サブリース契約は、ワンルーム投資を行う上で多くの投資家にとって魅力的な選択肢です。サブリース契約は安定した収入を得る手段とされており、物件の管理を一括して任せられるため、ワンルーム投資の知識がない人には安心感があります。
しかし、サブリース契約には思わぬ落とし穴があり、トラブルに巻き込まれることも非常に多いため注意が必要です。
ワンルーム投資をこれから始めようとする人や、すでにサブリース契約をしてトラブルになっている人は、必見の内容です。
本記事では、53歳の上場企業の会社員であるSさんがサブリース契約のトラブルをどのように解決したかを紹介します。
サブリース契約に関するトラブルを抱えている方々にとって、この事例が参考になり、解決のヒントとなることを願っています。

サブリーストラブルの背景：Sさんのケース

Sさんは、将来の資産形成を考えて１件目２０１２年、２件目２０１６年に新築のワンルームマンションを合計2件購入しました。
購入の動機は、信頼している会社の先輩からの勧めでしたが、安易に不動産投資を始めてしまったことで、後悔することになりました。
このように、会社の先輩や同僚からワンルーム投資を始めるパターンは多いので、ワンルーム投資をこれから始めようとする人は注意が必要です。

身近な人の紹介は断りにくいため、正しい知識を身に着けておくことが大事です

Sさんは当初は、安定した収益を見込んでサブリース契約を結びましたが、年数が経つにつれて問題が浮上しました。
サブリース会社から家賃は送金されますが、２件合計すると毎月の収支は3万円以上の赤字に。年間40万弱の赤字が10年弱も継続してました。
年収488万で、２歳のお子様がいるS様にとって、毎月３万の赤字は大きな負担となっておりました。
さらに、Sさんの会社の年収は毎年5%ずつ下がっており、経済的な負担が増していました。この赤字をこのまま支払い続けていくと、貯金が減少するため一刻も早く解決する必要がありましたが、どこに相談したら良いかわからないまま数か月が経過していきました。

サブリース解決までのプロセス

信頼できるFPへの相談

困り果てたSさんは、家計の見直しをするためネットで検索しました。
日本FP協会に登録しているCFP認定者で、不動産に強いさいとうはじめFPを指名して、相談することにしました。
CFP認定者であり、FP１級技能士のさいとうはじめFPは、不動産投資、特にワンルーム投資に強いので、安心して相談できると思いました。
さいとうはじめFPはSさんの収支状況や契約内容を詳しく分析し、現状を正確に把握しました。
その上で、早急にサブリース契約の問題を解決する必要があると判断しました。
FPは、まずSさんのライフプラン全体を見直し、サブリース契約の問題がどのように影響を与えているかを明確にしました。
Sさんの年収が毎年減少していること、そしてサブリース契約による毎月の赤字が家計に大きな負担をかけていることを指摘しました。
この状況を改善するためには、早急に物件の収支状況を改善する必要があると判断しました。

信頼できる不動産会社の紹介を受ける

さいとうはじめFPのアドバイスを受け、Sさんは信頼できる株式会社ライズグループを紹介してもらいました。ライズグループは、サブリース契約に関するトラブル解決の実績が豊富で、多くの投資家から高い評価を受けていました。
最初に専門チームがSさんのケースを詳細に分析し、最適な解決策を提案しました。
次にSさんの物件の市場価値を正確に評価しました。
市場価値を理解することで、適正な売却価格を設定し、売却の成功率を高めることができます。
また、過去の成功事例や失敗事例を基に、Sさんにとって最適な売却戦略を立てました。

サブリース会社へ交渉の実施

ライズグループの専門チームが、まずSさんのサブリース契約書を詳細に確認しました。契約内容には法的に問題がある箇所がいくつか見つかり、これを基にサブリース会社との交渉を開始しました。ライズグループの顧問弁護士からサブリース会社に書面を出して、高額な違約金を払わないで済むことで交渉が成立しました。
専門チームは、交渉の際に以下のポイントに重点を置きました。
1. 契約内容の再確認: 契約書に明記された条項を詳細に確認し、問題点を洗い出しました。
2. 穏便な交渉: お互いにメリットがあるように文面を作成し、相手側が争わないように配慮しました。

交渉成立

ライズグループの専門チームが粘り強く交渉を続けた結果、所有者が変更しても違約金の支払いについては不要であると同意しました。
交渉が成立しましたが、根本的な解決には至っていませんでした。
そこで、物件の売却を提案し、Sさんもこれを受け入れました。

売買契約成立

ライズグループのサポートにより、Sさんは2件の物件を当初に予想した売買価格より高く売却することができました。市場価格を調査し、適正な価格での売却を実現。
これにより、Sさんは毎月3万円の赤字から解放されることとなりました。
売却プロセスでは、以下のステップが重要でした。
1. 市場調査: 物件の市場価値を正確に評価し、適正な売却価格を設定しました。
2. 売却戦略の立案: 最適な売却戦略を立て、迅速かつ効率的に売却を進めました。
3. 買主との交渉: 買主との交渉をスムーズに進め、双方にとって納得のいく条件で売買契約を成立させました。

サブリース問題を解決したSさんの声

お客様

「毎月の赤字が続き、経済的にも精神的にも限界でした。他社に依頼しても、安い金額でしか売れず、借金が残り、根本的な解決にはなりませんでした。ライズグループに依頼したことで、他社より高く売却することができました。今回感じたのは、信頼できるFPやサブリース問題の解決に強いライズグループのサポートを受けることで、迅速に解決することができました。サブリース契約のトラブルに悩んでいる方は、ぜひ専門家に相談してみてください。」
Sさんは、専門家のサポートを受けることで、安心して夢のマイホームの取得へ向けて準備することができました。
また、今回の経験を通じて、契約内容の詳細確認や信頼できる業者の選定が重要であることを実感しました。

他の解決事例

Sさんのケースの他にも、ライズグループでは多くのサブリース契約トラブルを解決してきました。

例えば、30代のシングルマザーがサブリース会社からの賃料減額通知と修繕費用の負担に苦しんでいたケースや、定年退職を控えた58歳の男性がサブリース会社からの賃料減額交渉と物件の老朽化に悩んでいたケースなどがあります。

• 30代のシングルマザーのケース: 賃料減額通知と修繕費用の負担に苦しんでいたが、専門家のサポートで賃料減額の撤回と修繕費の負担軽減を実現。経済的な負担が軽減され、安定した収益を確保できるようになりました。
• 58歳の男性のケース: 定年退職を控えた男性が賃料減額交渉と物件の老朽化に悩んでいたが、専門家のサポートで賃料減額の撤回と物件の売却を実現。老後の生活に安心感を持てるようになりました。

サブリース契約トラブルの対策

サブリース契約におけるトラブルを未然に防ぐためには、以下の対策が重要です。

契約内容の詳細確認

契約書の内容を詳細に確認し、賃料の減額や契約解除に関する条項を把握しておくことが重要です。不明点や疑問点があれば、契約前にサブリース会社に確認しましょう。特に、賃料の改定条件や違約金のついては、詳細に確認することが必要です。

信頼できる業者の選定

信頼性の高いワンルーム投資の会社を選ぶために、口コミや評判を調べることが重要です。また、複数の業者を比較検討し、最も信頼できる業者を選びましょう。
過去の実績や顧客の声を参考にすることで、信頼性の高い業者を選ぶことができます。
上場企業だから、大手だから、有名だから安心ではありません。
上場企業でも、法律に違反してワンルームマンションを販売している会社があります。
もし、不安であれば購入前にライズグループに相談してください。
ライズグループはワンルーム投資の販売経験４０年の代表がおりますので具体的にアドバイス致します。

専門家への相談

契約内容やトラブル発生時の対応について不安がある場合は、弁護士や不動産の専門家に相談することをお勧めします。
専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑えることができます。また、専門家と連携することで、トラブル発生時に迅速かつ適切な対応が可能となります。

ワンルーム投資の学び

ワンルーム投資のことを何も知らないで、投資をするのは危険です。業者に言われるまま購入することになり、ギャンブルと変わりません。ワンルーム投資のメリットやデメリット、更にサブリースの危険性なども理解して、わからない場合は専門家にアドバイスを受けてから始めるくらいの気持ちが大事です。

53歳会社員がサブリース契約の赤字を売却で解決したリアルな体験談まとめ

斉藤さん

サブリース契約に関するトラブルは、誰にでも起こり得る問題です。
しかし、適切な対応を行うことで、トラブルを解決し、安心してワンルーム投資を続けることができます。Sさんの事例のように、専門家のサポートを受けることで、問題をスムーズに解決することが可能です。
ワンルーム投資は、正しい知識と適切な対応を行うことで、安定した収益を得ることができる素晴らしい手段です。ライズグループでは、皆様が安心してワンルーム投資を続けられるよう、全力でサポートいたします。
Sさんの事例にようにサブリース契約に関するトラブルでお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
サブリース問題を素人が１人で解決するのは困難であり、交渉でも相手に負けてしまいます。
もし、皆様の周りでもサブリース契約に関するトラブルでお悩みの方がいらっしゃいましたら、是非ご紹介ください。
良くある悩みとしては「サブリースだから売却できない、売却できても非常に安い金額になる、サブリースを外す方法がわからない」などです。
あなたに合った最適な解決方法を提案致します。
相談は無料なので、まずはお気軽に問い合わせをしてください。
電話、ＬＩＮＥ、メールなどお好きな方法でご連絡をお待ちしております。
私たちの専門チームが全力でサポートいたします。

