当時、投資物件はだんだん売れなくなってきていました。

しかし、私が勤務していた会社は、不動産ディベロッパーだったので、物件を売らなければ食っていけません。バブルの絶頂期に高く仕入れた不動産を、バブルがはじけてもなお、バブル期並の価格で売り続ける必要があったのです。

しかし、もはや市場として需要のないものを売るのにも限界があります。

給料の不払い、転職

そのうち、当時の会社の経営は傾いていき、私は給料の不払いを受けるようになり、家族を守るためにやむなく、会社を辞めることになりました。 そして、ほどなく会社は倒産します。

「私が一生をかけて責任を持って家賃収入をお届けします」

こう約束して、私を信じて不動産を買ってくれたオーナーさまたちを裏切り、私は転職しました。断腸の思いでしたしとても苦しかったけれど、家族を食わせねばならず、仕方なかったのです。

でも、転職してもやはり、ずっと私を信じてくれたお客様のことが頭を離れることはありませんでした。

私にかかってきた、一本の電話

そんなある日、あるお客様から連絡がありました。会社が倒産したため家賃が払ってもらえないと。聞くと、借り上げ保証で管理していた物件などは、管理会社が当時の会社だったので、家賃の不払いが発生していたのです。そして、お客様の中には破産してしまう方もいるというのです。

私は心からお客様にお詫びして、何とかできないか模索しました。

このままではいけない。私を信じてくれたお客様が路頭に迷ってしまう。胸を掻きむしられた気持ちの中、決心を固めました。

私を信じてくれた人をなんとしても守ろう。すでに迷惑をかけてしまったお客様には申し訳ないが、そのお客様のためにも、これ以上被害が及ばないようにしよう。そして、将来に渡って、私を信じてくれた人はもちろん、不動産投資をしている人が困ることがないような仕組みを作ろう。

黒沢との再会

そこで私は、倒産した会社の残務処理を終えて、在籍当時私の上司で執行役員だった黒沢に連絡を取りました。ちょうど同じ思いを抱いていた黒沢と夜な夜な話しあって、2003年12月12日、不動産オーナーを守るための会社、株式会社ライズグループを設立しました。

ディベロッパーをやっていると不動産を開発しては販売してを延々と繰り返さないといけません。しかし、不動産は金融市場にかなり強い影響を受けて、価格が上下しますし、購入すべき時期と購入すべきではない時期が交互に来ることがわかっていました。

だから、不動産ディベロッパーは倒産しやすく、大手であっても、長く続かないのです。

だったら、ディベロッパーをしなければいい。

大切なことは、不動産投資を通じて、本当の意味で、お客様の人生の向上に貢献することだ。 私たちは話あった結果そう考えて、株式会社ライズグループは、不動産の賃貸管理をメインとする会社にしました。

賃貸管理会社だったら、不況であろうと好景気であろうと、つぶれることはありません。永遠にお客様に家賃を届けることができるはずです。

そこから、新しい戦いの日々が始まりました。

どうしたら、もっとお客様の人生の向上に貢献できるだろう？お客様はどうしたらもっと喜んでくれるだろう？私たちにしかできないことは何か？

日々自分に問いかけ、お客様と話し、常に追求し続けた結果、今の態勢、があります。おかげさまで今では、たくさんのオーナーさまからの熱い信頼を頂き、会社としてかなりサービスに対して評価をもらっています。

しかしこれも最初からあったわけではありませんし、まだまだ完璧なわけでもありません。もっともっと、よりよいサービスを開発していき、業界No.1と言われる企業になっていきたいと思います。

不断の成長を続けていき、よりよい成果をお客様にもたらすために。これまで経験したたくさんの苦い思いを2度と繰り返さないで済むように。そして、若手では絶対にわからない、市場のダイナミズムを知っている本当のプロとして、あなたに役立つホンモノの情報をお届けできるように。

そんな思いで、このサイトを執筆していきますので、よろしくお願い致します。

大神健志略歴

1967年1月12日東京都世田谷区生まれ

1985年都立光が丘高校卒業 その後さまざまな業界を経験

1990年不動産ディベロッパーに就職

2003年株式会社ライズグループ設立専務取締役に就任

2017年現在、不動産業界歴27年経過

現在は、0からスタートして650戸の管理物件を取り扱うまで成長

数年単位で空室で悩んでいたお客様の物件にたった3日で客付けをしたり、滞納で悩むオーナーさんの解決をしたり、問題を抱えていたオーナー様にたくさんのありがとうをもらっている。どうやったら、資産をうまく運用できるか。オーナー様の満足いく結果を作って差し上げられるか。日々それを追求している。