そこで今回は、
・そもそもマンション経営とは何なのか
・どんなメリットがあるのか
・成功するマンション経営の条件は

など、基本から学べる内容をお伝えします。

※こちらのブログは、動画でもご覧になられます。併せてご確認ください。

基本：マンション経営とは？

マンション経営とは、購入した物件を第三者に貸し、家賃収入を得ることです。

世の中には様々な金融商品があります。例えば株、投資信託、金、FX、仮想通貨など、皆さん一度は聞いたことがありますよね。マンション経営も金融商品の中の一つと言われています。

マンション経営はこれらの金融商品の中で、他人資本＝第三者のお金で自分の資産形成ができる唯一の資産運用と言われています。

マンション経営の目的＝メリットは何か？

ところで、マンション経営の相談を受ける時、皆さんよくご質問を頂くのが、「どの物件がいいのでしょうか？」という、物件そのもの＝やり方の話です。

もちろん物件は大事ですが、
・そもそも何のためにマンション経営をするのか
・マンション経営をすることによって将来何が得られるのか

という自分にとってのメリットを理解することが非常に大事なのです。
そこで、私が考えるマンション経営には7つのメリットがあります。

1、年金対策

記憶に新しい「老後2,000万円問題」。51ページに及ぶ報告書の内容は端的に言うと、「老後の年金だけでは生活できないので、足りない分は自分で何とかしてね」と国が公に認めてしまったのです。これには各方面から猛烈な批判が出ましたが、事実現在の年金システム（賦課方式）では少子高齢化の進展で維持することが更に難しくなると思われます。
貰える年金額は現在よりも少なくなることは確実で、いずれにしても“自助努力”で資産形成をすることが必須です。

生命保険文化センターの調査によると、平均的な老後世帯でゆとりある生活を送るとなると毎月約37万円が必要となるのに対し、15万円が不足すると試算されています。

仮に福岡の物件で、毎月手取り4万円の家賃が入るワンルームマンションを4件所有すると、4万円×4件＝16万円となり、不足金額を補うことが出来るのです。

２、生命保険対策

物件をローンで購入すると、「団体信用生命保険」に加入します。これは万が一死亡や高度障害状態になった場合ローンが0になり、遺された家族に借金のないマンションが残り、毎月の家賃収入が入ることになります。もちろん手放したい場合は売却してもよく、まとまった現金にすることも可能です。

３、レバレッジ効果

レバレッジ効果とは「テコの原理」のことです。小さな力で大きな力を生み出すということ。
マンション経営でもこのレバレッジ効果を使うことができます。
例えば、1,200万円の自己資金があったとします。その1,200万円で、年間60万円の家賃収入があるワンルームマンションを購入したとすると、利回りは5％です。
しかし、1,200万円を頭金として、年間180万円の家賃収入がある3,600万円の物件3戸（借入2,400万円）を購入したとします。見た目の利回りは同じ5％ですが、収益は3倍になっています。これがレバレッジ効果であり、同じ資金で多くのワンルームマンションを購入できるのです。

レバレッジを効かせない場合に比べ、借入利息を支払ったあとでも、約72万円の収益増となります。また、自己資金1,200万円に対して約132万円の収益ということになるので、自己資金利回りは11％です。投資効率に対して、「2.2倍（132万÷60万）のレバレッジを効かせた」ということになります。

4、節税効果

マンション経営をスタートすると毎年確定申告をします。その際、1年間にかかったマンション経営に関する費用（管理費、修繕費など）を経費とみなすこと出来、所得税・住民税が安くなる可能性があります。下記の例でイメージを掴んでみてください（物件、年収家族構成などによって節税額が異なりますので、詳細はお問合せ下さい）。

5、手堅い金融商品

資産運用には様々な商品があります。以下、代表的なものです。

【預貯金】　ローリスク・ローリターン
メリット　　 元本割れがない、万が一金融機関が破綻したとしても元本保証される（1,000万円まで）
デメリット　普通預金0.001％、普通定期預金0.01％と利率が低く、ほとんど増えない

【国債】　ローリスク・ローリターン
メリット　　 国が発行主体のため、特に先進国ほどデフォルトリスクが低い、元本割れしない
デメリット　現在の利率が0.01％と、ほとんど増えない

【投資信託】　ミドルリスク・ミドルリターン（商品による）
メリット　　10,000円といった少額からできる、分散投資でリスクを抑えられる、専門家（ファンドマネージャー）が運用してくれる、投資できる商品の種類が豊富である
デメリット　少額だとリターンが少ない、元本保証がない

【株式】　ハイリスク・ハイリターン
メリット　　購入時より株価が上がり売却すれば大きな利益を得ることができる（キャピタルゲイン）、保有し続けると配当金が受け取れる（インカムゲイン）、株主優待が受けられる
デメリット 逆に下がれば損失が大きくなる、元本保証がない

他にもFX、金、先物取引など多くの商品がありますが、上記を含むほとんどの商品が世界・日本経済や天変地異・政変など、私たちではコントロールできない事情で乱高下することは歴史が証明しており、大きな損害を被ることも大げさではありません。

その点マンション経営は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われ、正しい知識・正しい物件を選びさえすれば、ローリスク・ミドルリターンにすることも可能なのです。

6、インフレ対策

今まさにインフレという言葉を毎日のように聞きますが、インフレとは、「社会的にモノの値段が上昇する」状態のことを指します。
“モノ”であるマンションは、インフレに伴い資産価値が上がっていく傾向にあります。

インフレになりモノの価値が上昇すると、反対にお金の価値は目減りします。

例えば、仮に1年間のインフレ率が1％、現金1,000万円を銀行口座に20年間そのまま預けたとします。すると、下図のように現金の価値は800万円に目減りしてしまうのです。

一般的にインフレ対策とは、このような資産の目減りを防ぐことです。
その点、モノ（現物資産）でである不動産はインフレが起きれば資産価値（値段）が上がるので、インフレ対策に有効な手段となるのです。

7、相続対策

財産をご家族に遺す時、現金よりも同じ価値のあるマンションで持っていれば、相続税が安くなる効果があります。

以上に上げたこの7つの中から、自分に当てはまるマンション経営のメリットを明確にした上で取り組みましょう。

以上に上げたこの7つの中から、自分に当てはまるマンション経営の目的（メリット）を明確にした上で取り組みましょう。

マンション経営のリスクをどう抑えるか？

どんな金融商品にもリスクはあり、マンション経営も同様です。
リスクにも7つあります。

1、空室リスク

退去後、長期間新しい入居者が決まらず家賃収入が入ってこない状態が続くリスク

2、物件価格リスク

購入した時より物件価格＝資産価値が下がってしまうリスク。もし購入後に何かの事情で売却したいと思った時、ローンの残債よりも売れる金額のほうが低い状態のことを言います。

3、家賃下落リスク

時間が経つに連れ家賃が下がっていき、手取りが減ってしまうリスク

4、建物老朽化リスク

マンションは“モノ”なので、古くなるとどうなるのか？という不安のこと

5、自然災害リスク

特に地震が起きた時のリスク

6、家賃滞納リスク

入居者から、家賃を払ってもらえない（滞納）リスク

7、金利上昇リスク

ローンで購入した場合、当初よりも金利が上がり、毎月の返済金額が増えてしまうリスク

このように、マンション経営にもリスクが存在します。
これを読むと不安に思った方もいると思いますが、それほど大きな心配をする必要はありません。

別の記事で詳細をお伝えしますが、このリスクを出来るだけ低く抑えるために正しい考え方・選び方があるのです。

マンション経営・不動産投資の種類

マンション経営は区分、1棟に分かれます。

区分とは、あるマンションを1部屋単位で購入することです。
例えば30部屋あるマンションであれば、簡単にいうと1部屋ごとに所有者が違うマンションのことです。

1棟とは、建っている土地も含め、そのマンションそのものを1人のオーナーで所有する形のことです。

区分のメリットデメリット

・1部屋単位で購入できるので、比較的購入しやすい
・1棟に比べて、大きな家賃収入を作るのに時間がかかる

1棟のメリットデメリット

・数室～数十室を所有できるので、1物件で大きな家賃収入を作りやすい
・土地付きなので、将来的な出口戦略も描きやすい
・購入するためには、数千万～億単位の借り入れが必要になり、ある程度の自己資金と属性が必要になる。

どちらが正しいという正解はありませんが、筆者は区分を強くお勧めしています。
その理由は、リスクを分散できるということです。

1棟の場合だと、例えばある部屋で事件事故などが起きた場合、物件居住者や近隣の方から敬遠され、全体の資産価値が落ちる可能性が高くなります。また、万が一地震や火災等が起きた場合も同様です。

投資の世界には「卵は一つの籠に盛るな」という有名な言葉があります。
万が一の場合に備えて、リスクは分散しておくことが無難です。
例えば5室購入したいと思えば、区分だと別々のマンションに1部屋ずつ、エリアを分けることが可能になります。

マンション経営の始め方

マンション経営の目標設定と戦略の重要性

目的を明確にする必要があるとお伝えしましたが、次に重要なのはその目的を果たすための目標を設定することです。

マンション経営の目的がじぶん年金をつくることだったとします。
その場合、ローン完済後に毎月ほしい家賃収入の金額は皆さんそれぞれ違うはずです。Aさんは20万円で十分、Bさんは最低50万円ほしい、そんな具合です。

またその目標金額をいつまでに達成したいのか？期限を決めることも大切です。

仮にローン完済が80歳だったとして、そこから毎月50万円入ってきたとしたらどう思われますか？出来れば定年退職後、65歳の時点から貰えたほうが嬉しいですよね。自分自身の目標を設定し、それを達成するためにいつまでに何件購入し、いつから家賃収入を得たいのか、今の時点で構いませんのでイメージしてみてください。

パートナー選びの重要性

購入後、ほとんどの方がプロの不動産業者に管理を依頼します。

その際に最も大切なのが、信用信頼できる会社・担当者どうか？ということです。

・その会社がどんな理念を持っているのか。なぜその理念なのか
・経営者の人物像、購入している実際のお客様はどんな方なのか
・担当者はどんな人間なのか、自分でもマンション経営を実践しているのかどうか

筆者も数十年のローンを組んでマンション経営を実践していますが、お客様の立場に立って考えると、一番悲しいのは任せていた会社が倒産してしまった、担当者が気づいたら退職していて、その後も担当がコロコロ変わることです。

マンション経営は購入してからが本当のスタート。
30年40年と長くお付き合い出来る会社なのか、担当者は今の会社で一生続ける決意を持っているのかどうか、確認することを強くお勧めします。

私も沢山の経験がありますが、同じ部屋を所有していても、管理会社や担当者が変わっただけで入居率がアップしたこともあります。パートナー選びの重要性、ぜひ心に留めておいてください。

エリア選び

マンション経営は東京、大阪、名古屋、札幌の大都市は勿論の事、私の故郷の沖縄も含め、まさに日本全国で行われています。

その中で、どのエリアを選ぶべきなのか？
その答えは、「福岡市」です。
なぜでしょうか？

福岡市は人口増加数、若者の割合が全国トップクラスであり、天神ビックバン・博多コネクティッドを中心に大規模再開発が現在進行形で行われており、今後もますます人口増加・都市発展が確実視されています。

さらに福岡市の中でも、更に限られたエリアで行うことが重要です（そのエリアはこれまでの経験から得た極秘情報なので、個別でお伝えしています）。

マンション経営成功のための4つのポイント

長期的な視点と5つのポイント

ところで、筆者は不動産投資ではなく、あえてマンション経営と表現しています。
なぜだと思いますでしょうか？

日々たくさんのお客様から相談を頂きますが、中には「5年後10年後に値上がりしたら売却したい」「儲かる物件を紹介してほしい」という方もいらっしゃいます。いわば株のような感覚で購入したい人です。

決して間違いではありませんが、私は長期的な視点で考えてもらいたいと伝えています。
ローンが終わった後に入ってくる収入を作り、安心できる老後を創る。もちろん途中で売却するお客様も実際にいらっしゃいますが、あくまで目的は“じぶん年金”なのです。

ですので、売ったり買ったりする“不動産投資”ではなく、会社のように長期間続く“マンション経営”を目指していってほしいと思います。

では長期的に成功するためには、何が大切なのでしょうか。
私は成功するマンション経営のポイント＝王道は5つあると考えています。

１、立地環境

まずは立地と環境です。特に女性の場合は治安、安心して住めるかどうか、近くにスーパーやコンビニ、飲食店、カフェなど生活するのに便利かどうかが重要になります。

２、建物管理

マンションの見た目のことです。物件を見た時最初に目に入るのが1階のエントランスですが、清掃がされておらずゴミが散乱している、駐輪場には放置自転車だらけなど、どんなにお部屋の中が綺麗でも、第一印象が悪ければ住みたいと思ってもらえません。

３、専有面積

部屋の広さのことです。将来のリノベーションまで考えると、18㎡は必須の条件です。

４、室内設備

隣同士で並んだマンションで、部屋の広さが同じでも、選ばれるか選ばれないかに大きな違いが出てきます。それは、室内の設備やデザインです。風呂トイレ別・独立洗面台の有無、浴乾の有無、壁や床の色や素材などで全く変わります。入居者が求めているニーズを捉えた部屋であることが大事です。

５、賃貸管理

先ほどもお伝えしましたが、どの会社に任せるか？誰が担当するか？で成功も失敗も決まります。

以上の5点を守れば、皆さんのマンション経営は長期的に成功する可能性が高くなります。

中古を選ぶ

5つの条件に加えてもう一つ大事な事は、新築ではなく中古を選ぶということです。

中には、「新築を購入したけど高く売れて儲かった」という方もいらっしゃいます。

ですが新築を購入して成功したという方は、リーマンショック後～アベノミクス初期など、安い時期に購入したごく一部の方です。現在はインフレインフレと言われ建築価格も上がっている中で、新築は高くなり過ぎています。

新築の全てが悪いわけではありませんが、総合的に見ると中古を選ぶことがベストな選択なのです。

良い人間関係を築く

？？？　と思われた方もいるかもしれません。どういうことでしょうか？

今みなさんは何かしらお仕事をしていると思います。
ご自身のお仕事で取引先の担当者とやり取りをしている会話を想像してみてください。

パターンA
「うちはおたくの会社にお金を払っているんだから、こっちは客だぞ！！」

パターンB
「御社と担当の〇〇さんのお陰です。いつも感謝しています」

もしあなただったら、AとBのどちらの言葉を言われたら、お客様のために頑張ろうと思いますでしょうか？

もちろんお金を頂いている以上、お客様に尽くすことは当然です。ですが担当者も人間ですから、感謝してくれるお客様のために一生懸命やろうと思うのが感情ではないでしょうか？

マンション経営は30年40年と長い期間続きます。何かあったらしっかり対応してくれる担当者とお付き合い出来るかが重要です。そのためにいつも感謝の心を持ち、良い人間関係を築くことを心に留めて下さい。そうすれば必ずマンション経営は成功します。

福岡の投資不動産営業マンからアプローチを受けて不安な方へ～成功への扉まとめ

いかがでしたでしょうか？
今回は、マンション経営の基本についてお伝えしました。
マンション経営の成功は購入時で90％決まります。
ぜひ正しい考え方、選び方を知り、成功への扉を開いてください。

セカンドオピニオン及び無料相談

達仁.comでは、以下に該当する人に特別条件でコンサルさせていただきます。通常、1時間1万円の個別コンサル・セカンドオピニオンを、期間限定・人数限定で無料コンサルさせていただきますので、お早めにご連絡ください。

まだ購入前の方で、
・福岡新築ワンルーム業者から営業を受けている方
・具体的な物件提案（中古を含む）を受けているが、営業マンや物件に不安がある方
・既にマンション経営を始めている方で、将来に不安を持っている方
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※無料コンサル期間：2024年5月31日までにお問い合わせ頂いた方
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福岡ワンルーム会社の代表を務め、自らも福岡中古ワンルームマンションを2室所有、管理組合理事長も務める、プロ中のプロがマンション経営の王道をお伝えします。

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下記からお問合せください。

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4月から自社Youtubeをスタートしたこともあり、こちらも沢山の方から相談を受けています。「マンション経営の王道・達仁.com(TATSUJIN®︎)」

この方は、残念ながら購入した後の相談だったので、売却することも出来ず、持ち続けるしか選択はありませんでした。

9割の方が“購入後”にセカンドオピニオンを受けますが、購入した後では何も出来ず、大きな不安を抱えながら“負動産”と付き合っていく以外にありません。

逆に“購入前”に、勇気を持ってセカンドオピニオンを受け、成功するマンション経営を実現した方もいるのです。

今回は、購入前に筆者のセカンドオピニオンを受けて頂き、成功した福岡のUさん（公務員、30代）の実例をお伝えします。

まだ購入前で、
① 営業マンから不動産投資の営業を受けている
② 近いうちに面談の予定がある
③ 近いうちに売買契約の予定がある
④ 直近7日以内に売買契約をしたが、不安なのでクーリングオフをしたい

以上のどれかに当てはまる公務員の方で、少しでも不安がある方は必ず筆者に相談下さい。

購入した後では後戻りできません。

失敗するマンション経営とは何なのか？
成功する条件とは？

福岡の公務員の方は必ず最後までお読みください。

最も重要な資産とは？

これまでの記事でもお伝えしてきましたが、不動産投資（弊社ではマンション経営と呼んでいます）は、必ず取り組むべきなのです。ただし、取り組めるのは限られたごく一部の方だけですが、それは“資産”を持っている方なのです。ただしここで言う資産とは、“お金”のことではありません。どういうことでしょうか？

１、 社会的信用

物件を購入する時、ほとんどの方が銀行でローンを組みますが、勤務先・勤続年数・年収・預貯金額・家族構成など様々な点で審査されます。

その際、最も重要視されるのが「勤務先」です。ご存じのように公務員はリストラ・倒産がなく、お金を貸す銀行から見れば最も安心な職業なのです。

公務員の方は、マンション経営では最も高い社会的信用＝資産を持っている方なのです。

２、健康

働き方改革と言われていますが、公務員は少子化・応募者減少による職員不足であり、長時間労働がまだまだ改善されていません。精神的にも肉体的にも負担が大きいため、病気にもなりやすい職業です。年齢と共に病気のリスクも上がっていきます。