趣味は、バンド活動

好きなアーティストは、えーちゃん。

株式会社 ライズグループ（以下「当社」）は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

個人情報の管理

当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

個人情報の利用目的

お客さまからお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。

個人情報の第三者への開示・提供の禁止

当社は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。

• お客さまの同意がある場合
• お客さまが希望されるサービスを行なうために当社が業務を委託する業者に対して開示する場合
• 法令に基づき開示することが必要である場合

個人情報の安全対策

当社は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。

ご本人の照会

お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、対応させていただきます。

法令、規範の遵守と見直し

当社は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。

お問い合せ

当社の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。

株式会社ライズグループ

公式サイト：http://www.rise-group.jp/

〒１６９−００５１

東京都新宿区西早稲田２−１５−７

鈴木ビル６階

達仁サイト運営責任者：大神健志

電話：０３−５２９２−４３２１

フリーダイヤル：０１２０−４６５ー２４７

メール：info-mail@rise-group.jp

（※こちらは株式会社ライズグループのロゴになります。）

このページでは達仁.com(TATSUJIN®︎)を運営している、株式会社ライズグループについて紹介していきます。

達仁.com(TATSUJIN®︎)は、2017年5月に立ち上げたサイトで、不動産オーナーの方が抱える悩みや問題、トラブルを解決するアイデアを提供することを意図しています。不動産を資産として所有し、運用していくことで、人生を向上させていく人が一人でも多くなるようにと願って開設しました。

当サイトは、不動産をはじめとした資産運用、資産管理について悩める方が「正しい情報」に触れることで、誤った判断をして損することがないように、情報を発信しています。（達仁.com(TATSUJIN®︎)のサイトについての詳しいことは、達仁.com運営の思いをご参照ください。）

大神健志

・不動産という資産を活用して幸せになる人が増えますように
・正しい情報を発信して、業界自体がよくなりますように

では、当サイトを運営している会社がどんな会社なのか、代表の思いや、過去から現在までの生い立ちも含めご紹介させていただきます。

ライズグループ会社情報

まずライズグループの会社概要について以下に掲載します。

以下にライズグループ東京本社の位置情報を掲載しました。

東京都新宿区西早稲田2丁目15番7号　鈴木ビル6階

株式会社ライズグループの公式サイトはこちら

• http://www.rise-group.jp/index.html

株式会社ライズグループってどんな会社？

株式会社ライズグループは、代表取締役である黒沢勉と当サイトの運営責任者である大神健志が2003年に設立した会社です。

黒沢　勉

株式会社ライズグループの代表を務めます黒沢です。どうぞ宜しくお願い致します。

大神健志

専務取締役 兼 当サイト運営責任者の大神健志です。これから何回も出てきますので、ぜひよろしくお願い致します。

参照記事

• 黒沢勉プロフィール
• 大神健志プロフィール

ライズグループの成り立ち

元々黒沢と大神は、投資用ワンルームマンションの販売会社に勤務しておりました。当時黒沢は、執行役員兼営業本部長、大神は営業部課長でした。たくさんのお客様にワンルームマンションを投資で販売して、管理していました。

しかし、バブルがはじけてしばらく経過したところで、勤務していた会社は倒産。バブルの絶頂期で不動産を購入したお客様の中には、不動産の価格が上がると信じて購入したのに、どんどん下がっていくことを目の当たりにすることになります。

一方で、当時勤務していて、お客さまの不動産を管理していた会社が倒産したため、家賃が入ってこなくなって、ローンを支払うことができなくなり、破産したお客様がたくさんいました。

倒産した会社の清算を最期まで無報酬で行ったのが、黒沢でした。黒沢は、たくさんのお客様に迷惑をかけてしまった反省から、お客様にお詫びして回りました。

「ご迷惑をおかけして申し訳ありません。もう2度とこのような過ちを犯さないよう、2度と投資不動産には関わりません。」

黒沢の人生を180度変えた言葉

そんな折り、黒沢の人生を変えるアドバイスをしたお客様がいらっしゃいました。黒沢から何件も不動産を買ってくれていたお得意様で、とある上場会社の会長をされていた方です。たくさんの物件を購入してくれていたので、おかけした迷惑も大きかった方でした。