マンション経営のローンを組む際には必ず「団体信用生命保険」に加入しますが、一度でも健康診断に引っかかれば審査に通りません。

ですので、健康という資産がある20代30代の今だからこそ取り組めるものなのです。

勇気を持ってセカンドオピニオンを受ける

Uさんは福岡県内の市役所にお勤めの30代の方で、ある日職場に営業電話がかかってきたことがきっかけで不動産投資の話を聞くことになったそうです。

・その会社は、福岡で有名な新築ワンルーム会社のK社
・仕事中で周りに同僚がいる中、断ってもしつこく何度もかかってきたので、仕方なく会う約束をした。
・数日後、その会社の営業マンから新築ワンルームの物件を紹介された
・不動産投資の話を聞くのは初めてだったので、不安になった

そこでネットで色々検索していると達仁.comの記事（福岡の新築不動産投資が必ず失敗する理由）を見て頂きました。

ただ、セカンドオピニオンを受けること自体にも正直不安があったそうです。
ですが、自分の一生に関わることだと考え、勇気を持ってお問合せ頂きました。
これがUさんの運命を大きく変えることになりました。

絶対に買ってはいけない、絶対に

Uさんが提案された物件は、福岡市東区の新築ワンルームでした。
物件内容を見ていきましょう。

	K社（福岡新築ワンルーム会社）　福岡市東区（物件エリア）
築年数	新築
販売価格	18,500,000円
ローン借入額（35年）	18,400,000円
家賃	67,000円
ローン返済額	▲60,952円
管理費・修繕積立金	▲6,200円
毎月の収支	▲152円

※計算の簡素化のため、固定資産税・都市計画税は含めていません

毎月の手取り額が▲152円となります。

これまでの記事の新築実例と比較すると、毎月の収支は±0に近く、一見悪くないように見えます。ですが、大きなポイントが2つあります。

1点目は、これまで何度もお伝えしてきた「新築プレミアム問題」です。新築ワンルームは一番最初の家賃（今回の場合は67,000円）が一番高く、10～15年かけて下落し落ち着いていきます。仮に55,000円まで下落したとすると、毎月マイナス12,152円となってしまうのです。

2点目はエリアの問題です。
マンション経営で最も大事なのは「立地環境」です。
今回のエリアである東区は福岡市内であり近年再開発が進んでいるため良いエリアだと思っている方も多いですが、ワンルームマンション経営で選んではいけないエリアです。

これは弊社が20年以上かけて分析実践してきた経験から証明されています。
社外秘なので詳しくは個別面談時にだけデータをお見せしていますが、いずれにしても今回の物件は決して選んではいけないです。

マンションの購入諸費用が無料？！

実はこの会社は、諸費用約70万円（登記費用・火災保険料など）を自社で負担するというサービスを売りにしている会社でした。

一見お買い得に見えますが、その原資はどこから出るのでしょうか？

前回記事（第3弾・自分を防衛！ 自衛官が成功する不動産投資、絶対にしてはいけない不動産投資　～佐賀編～営業マンからアプローチを受けているが、不安な人へ）でも取り上げましたが、新築ワンルーム業者は一般的に販売価格の30％が利益（会社によってはそれ以上）です。今回の場合だと30％で5,550,000円。諸費用サービスはこの利益が原資になります。

つまり、
業者利益＝5,550,000－諸費用サービス700,000＝4,850,000
業者にはこれだけの利益が残り、痛くもかゆくもないわけです。

新築ワンルームを絶対に購入してはいけないか、十分ご理解頂けましたよね。

“中古”ワンルームを選んだUさん

このような話を聞いて、Uさんは新築ワンルーム購入を辞めました。
Uさんはマンション経営自体には取り組みたいと思っていたので、中古ワンルームを御紹介し、購入を決めました。

Uさんが実際に購入した物件を、先ほどの物件と比較しながら見てみましょう。

	新築（K社）	中古（弊社実例）
築年数	新築(東区)	14年(博多区)
購入価格	18,500,000円	11,300,000円
ローン借入額(35年)	18,400,000円	11,200,000円
家賃	67,000(新築プレミアム)	50,310
ローン返済額	▲60,952	▲37,101
管理費・修繕積立金	▲6,200	▲6,700
毎月の収支	▲152	+3,869

もうお分かりですね。
エリアが博多区であること、築14年経ち家賃が安定しているため、下がる心配もありません。

実は現状の家賃（50,310円）は同じ物件の成約事例から見ると安くなっており、次回募集時は下がるどころかアップできることが確実でした。そのような見通しもあり、Uさんは安心して購入頂きました。

中古ワンルームを購入したUさんのその後

購入して1年後に退去が決まり、55,000円で募集をしたところ、募集開始から15日目に、しかも退去前（内見をせずに）申込が決まってしまったのです。

毎月の手取りが4,690円も増え、Uさんには大喜び頂きました。

「勇気を出して相談して良かった」
Uさんにそう言って頂き、本当に嬉しい気持ちになりました。

～公務員の方は必ず読んで下さい～ 失敗の入口から、マンション経営で成功した実例　まとめ

いかがでしたでしょうか？

同じ公務員の方で、同じマンション経営をしても、失敗する人・成功する人が明確に分かれます。その違いは“購入前”に正しい考え方と物件の選び方を知れるかどうか、この一点です。
いま新築ワンルームマンションの営業を受けている公務員の方で不安な方、迷っている方で、まだ購入前の方は必ず私にご相談下さい。

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公務員の方、まだ購入前で、
・福岡新築ワンルーム業者から営業を受けている方
・具体的な物件提案（中古を含む）を受けているが、営業マンや物件に不安がある方
・既にマンション経営を始めている方で、将来に不安を持っている方
・その他マンション経営全般に関する質問をしたい方

※無料コンサル期間：2024年5月31日までにお問い合わせ頂いた方
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福岡ワンルーム会社の代表を務め、自らも福岡中古ワンルームマンションを2室所有、管理組合理事長も務める、プロ中のプロがマンション経営の王道をお伝えします。

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参照：こんな物件を選べば不動産投資は成功する！！～弊社の実例～

特に多かったのは、「購入して失敗した人・選んではいけない物件＝否定する記事やYouTube動画は多いけど、実際にどんな物件を選んだら良いか分からなかったが、具体的な実例で良く理解出来ました」という声でした。

今回は更に成功のイメージを掴んで頂くために、もう一つ実例を紹介します。
この物件も、約2年前に私のお客様に実購入頂いた実際の物件です。

この記事を読めば、成功する福岡ワンルームマンションとはどんな物件なのか？が良く理解できます。

今、福岡・新築ワンルームマンションの営業を受けている方で、
・紹介されている物件が本当に良いのか、不安を感じている
・次回の面談予定がある
・次回は売買契約の予定である
・売買契約をしたが、不安だ

以上で一つでも当てはまる方は、ぜひ最後までお読みください。

成功する中古ワンルームマンションとはどんな物件なのか、良く理解頂けます。

必見！！成功するマンション経営はこんな物件を選べ！！

現地に到着しました。
早速、今回の物件を見ていきましょう。

物件概要

築年月：2008年2月（築16年目、購入時は築14年）
最寄駅：福岡市地下鉄空港線「中州川端」駅　徒歩5分

こちらが外観です。
黒と薄いピンクを基調とした特徴ある外観で、若い人が好みそうなお洒落な色合いです。
大規模修繕を実施していないにも関わらず綺麗で、第一印象も抜群です

建物の中に入る前に、共用部分から見てみましょう。
道路側と敷地奥に2箇所駐輪場があり、バイク置場も併設されています。

以前の入居者の残置自転車もなく、綺麗に整えられています。

こちらがエントランスです。
大理石風にあしらわれ、高級感を引き立てています。
これまで何度も「エントランスの第一印象が大事」とお伝えしてきましたが、
この物件はそのあたりを良く理解して造られていますね。

では中に入ってみましょう。

エントランスの雰囲気を違和感なく引き継ぎながら、床を幾何学的かつシンプルな色合いに仕上げており、程よい落ち着きを与えています。

この物件も、現代では必須と言われている宅配ボックスも新築時（16年前）から標準設置されており、時代の先を見据えて建築されたことが分かります。集合ポストも有名メーカーかつ高品質の部材を採用しており、細部のこだわりが伺えますね。

防犯カメラはもちろん、横には管理室もあり、週2～3回管理人が出勤しています。共用部の清掃や確認、不審者のチェックもしていますので、非常に安心できます。

では、お部屋に向かいましょう。
ダブルロックドア（鍵が2つ）仕様で、しかもディンプルキーなので防犯面も心配ありません。

玄関ドアを開けると、

ダウンライトを電球色で統一し、暖かみがあります。
照明の色に合わせたフローリング、壁はデザインをあしらった白で統一し、女性好みに仕上げています。建築時の時代には珍しい玄関人感センサーもあり、他のワンルームと差別化を図っています。

全面鏡付きの大容量のシューズボックス。
中は可動式で高さを自由に変えられるようになっており、大きめの履物や長めのブーツでも収納できるのは女性にとって嬉しいポイントです。

水回りです。
座って入れる広さの浴室、まな板も使える大きめの二口ガスコンロ付キッチン、温水洗浄便座付トイレ、そして女性には必須の独立洗面台も設置されています。

ちなみに今回の部屋は全自動洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベット、バルコニーカーテンが設備として設置してされています。家具家電は決して安くありませんし、買いに行くだけでも時間と手間がかかりますよね。その点、転勤者や初めて一人暮らしをする方でもすぐに住めるように配慮がされています。

そしてメインの居室です。
建具が黒で統一されており、明るさとのコントラストで高級かつシックな雰囲気を醸し出しています。

また、この物件の特徴として、ワンルームでありながらウォークインクローゼットがあることです。収納の広さは物件を選ぶポイント。男性女性に関わらず、ウォークインクローゼットは選ばれる物件の特徴として近年では注目されています。

実際の物件を見ていかがでしたでしょうか？
前回ご紹介した物件と合わせて、成功する物件の共通点が良く理解できたのはないでしょうか？

最後に、具体的な収支を見ていきましょう。

毎月の手取り額が＋2,280円となります。

前回の記事でもお伝えした通り、
新築ワンルームは月の収支が大幅にマイナスですので、中古を選ぶべき理由も明白ですね。

（詳細はhttps://tatujins.com/success-2/）

さらに、この物件の家賃は、次回アップは間違いありません。
現状は57,000円ですが、直近の成約事例を見ると60,000円であり、引っ越しシーズンであればもっと上げても決まる可能性もあります。

マンション経営の王道5つのポイント

あらためて、今回の物件のポイントです。

１、 立地環境　◎（徒歩5分）
２、 建物管理　◎（お洒落な外観、メンテナンスの良さ）
３、 専有面積　◎（24㎡）
４、 室内設備　◎（人感センサー、独立洗面台、ウォークインクローゼット、など）
５、 賃貸管理　◎（家賃アップの実績、マンション経営の王道を追及）

今回の物件は全ての項目に◎がつく、まさに「マンション経営の王道」を体現した物件でした。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回は実例の第2弾として、このような物件を選べば成功する！！という実際の物件を紹介しました。

いま新築ワンルームマンションの営業を受けていて不安な方、本当にいいのか迷っている方で、まだ購入前の方は必ず私にご相談下さい。成功へ、私が必ず導きます。

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残念ながら“購入後”に相談頂きどうすることも出来ない方＝失敗事例も少なくないですが、“購入前”に相談頂き、成功する物件を購入した方も数多くいらっしゃいます。

今回は“購入前”に相談をもらい、私がお勧めした物件を購入したお客様の実例を、実際の現地をお見せしながらお伝えします。

この記事を読めば、成功する福岡ワンルームマンションとはどんな物件なのか？が良く理解できます。

今、新築ワンルームマンションの営業を受けている方で、
・紹介されている物件が本当に良いのか、不安を感じている
・次回の面談予定がある
・次回は売買契約の予定である
・売買契約をしたが、不安だ

以上で一つでも当てはまる方は、ぜひ最後までお読みください。

必見！！成功するマンション経営はこんな物件を選べ！！

現地に到着しました！！
では、実際の物件を見ていきましょう。

【物件概要】

築年月：2008年2月（築16年目、購入時は築13年）
最寄駅：福岡市地下鉄空港線「祗園」駅　徒歩7分

まずは外観です。
これまで大規模修繕を実施していないにも関わらず、非常に綺麗ですね。

建物に入る前に1階共用部分、駐輪場から見ていきます。
このマンションは総戸数が140室以上あり停まっている台数も多いですが、きちんと整頓されています。これを見ただけでも、入居者の質の高さが分かります。

建物入口です。大理石風のタイル仕様で高級感を感じます。
一番最初に目に入るこのエントランスの印象がGoodです。

では中に入ってみましょう。

シンプルながら落ち着いた色合いで、モダンでシックな雰囲気です。
現在では当たり前のTVモニターインターフォン付き、人気設備ランキングで毎年上位に入る宅配ボックスも新築時から標準設置しており、入居者のニーズにうまくマッチしています。

オートロックの中に入ると、これまた高級感のある雰囲気ですね。
管理人も日勤管理なので不審者が入りづらく、女性には安心できるポイントです。

では、部屋に向かいます。
こちらが玄関ドア。ウッド調のダブルロックドア。玄関のセキュリティもバッチリです。

玄関ドアを開けると、

白を基調とした明るい雰囲気で、第一印象が良いですね。
ワンルームでは上位クラスにしか設置されていない玄関人感センサーもあり、出入り時の消灯が手間いらずで便利です。

そして大容量のシューズボックスは履物の多い女性でも問題なく、
下部は長めのブーツも収納できるよう気遣いされています。

水回りです。
室内洗濯機置場はもちろん、広々したバスは浴室換気乾燥暖房付、二口ガスコンロ付キッチン、温水洗浄便座付トイレ、そして女性には必須の独立洗面台もあります。

そしてメインの居室です。いかがでしょう！！
こちらも白を基調とした明るい落ち着いた雰囲気で、淡いベージュのフローリングが明るさを一層引き立てていますね。

広さは7.2帖ありながら、大容量のクローゼットもあるので、レベルの高い間取りを実現しています。過ごしやすさ・生活のしやすさも良いポイントです。

ここまで実際の物件を見てきましたがいかがでしたでしょうか？

これまで何度もお伝えしてきた、「マンション経営5つのポイント」が良くご理解頂けたのではないでしょうか？

それでは、具体的な収支を見ていきましょう。 

 毎月の手取り額が＋374円となります。

前回の記事、
「第3弾・自分を防衛！ 自衛官が成功する不動産投資、絶対にしてはいけない不動産投資　～佐賀編～営業マンからアプローチを受けているが、不安な人へ」
の新築ワンルームは▲8,292円、同じ博多区内・ワンルームマンションでも、新築と中古ではこれだけの違いがあります。

ここでもう一つ大きなポイントがあります。

この物件の現状の家賃は46,770円ですが、相場は52,000円であり、次回家賃アップすることは確実でした。私は物件を仕入れる時は必ずこの家賃相場や実際の成約事例を調べ、次回募集時にはアップが見込める、少なくとも維持できる物件のみ厳選して仕入れをしているのです。

実際、この物件は購入頂いて約1年で退去になりましたが、なんと6,230円アップの53,000円で成約したのです。しかも、退去前（室内を見ずに）申込、空室期間はわずか12日（2月1日退去・同14日入居）。

もちろんオーナー様には大変喜んで頂きました。

マンション経営の王道5つのポイント

あらためて、成功するポイントのおさらいです。

１、 立地環境　〇（徒歩7分）
２、 建物管理　◎（高級感ある外観、日々の巡回、十分な修繕積立金）
３、 専有面積　〇（主流の20㎡以上）
４、 室内設備　◎（人感センサー、独立洗面台、浴室換気乾燥暖房、など）
５、 賃貸管理　◎（家賃アップの実績、何かあった際の対応）

弊社では入口（物件仕入れ時）に必ず現地調査をし、弊社独自の「物件評価シート」で90点以上つかない物件はそもそも仕入をしません。最近ではさらに基準を厳格にし、95点以上を目指しています。

これが弊社の追及するマンション経営の王道であり、高い入居率・家賃維持とアップを目指す物件を選択することが大切なのです。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回は、実際お客様に購入頂いた物件実例を通じて、マンション経営で成功するために具体的な物件をお伝えしました。

いま新築ワンルームマンションの営業を受けていて不安な方、本当にいいのか迷っている方で、まだ購入前の方は必ず私にご相談下さい。成功へ、私が必ず導きます。

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１、現役自衛官の方で、福岡新築ワンルーム業者から営業を受けている方
２、具体的な物件提案（中古を含む）を受けているが、営業マンや物件に不安がある方
３、既にマンション経営を始めている自衛官の方で、将来に不安を持っている方
４、その他マンション経営全般に関する質問をしたい、自衛官の方

※無料コンサル期間：2024年5月31日までにお問い合わせ頂いた方
※先着5名まで

福岡ワンルーム会社の代表を務め、自らも福岡中古ワンルームマンションを2室所有、管理組合理事長も務める、プロ中のプロがマンション経営の王道をお伝えします。

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一方、問い合せの9割はすでに購入した方で、買わなければ良かったと後悔しているのです。なぜ買う前にお問合せ頂けなかったのだろうと悔しい思いです。

この記事では筆者が先日、購入した後に相談を頂いた、佐賀の自衛官の方（Tさん）の失敗実例をお伝えします。

まだ購入前で、
① 最近、駐屯地内で資産運用に関するアンケートを記入した
② その営業マンから不動産投資の営業を受けている
③ 近いうちに面談の予定がある
④ 近いうちに売買契約の予定がある
⑤ 直近7日以内に売買契約をしたが、不安なのでクーリングオフをしたい

以上のどれかに当てはまる自衛官の方で、少しでも不安がある方は必ず筆者に相談下さい。

購入した後では取り返しがつきません。

「自己破産」「一家離散」

そのような最悪な事態にならないよう、必ず最後までお読みください。

※こちらのブログは、動画でもご覧になられます。併せてご確認ください。

なぜマンション経営をするべきなのか？

「不動産投資はそもそもしないほうがいいんじゃないの？」と思われた方もいるかもしれません。

ですが、誤解しないでください。結論から言うと、不動産投資（弊社ではマンション経営と呼んでいます）は、自衛官の方こそ必ず取り組むべきなのです。なぜでしょうか？

１、 定年退職後の年金対策

ご存じのとおり、自衛官は54～56歳で定年を迎えるため、民間企業よりも5年早く老後を迎えます。定年延長の議論はあるものの、いずれにしても一般の方より多くの老後資金が必要なのです。