黒沢がお詫びをすると、そのお得意様はおっしゃっいました。

「黒沢君、君が不動産業を辞めたら、一体誰が君のお客さんの面倒をみるんだい？君のお客さんは、確かに君が勤めていた会社から不動産を買ったのだろう。そして、君の勤めていた会社がその不動産を管理していたのだろう。でも、そのお客さんは皆、君を信じたから不動産を買ったんだ。君がお客様に対して責任を取るというのは、君が不動産業界から引退することなのではなくて、あえて不動産業を続けることなのではないかな？」

その一言で、黒沢は目覚めました。

ライズグループ誕生の瞬間

「そうか、そうだな。お客様は、俺のことを信じて不動産を買ってくれたんだ。そして、ずっと俺のことを信じてくれていたんだ。だったら俺が、不動産会社を起業して、俺を信じて俺から不動産を買ってくれたお客さんの持っている不動産を管理しよう。そして、これまで損をさせたかもしれないけれど、今後得をしてもらえるように、全力を尽くそう。確かにバブルで損をした方は、簡単には取り戻せないくらいの大きな損失を抱えたろう。でも、これからは、俺が不動産の管理を通じて、そのお客様が得をして、人生を向上させることができるように、絶対に導く。よし、俺はお客様の人生を向上に導くぞ。俺の生きる道は、それだ！そして、絶対につぶれないお客様のための理想の会社を作ろう！」

そうして、作った会社が、株式会社ライズグループです。（向上させる会社という意味）

株式会社ライズグループの強み

黒沢も大神も、バブルという日本の経済史上もっともお金が動いた時代を生きて、不動産という資産を通じて得をする人をたくさん見てきましたし、プロデュースしてきました。と同時に、バブルの崩壊を通じて、たくさんの人が損をするのも見てきましたし、損失をプロデュースしてきました。

しかし、それでも黒沢も大神も逃げませんでした。試練に立ち向かいました。苦しい思いもたくさんしました。けれど、その結果、不動産投資とは何なのか？不動産管理とは何なのか？本当の意味での資産の価値は、一体何なのか？を血肉として得ることができたのです。

1000日を持って初心として、万日を持って極めるという極真空手のことばがあります。万日とは、一万日おおよそ30年のことを指します。黒沢は、昭和60年に不動産の世界に入って、2015年でちょうど30年を迎えました。極真空手でいうところの万日を経過してわけです。

薄っぺらい知識なんてくそくらえ！

正直、私たちは、そこらそんじょの生半可な不動産のプロとは一線を画する知識とノウハウを持っていると自負しています。一般的な不動産業者とは、経験やキャリアが全く異なると思いますし、積み上げたキャリアが違うはずです。

だから、創業後すぐ、あっという間に総勢100名を越す方が株式会社ライズグループに物件の管理を依頼してきました。そして、さらにその数は、いままで増え続けて、今では総勢300名以上の方から信頼を頂いています。

しかし、まだまだです。

お客様からは、たくさんのありがとうを頂きますが、まだまだこんなもんじゃありません。もっともっとできる。もっともっとお客様の向上に役立てる。もっともっと会社を成長させて、より多くのお客様により多くの利益を運ぶ。この決意で日々取り組んでおります。

大神健志

キャリア　×　科学的投資技術　×　FP

※当サイトでは、投資不動産業界30年以上のキャリアと経験に基づく情報だけではなく、家計の専門知識であるファイナンシャルプランナーとしての知識、そしてアメリカ発祥の科学的不動産投資分析手法まで資産の管理に対して精通した知識を元に情報を提供しております。

達仁.com(TATSUJIN®︎)は、不動産の管理・運用を通じて、お客様の人生向上に寄与することを大きな目的として運営しています。

不動産を所有したり運用したりするのには、人それぞれに目的と経緯、背景があります。本当に千差万別で、その歴史やストーリー、すべてが人によって異なるのです。

不動産を巡るストーリーはさまざま

ある人は親から不動産を相続して、その価値を最大に活用して、有益な資産として運用したいと考えるでしょう。でも、同じ不動産を相続した人でも面倒だから売ってしまいたいという方もいます。

自宅の他にマンションを購入して、ご自身でセカンドハウスとして利用される人もあるでしょうし、誰かに貸して賃貸収入を得る人もいます。ずっと所有しておいて、例えば新駅の開業などを機に価格が上がったタイミングで売り抜けようとする人もいます。