まとまった退職金が入りますが、毎月それを取り崩していくため将来に不安が残ります。
公的年金はあるものの、少子高齢化が益々進み、もらえる年金も減っていくことは確実です。

その点、マンション経営は“家賃収入”が“毎月”得られるため、公的年金と合わせて生活費を補うことが出来るのです（例：公的年金20万+家賃収入15万＝毎月35万円）。

２、生命保険対策

自衛官という職業は、一般職業と比べて体力面・精神面ともに大きな負荷や危険が伴います。さらに最近では災害の発生、世界各地での戦争、防衛費増額に伴う任務など、自衛隊の活動量が格段に増えています。ご自身の命の“万が一”に備えて、大切な配偶者やお子様を守る準備をしておく責任があるのではないでしょうか？

マンションをローンで購入すると「団体信用生命保険」に加入します。これは例えば1,500万円借入をしたとしても、死亡や高度障害になった場合ローンの残債がゼロになり、借金のない実物資産と毎月の家賃収入を家族に残すことが出来ます。
以上の2点から、自衛官の方は必ずマンション経営を実践すべきなのです。

出会い

ある日、YouTube仲間から「福岡の新築ワンルームマンションを購入した方の相談に乗って欲しい」とご紹介頂きました。なんと引渡が終わった翌日に相談連絡があったとのことで、購入したことを後悔していることは明らかでした。

連絡先を教えてもらい、後日佐賀でお会いすることになりました。

やっぱりか・・・

面談には購入したTさん、奥様、お子様の3人でお越しになりました。
筆者は自衛官の方の相談を数多く受けてきたのでおおよそ想像は出来ましたが、話を聞くとやはりその通りでした。

・駐屯地内で「資産運用に関するアンケート」を記入した
・その後面談をし、不動産投資の説明を受けた
・不動産業者は、福岡新築ワンルームマンションを販売しているL社
・その業者には自衛官OBが在籍しているので、自衛官のお客様が数多くいる、Tさんと同じ駐屯地にも購入している人がいる（名前は個人情報なので言えない）

Tさんはこのようなきっかけで話を聞くことになり、自衛官に関係している不動産業者だからと信用し購入してしまったのです。実はこれが、自衛官の方が購入して後悔する典型的なパターンなのです。

絶対に選んではいけない＝“新築”ワンルーム

購入した物件は、博多区の新築ワンルームでした。
物件内容を見ていきましょう。

※計算の簡素化のため、固定資産税・都市計画税は含めていません

毎月の手取り額が▲8,292円となります。

1点目に、この状態が10年続いたとしたら、毎月8,292円×12ヵ月×10年、▲995,040円の持ち出しとなります。

2点目として、「新築プレミアム問題」があります。新築ワンルームは一番最初の家賃（今回の場合は75,000円）が一番高く、10～15年かけて下落し落ち着いていきます。つまり、近い将来家賃が下がることは確実で、仮に65,000円に下落したとすると、毎月18,292円×12ヵ月×10年、なんと▲2,195,040円の持ち出しとなってしまうのです。

売買価格にも同じことが言えます。現在、博多エリア・築10～15年の物件は表面利回り4.5％が相場ですから、家賃65,000円×12ヵ月÷4.5％＝17,300,000、たった10年で▲4,500,000円も資産価値が下落するのです。

“保証”というマジック

「購入後3年間は空室でも75,000円を家賃保証する」
「給湯器・ガスコンロ・エアコンが故障した場合L社で無料交換」

まず、一見お得なサービスに見えますが、その原資はどこから出るのでしょうか？
新築ワンルーム業者の利益は、一般的に販売価格の30％が目安で、会社によってはそれ以上利益を上乗せしています。今回の場合だと30％で6,540,000ですね。つまり、保証はこの利益から行われます。

次に家賃保証ですが、そもそも3年間でどのぐらいの空室期間があるのでしょうか？一般的な賃貸借契約期間が2年ですから、1回入れ替わるとします。今回のエリアだと1～1.5ヵ月が相場です。3年間と言いながら、実際は最大1.5ヵ月×75,000円＝112,500円の保証なわけです。

設備についても同様で、エアコン・給湯器は12年、ガスコンロは17年ごとに交換するとします。35年間で考えると、
エアコン： 110,000円×3回＝330,000円
給湯器： 110,000円×3回＝330,000円
ガスコンロ： 165,000円×2回＝330,000円
となります。この費用も業者の利益が原資となるわけです。

つまり、
業者利益＝6,540,000－家賃保証112,500－設備保証990,000＝5,437,500
業者は最大限保証したとしても、これだけの利益が残るわけです。

ここまで見れば、なぜ新築ワンルームを絶対に購入してはいけないか、十分ご理解頂けましたよね。

“中古”ワンルームを選ぶべき理由

では、弊社が実際にご紹介している中古ワンルームと比較してみましょう。
偶然にも、今回の物件から20ｍしか離れていない場所にある物件の実例がありますので、違いがよく理解頂けます。

違いは明白ですね。
全く同じエリアにも関わらず、新築と中古では収支がこれだけ違うのです。

また、「毎月のマイナス・持ち出しは生命保険の掛け金と考えて下さい」というトークを営業マンが良く使いますが、中古でも生命保険機能は同じなわけですから、この点でも中古を選ぶべき理由がよく理解できると思います。

これが新築ワンルームを絶対に買ってはいけない理由、
逆に中古を選びマンション経営をするべき理由なのです。

Tさんのその後

Tさんは売却を希望しましたが、数百万円の持ち出しをしなければ売ることが出来ず、そのお金もありません。また、筆者に賃貸管理を任せたいという希望もありましたが、家賃保証・設備保証がなくなってしまうため、泣く泣く現状のまま持ち続ける以外に選択肢はありませんでした。

現在の毎月の持ち出し（▲8,292円）、将来起こるリスク（家賃下落）、毎日の不安で仕事も手に付かず、最悪の場合はローンが返せなくなり自己破産・一家離散することも決して大袈裟ではありません。

「購入前に相談いただきたかった」

筆者の想いはこの一点です。

【まとめ】

いかがでしたでしょうか？
自衛官の方が新築ワンルームを購入し、失敗する例が後を絶ちません。
マンション経営は購入時点で90％決まります。
失敗するマンション経営と成功するマンション経営は何が違うのか？
そのポイントは、弊社が創業21年間で培ってきた、成功する“5つの条件”にあるのです。

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達仁com運営会社である株式会社ライズグループ代表取締役黒沢勉の初の著書【証券と不動産のプロが語る30代からの失敗しない資産形成】が発売となりまして、本日Amazonランキング2部門で1位を獲得致しました。

• 家計管理貯蓄1位
• 金融銀行1位

黒沢　勉

この度、アチーブメント株式会社　代表取締役社長兼会長　青木仁志　様にご協力いただき。株式会社バリューアドバイザーズ　代表取締役　五十嵐修平　様と共著となります、証券と不動産のプロが語る「30代からの失敗しない資産形成」を出版することになりました。五十嵐様が金融担当、私が不動産を担当致します。

私も不動産業界で働き今年で39年目を迎える事になりました。今回何故出版することを決意したかと言えば、「マンション経営の王道を伝える」「世の中から不動産や金融詐欺で騙される人を救いたい」と本気で思い感じたからです。何故、世の中には成功する人と、失敗する人がいるのか？様々な人を見てきて思う事は、不動産や金融に関する正しい情報が不足しており、「友達の紹介だから」「紹介したら紹介料を払うから」この様な目先の褒美に釣られて失敗している人からのお問い合わせが後を絶ちません。

弊社を設立して20年が経過致しましたが、20年間弊社が販売したマンションを購入したお客様の中で、一人もデフォルト（ローンが払えない）したお客様は存在しません。何故かと言えば、販売がゴールでは無くスタートであり、お客様が求めるライフプランを成功に導くのが弊社の役割だからです。本書の中にも沢山の成功事例を載せておりますので、是非内容をお確かめください。

実際にあった相談例

・このワンルームマンションを購入して良いのか？
・担当者の話と全く違う。
・住宅ローンで購入し銀行から一括返済を求められている。
・賃貸家賃が入らず支払いが苦しい。
・私が購入したマンションは成功か失敗か？
・他社から提案されている内容は正しいのか？
・営業担当者が退職して困っている。
・サブリース家賃が入金されないので解約したい。
・セカンドオピニオンしていただきたい。

この様な相談を多数いただいています。

また、金融に関するポンジスキーム事件では、150万円を消費者金融から借りさせて、支払いが出来ず自殺した若い女性がニュースになりました。つい最近も、YouTubeチャンネルKENZO【新宿109】内で取り上げられた、FX系の詐欺事件があり10人ほど逮捕されました。この主催会社で勧誘していた人間は、先程の自殺した女性に関係する様です。この様な問題は次から次へと会社を変え、商品を変え、同じ様な人間が騙されて被害者になっています。一度騙された人間は二度三度騙される傾向は昔から変わりません。