賃貸収入を目的として不動産を購入する場合でも、キャッシュで購入する人もいれば、将来の年金代わりに３０年ローンで購入する人もいます。

先祖代々の土地をただ所有していても固定資産ばかり取られて意味がないからということで、アパートを建てて運用し、その一部に住んで積極的にアパート経営する方もいらっしゃいます。逆に、ワンルームマンションを区分所有して管理はすべて賃貸管理会社任せで物件自体を見たこともないという方もいらっしゃいます。

金高時道

このように、一言で投資不動産、不動産運用という言葉を使っても、その使われ方は不動産を運用する人の数だけあるのが現状です。

不動産を資産として活用するには

一般的に不動産は、資産の中でももっとも高額なものです。そして、その資産性（キャピタルゲイン）に加えて、安定した収益を稼ぎ出すことができるものでもあります（インカムゲイン）。

ところが、人生でもっとも大きな買い物であり、もっとも大きな資産でもある不動産ですが、管理・運用する人・会社が間違えば、経費ばかりかかってしまうという非常にやっかいな性質を持った負の不動産、いわゆる負動産にもなりかねません。

不動産を巡るトラブルは、少なくとも30年以上前から絶えることはなく、どれだけ社会が進化して、外出先のiPhoneから自宅のパソコンをコントロールできるような世の中になった今でも、変わりません。たくさんの現役不動産オーナーさんや相続や購入によってこれから不動産オーナーになられる方にとって、悩みや問題点というのは常に、不動産の利益と隣り合わせにあるのです。

また、良くも悪しくも、不動産は高額で売買されてお金が動くものなので、取引においてもトラブルが起こりやすいものですし、管理することだけでもいろいろな問題が起こります。

金高時道

お金が動く＝利益が絡む＝トラブルも多くなるんだね

不動産の運用に見られるトラブル

不動産を巡る問題としては、次のようなものが代表例として散見されます。

1. 利回りの極端に悪い物件を高額で販売された
2. 自分の支払い能力以上の不動産の購入を勧められた
3. 不動産価値が暴落すると言われて売却させられた
4. 半年以上も空室のまま放置されている
5. 毎月のローン支払いがキツい
6. 修繕積立金が安くて、来たるべき大規模修繕ができない
7. アパートを建てたものの全然賃貸がつかない
8. 家賃保証をしてもらっていた会社が倒産した
9. 現状回復の工事が雑だったり、価格が高かったりする
10. 不動産の所有者が亡くなって、何をどうしていいかわからない

これらのたくさんのトラブルがあることで、不動産は面倒だなと思われる方もありますが、本来きちんとしたパートナーときちんと付き合っていれば、先にお伝えしたような問題が起こることはありません。

大切なことは、どの業者と付き合うかということです。

業者もいろいろな人が関わっています

先にもお伝えしたとおり、不動産の取引、管理については、大きなお金が動くので、お金目当ての不動産会社が山のようにいて、利権争いをします。本来であれば、お客様＝不動産オーナーが、所有している不動産を気分良く所有して、より適した収益を得られるように尽力した結果、報酬を頂くことが、不動産業者や建物管理会社、賃貸管理会社の役割であり仕事なのです。ところが、目先のお金に欲がくらんでしまうと、自分の得るお金ばかりが目についてしまい、満足な仕事をできなくなる業者がいるのが現状なのです。

もちろん、不動産関連業者のすべてがそんなに悪徳だというわけではありません。私たちライズグループのように、しっかりと顧客の利益を追求している不動産関連業者もたくさんいます。

達仁.com(TATSUJIN®︎)の役割

このサイトでは、不動産を所有したり、運用したり、これから所有したりするオーナーさんが抱く疑問や、直面するトラブルに対して適切な対処ができるように、さまざまなケーススタディを準備してわかりやすく解説しています。そもそもその問題の原因は何なのか？どうすることがもっとも現実的で効果的なのか？このサイトに訪問して下さる方が増えることで、業界がより透明になって、消費者の方が正しい知識を持つことで、トラブルがなくなることを祈念しています。

また、このサイト内に記載していないような問題やトラブル、悩みをお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせ内容は厳守され第三者に一切公開することはありません。なので、すでに特定の馴染み深い不動産関連業者があっても、お客様からの依頼なくこちらから不動産業者に連絡を入れることは絶対にありませんので、ご安心ください。(^^)

金高時道

大切なのは、どの業者と付き合うかと言うことなんですね。

達仁.com(TATSUJIN®︎)は登録商標です

この度、達仁.com(TATSUJIN®︎)を商標登録しました！役立つサイトとして、成長させていきますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。

みなさま、はじめまして。達仁comにて、主に建物管理のことや賃貸管理のこと、ファイナンス等専門的な知識の担当をしております、金高時道と申します。

もう一人の執筆者である大神に比べると私は、不動産のキャリアは長くありません。また、彼のような劇的なストーリーもありません。

しかし、胸に秘める熱い想いは誰にも負けない自負を持っています。

私は、2010年4月に不動産管理業界に入って以来、宅地建物取引主任者をはじめ、マンション管理業務主任者、マンション管理士、ファイナンシャルプランナー等、さまざまな資格を取得してきました。

単に思いつきで取ったものは1つもありません。戦略的に、計画的に取得していきました。

なぜ、このような資格を次から次へと取得したのか？

もともと達仁comの運営母体である株式会社ライズグループは、お客様の人生向上に貢献するという起業理念を掲げた会社です。代表である黒沢の思いもあって、その理念は社員スタッフ一人一人の言動、行動の細かな部分にまで生きていると思っています。

実際に、管理を任されている資産を最大限に活かす賃貸管理業者としては、私が入社した当時からどの会社にも負けないレベルであることは間違いありませんでした。

しかし、これから管理を委託しようかどうか検討している人にとっては、ライズグループって何？どこがよいの？本当によいの？どう信じてよいかわからない、そんな会社だったと思います。

ライズグループって何？で終わる

賃貸管理業者としては、例えば、中古ワンルームの売買で有名な日本財託さんと比べて、規模が小さくて知名度もありません。

建物管理業者としては、日本ハウズイングさんのように大きな会社ではありません。また、マンションの売買にしても、何にしても、当社は知名度は低くてシェアも低いです。

しかし一方で、一人一人のスタッフは、大手では目が届かないようなお客様の細部にまで、手が行き届いていて、圧倒的な満足度を提供している自負を持っていました。お客様になった方ならわかる、サービスの質が強みの会社だったのです。

ところが、まだ顧客になっていないお客様からすれば、そんなのわかるわけがありません。

知名度がない分、資格で信頼をカバー

そこで思いついたのが、社会的な証明として、さまざまな資格を取得することでした。実際に、大手と同じくらいの信頼に足るレベルの知識、技能は十分にあるのを資格という目に見える形あるものに変換しただけのことです。

確かにお客様からすれば、誰からサービスを受けようと、同じ内容のサービスであれば、基本的な満足感は同じはずです。

しかし、まだお客様になっていない方からすれば、たとえ同じサービスを受けられるとしても、資格をもっているかどうかというのは、任せる際の安心感が違うと思うのです。

その安心感さえもサービスの1つだと私は考えたのです。

私のサービスクオリティの源

例えば、マンション管理士が管理するマンションと、何も資格を持っていない人が管理をするマンションではどちらが安心でしょう？結果的に同じクオリティのサービスを提供していただけるかもしれませんが、それは「実際にサービスを受ける」というお客様になってからようやくわかるもので、その前段階ではどうしても知ることはできないのです。

そういう意味で、私は不動産管理業界に入ってなんのキャリアもなく、お客様へひいてはライズグループという会社へ貢献する術がなかったので、専門知識を経験値として得ていくのと同時に、資格勉強をすることで、自分のスキルアップとお客様の満足度を両立しようと考えたのです。

これが、お客様へ貢献する金高時道としての、他の人とは違う独自の顧客満足追求の方法です。

より専門的な知識を担当

当サイトの中でも、法律的な問題や専門的で複雑な知識が必要になる分野については、主に私が執筆を担当しております。大神という３０年の不動産と不動産管理におけるキャリアと私の専門的な知識この掛け算で、当サイトが発信する情報は、他の追従を許さないものになっていると確信しています。

経験　×　正しい知識

これが、達仁comがあなたに提供する真の価値です。

金高時道略歴

1977年7月2日生まれ

電気通信大学を卒業後、さまざまなベンチャー企業を経験して、2010年株式会社ライズグループに転職。賃貸管理、建物管理、不動産の資格を次から次へと取得して、ライズグループの資格王と言われる。

資格をただ持っているだけではなく、実務に活用できる資格として、学びを現場に適用することができる能力が絶大な評価をされ、顧客から幅広い層に安心感を提供し、信頼を得ている。

得意の資格取得を通じて、顧客をよりよい人生へ導くプロとして、日々研鑽に励んでいる。

保有資格：宅地建物取引主任者、マンション管理士、マンション管理業務主任者、ファイナンシャルプランナー2級、遺品管理士

埼玉県在住、趣味は映画鑑賞。