これ以上、若い人が不動産や金融詐欺にあわない為にも私達は使命感を持って本を出版致しました。

今回の内容は、資産運用の具体的な考え方（マインド）、どの様な商品が良いのか？（ノウハウ）お客様の具体的な成功事例（スキル）を多数取り入れております。

Amazonランキング1位を獲得してのお礼

このような結果を得られましたのは、皆様からの応援をいただけた事が全ての結果だと思います。

私自身、初めての出版であり全くわからないなか、共著者でありパワーパートナーの五十嵐修平社長、アチーブメント株式会社出版担当の森本和樹様、アチーブメント株式会社代表取締役社長兼会長　青木仁志様、そしてこの方がいなければこの本が世の中に生まれなかった、アチーブメント株式会社主席トレーナー大高弘之様には大変お世話になりました。

Amazonランキング1位が目的ではありませんが大変嬉しく思っております。

この本を読んでいただきお伝えしたい事は、「成功したければその分野で成功している人から話を聞く」事であり、自分自身が人任せにしないで「不動産、金融に関する情報知識」を向上していただき、満足できる人生を歩んでいただきたい一心で共著させていただきました。これからも目的を忘れずに、縁ある人々の人生の向上に貢献する人生を全うします。

ご購入頂いた読者さまへの特典

１， マンション経営ガイドブックプレゼント
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是非、皆様からのお問合せをお待ちしております。この度は応援いただき誠にありがとうございました。

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おかげ様で、弊社は創業20年を迎えた不動産賃貸管理会社です。弊社が、平成22年から取り組んでいる「バイク駐車場経営」に関する商品サービスをご紹介させていただきます。

弊社が管理する「バイク駐車場」は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、福岡市、北九州市、久留米市、総管理台数208台（令和5年4月15日現在）を管理しております。

東京都荒川区南千住5丁目、福岡市中央区港2丁目には、直営駐車場を自社で所有し管理運営もしております。弊社が自社管理運営している事が一番の強みであります。自社が所有するバイク駐車場と管理運営するバイク駐車場のノウハウがあればこそ、皆様からの相談事に対してコンサルする自信がございます。

今回は、令和４年８月にオープンいたしました「ガレイズ押上本所吾妻橋１」の成果「表面利回り60％」の戦略と実績を大公開致します。

令和3年年末に、オーナー様からお問合せをいただきました。コロナの時代で将来的な展望が見えず、長年経営してきた会社を廃業する事を考え、自社所有不動産の有効活用で相談をいただきました。

築年数に左右されないバイク駐車場経営

1階店舗を不動産会社に募集依頼する場合には、築年数、立地環境等により賃料や条件が変更になる場合があります。

また、賃貸需要が少ないエリアでは、賃料を下げる、フリーレントを付ける、AD（広告費）を沢山払う、この様な経験で苦戦しているオーナー様がいらっしゃると思います。

また賃貸入居期間も平均３年前後が非常に多いと言われており、一度空いてしまいますと次のテナントが決まるまで中々決まらないという事も多くあります。

バイク駐車場経営の場合、建物の築年数や立地環境に左右されないという大きな強みを持っています。

０か１００か博打の様な賃貸経営からの脱却

テナント賃貸業で一番苦労する事は、テナントが居れば１００％賃料が入りますが、退去してしますと1円も振り込まれません。

まさに、０か１００かの経営判断をしなければならず、世の中の景気、テナント企業の業績にコントロールされる賃貸管理業です。

弊社が推奨する「バイク駐車場経営」は、1階路面店の専有面積にもよりますが、１台平均６㎡の専有面積となり、約６０㎡で１０台位の駐車場を確保できます（１０台前後が一番効率的な台数です）。

黒沢　勉

バイク駐車場の最大のメリットは、一度に全ての台数が解約になりません。一台毎に契約者が違いますので、「０か１００」の経営になる事がありません。２年間の契約を通しても解約数の平均は全国１～２台です。

解約理由は転勤か廃車がほとんどであり、一度借りると競合が近隣に無いので長期的に借りる傾向があります。

机上の空論ではなく全て成功の実績

不動産投資会社や営業マンに良くある話が、会社や自分は所有していないが、人には良いと進めています(笑)弊社の基本方針は、先ずは自社で購入し、実績を作り、上手く行ったらお客様に進めるというスタンスを貫いてきました。

そこで弊社直営「ガレイズ大濠公園」（旧名称：SBP西公園１）の事業開始からの実績をご案内させていただきます。

東京だから成功するんでしょ？福岡で実績ありますか？

前オーナーのI様がこのマンション1階店舗を購入したのは、平成２年１１月バブル最高値の時代です。

購入金額は７，３００万円、借入利息9.6％と今では考えられない様な値段であり金利です。その当時は景気も良く、テナントにはレストラン、コンビニ等様々な業種業態が借主となっていましたが、バブルが弾け、リーマンション後の２００９年から２０１１年の３年間、全くテナントは入らず、管理費、修繕積立金、固定資産税合わせると毎年６０万円近い赤字を垂れ流していました。

その様な時代にご縁があり、弊社社員が自宅に訪問し空き店舗解決策として、「バイク駐車場経営」のご紹介をさせていただきました。

その時に言われた言葉が、「東京だから成功するんでしょ？福岡で実績ありますか？」

弊社もまだ「バイク駐車場経営」事業をスタートして２年目であり、もちろん福岡市では一台の管理運営の実績もありませんでした。

しかしながら、福岡市でもバイク駐車場のニーズは高く、調べれば調べるほどニーズの高いエリアである確信がありました。３年間空いているテナント募集は、福岡市で最大の不動産会社が募集しても決まらないのであれば、この先も決まる保証はなく、何かしなければ状況は変わらない事も理解していただきました。勿論、弊社もリスクを取る事で事業がスタート致しました。（平成24年当時）

83㎡の店舗を2分割し、35㎡を事務所、48㎡をバイク駐車場とする事業がスタートしました。

事務所は弊社が借りる事でリスクを取り、福岡市で弊社第一号の「バイク駐車場経営」がスタートしました。

この当時の分析に間違いがなく、今では東京以上の駐車場料金で管理運営しており、I様も投資金額を回収した時点で、弊社に売却いただきその後は、弊社福岡支店事務所及び「ガレイズ大濠公園」として管理運営しております。

都内21台は過去最大の駐車場でしたが最短記録で満車となりました。この状態が維持できれば、投資金額は2年以内に全額回収が可能となります。

ご注意ください！！

「バイク駐車場経営」ガレイズ倶楽部では、既に「バイク駐車場経営」に投資しているオーナー様の権利を守るため、エリア制を導入しています。

弊社の基本理念は、オーナー様を成功に導く事を目指しておりますので、既にガレイズ倶楽部の市場があるエリアには、新規で開業できない場合もございますのでご注意ください。

創業２０周年記念キャンペーン

おかげ様で、弊社は今期２０周年を迎える事になりました。賃貸管理会社として、オーナー様の資産管理の達仁を目指しております。ガレイズ倶楽部へのお問合せも多数いただいておりますが、今回は創業２０周年記念キャンペーンとして以下の特典を先着５名様にプレゼント。

ご注意事項にも記載いたしましたが、既存オーナー様のエリアと重複する場合はお断りさせていただく場合もございますのでご了承ください。

まとめ

弊社は、不動産賃貸管理会社が本業であるため、不動産オーナー様からも沢山のお問合せや問題解決相談が来ています。

その様な問題に対し、２０年間真摯に対応してきたことで、様々なノウハウと実績を積み重ねてきました。何回も言いますが、「机上の空論」や「評論家」ではございません。個人面談時には、更に詳しい資料もお見せいたしますのでご安心ください。

今までの「バイク駐車場経営」を決断していただきたオーナー様は、「全員が投資資金以上回収」しています。

もしも、空き店舗でお悩みがありましたらご連絡ください。尚、こちらからお断りする場合もございますのでご了承ください。

あなたはどんなきっかけでマンション経営の話を聞くことになりましたか？

ある大手不動産会社のアンケートによると、友人知人からの紹介で不動産投資を始めた人が81.7％という調査結果が出ました。逆に自分で調べてセミナーに参加したり、自分から不動産会社に問い合わせをする人は少数派。つまり5人に4人が“紹介”でマンション経営をスタートしているのです。

営業マンから職場に電話がかかってきたり、街で声をかけられると当然警戒心が強く話を聞く人はほとんどいません。ですが、知り合いからの紹介だと安心して話を聞こうと思いますよね。

この記事を読んでいるあなたは、今まさにこんな状況になっているのではないでしょうか？

この記事では、先日筆者が実際に相談を受け、紹介で購入して“失敗”したある方の実話をお届けします。購入してから後悔しないよう、必ず最後まで読んで下さい。

仲の良い友達だった

福岡で学校の先生をしているMさん。仕事もプライベートも充実した生活を送っていたある日、所属していたコミュニティの中でも、特に仲の良い友人から声を掛けられました。

悪意ある人

「マンション経営の話を聞いてみない？」

Mさんは最近積立式の投資信託を始めていたので興味がないわけではなかったものの、無碍に断るのも悪いと思い、「話を聞くだけなら・・・」と紹介された営業マンと会うことにしました。

それから数日後に会って話を聞くと、マンション経営の仕組みやメリットなどの説明がありましたが、Mさんは初めてマンション経営の話を聞いたので、正直あまり理解が出来なかったそうです。ただし、仲の良い友達の紹介だから問題ないだろうと思い、よく分からないまま、勧められた福岡中古マンションの購入まで進んでしまいました。

それから1ヶ月後、たまたま別の友人（Sさん）にこの話をしたところ、購入した会社（V社）・営業マンの悪い噂を聞き、急に不安になりました。実はこのSさんは私の友人であり、Sさんから相談を受けてMさんにお会いすることになったのです。

違和感

数日後、Mさんとお会いしました。これまでの経緯を一通りお聞きし、実際に購入した物件を見せてもらいました。

ワンルームではないものの、立地は良く、建物管理も抜群、現状の家賃も相場並み、購入金額もそれほど高値ではありませんでした。

安次嶺暢平

「？？？」

聞いていたV社・営業マンのイメージと、実際の物件の質が一致せず、こんな会社がこんなに良い物件を販売するのだろうか？とても違和感を感じました。

Mさんは取りあえずV社とは縁を切りたいとのことで、私に管理を任せて頂くことになり、管理変更の手続きを進めることになりました。ところが・・・信じられない事実はこの後判明するのです。

驚愕の実態

V社とやり取りをした結果、Mさんが購入時に説明を受けた家賃は86,000円にも関わらず、実際は69,000円だったことが判明したのです。しかもその差額17,000円はV社が毎月補填しているというのです。

更には、家賃86,000円で銀行審査も提出し承認が下りていたので、事実と異なる数字に改ざんした完全な契約違反だったのです。またV社からは「もし管理を解除するなら、今後は毎月17,000円の補填をしない」と通告されてしまいました。

Mさんはこのようにどうすることも出来ない状況なのです。
ちなみに実際の家賃が17,000円違うと、年間利回5％だと売買価格で400万円違いがあり、Mさんは相場より400万円高い金額で購入していることになります。

安次嶺暢平

私もなんとかお役に立ちたいと思いましたが、購入した後では後の祭り、何も出来ません。

なぜ購入前に相談して頂けなかったんだろう、なぜマンション経営の話を最初に私から聞いてくれなかったんだろう、残念な気持ちでいっぱいです。

まとめ

いかがでしょうか？

仲の良い友人だから・・・
会社の上司や取引先からの紹介で断りづらかったから・・・

あなたは、まさに今、そんなきっかけでマンション経営の営業を受けていませんか？
もちろん人間関係も大事ですが、人間関係だけで信用し、購入することは危険です。

今回は少し怖い話を書きましたが、マンション経営そのものが悪いわけではありません。誤解しないでください。その証拠に、筆者も一般の方と同じように銀行でローンを組み、福岡・中古・ワンルームマンションを2部屋所有し、実践しています。

成功するマンション経営のポイントはいくつもありますが、最も重要なのが一番最初に話を聞く会社・営業マンです。つまり「どの会社から購入するか」「どの営業マンに任せるか」なのです。

今まさに紹介がきっかけで営業を受けている方、特にこれまでマンション経営の話を一度も聞いたことがない方は、ぜひ一度セカンドオピニオンを受けてください。

「成功するマンション経営の王道」を筆者がお伝えさせて頂きます。

セカンドオピニオン及び無料相談

達仁.comでは、以下に該当する人に特別条件でコンサルさせていただきます。
通常、1回5万円の個別面談を、期間限定・人数限定・無料でコンサルさせていただきますので、お早めにご連絡ください。

１、今まさに紹介がきっかけで営業を受けている方
２、最近マンション経営の話を聞いた（知識がない）方
３、福岡・新築ワンルームマンションの営業を受けている方
４、提案されている物件の毎月収支が赤字であり、赤字分は生命保険代わりと考えて下さいと営業マンから言われた方
５、営業マンや提案されている物件に漠然と不安不信がある方

※無料コンサル期間：2024年5月31日までにお問い合わせ頂いた方
※先着5名まで

福岡ワンルーム会社の代表を務め、自らも福岡中古ワンルームマンションを 2 室所有、管理組合理事長を現役で務める、プロ中のプロがマンション経営の王道をお伝えします。「成功したければ成功者に聞く！！」

下記からお問合せください。
問い合わせフォームはこちら
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この記事を読んでいるあなたは、マンション経営（不動産投資）に興味関心があると思いますので、一度は耳にしたことがあるはずです。

「かぼちゃの馬車」とは、株式会社スマートデイズ（2012 年設立、以下 S 社）が展開していた女性向けシェアハウス物件のことです。

世間を騒がせたこの問題は、S 社と購入オーナーが 30～35 年間のサブリース（家賃保証）契約を結び、入居者がいるいないに関わらず毎月一定額を支払い続けるという夢のような条件を提示することにより、多くの方が購入しました。

しかし 2017 年になると S 社はオーナーに対し保証家賃の減額を請求、2018 年以降は賃料の支払いそのものを停止し経営破綻しました。その結果、700 人以上のオーナーは賃料が入らないにも関わらずローンだけ支払い続けることになり自己破産者が続出、ついには集団訴訟にまで発展する事態になったのです。

「そんなひどい会社があるなんて」
「自分はそんな上手い話に騙されない」

当時この事件を見た人は口々にそう言いましたが、令和 5 年になり、ある会社が同じような問題を起こしていることが表面化したのです。

この記事では、サブリース契約の内容と、サブリース契約の問題点についてお伝えします。これからマンション経営を検討されている方、営業マンからサブリース物件を紹介されている方、または既にサブリース契約のマンションを購入してしまった方はぜひ最後までお読みください。

※達仁.com にお問い合わせ頂き、実際にサブリース問題を解決出来たお客様の声　https://tatujins.com/zirei/

サブリース契約とは

通常の管理委託（集金代行）契約では、管理会社がオーナー様に変わって入居者様とやり取りをする代わりに、おおむね家賃の 5％を管理手数料として徴収し、残りをオーナー様に振り込みます。

現在の入居者様が住んでいる間はこれが続き、空室になれば家賃が発生しないので、管理手数料も発生しません。

一方「サブリース契約」では、管理会社を借主として賃貸借契約を結び、管理会社は更に第三者に又貸します。サブリース契約は入居者がいるいないに関わらず一定額をオーナー様に払い続けてくれるので、空室の心配をしなくて済むことです。一方、管理会社が空室リスクを取るので、おおむね家賃の 90％（手数料 10％）がオーナーに支払われます。

上記の場合、1 ヵ月の差額は 2,250 円・2 年で 54,000 円なので、空室の心配がなく、何十年も保証が続くならサブリースのほうが良いのでは？と思うかもしれません。実際に多くの方がそう思い、サブリース契約で物件を購入しています。実は、ここに大きな落とし穴があるのです。

サブリースの落とし穴

１、家賃減額請求

「一生〇〇円の家賃保証が続く」と思っている、または営業マンからそのように言われた方が多いと思いますが、実はサブリース契約書の中には必ず「家賃減額請求」についての文言があります。

文言の例：
「賃料は 2 年毎に改定協議できるものとし、貸主・借主は誠意をもって協議するが、双方協議したにも関わらず合意しない場合は、賃料改定日より借主が通知した賃料を暫定賃料とし、貸主に送金できるものとする。」

一見、お互い話し合い納得して決められるものだと思うかもしれませんが、法律上借主の立場が強く守られているため、借主が希望する金額を払えば認められるケースが圧倒的に多いのです。つまり、借主が「周辺の家賃相場が下がったから、自分も下げてくれ」と言えばそれが事実かどうかに関わらず、受け入れざるを得ないのです。しかも、契約更新の度に減額請求されればどんどん手取り家賃が減っていくのです。

２、解約が出来ない

よくオーナー様が勘違いしているのは、サブリース契約書に「〇ヵ月前に通知すれば契約を解除できる」と記載されているため、簡単に解除できると思っていることです。実は賃貸借契約は、借地借家法で借主の保護を図る目的で強い立場を認めており、“正当な事由”がなければオーナーから解除することは出来ません。

正当な事由とは、例えば「建物が老朽化し倒壊の恐れがあるので、建て替えをしたい」といった生命に関わる事情などごく僅かで、ほとんどのケースが認められません。つまり、相手が不動産会社といえ、“借主”である限り解除は非常に難しいと考えて下さい。

３、物件評価が下がる

仮に物件を売却したいと思っても、サブリース物件は上記の理由で購入を避ける買主が多く、銀行のローン評価も低くなる傾向があります。同じ物件でもサブリースか集金代行かで売却価格が大きく変わり、場合によっては数百万の違いが出るケースもあります。将来的な出口戦略を考えても、サブリース契約・物件は選ばない方が賢明でしょう。

４、管理会社倒産リスク

仮に 35 年間、ずっと同じ賃料を保証してくれたとしても（そのような会社はありませんが）、不動産会社自体が倒産すれば保証家賃すら入ってきません。「不動産会社が潰れるなんて大袈裟な・・・」そう思っていらっしゃいませんか？冒頭で上げた「かぼちゃの馬車」のように、まさに今同じ道を歩もうとしている不動産会社が実際にあるのです。

令和の“かぼちゃの馬車”問題

令和 5 年 1 月 23 日、全国賃貸住宅新聞 1 面で「サブリース賃料未納問題」が報じられました。報道によると、・東京のワンルーム販売会社 R 社は、B 社のサブリース付き物件を販売していた

・サブリース会社 B 社は、R 社の関連会社
・R 社は令和 4 年 10 月頃からオーナー様に対して家賃支払を遅延または停止している

このうち最も重大な問題は、実際の賃料よりもサブリース賃料のほうがが高かったことでした。

あるオーナー様のケースだと、実際の賃料（実際に住んでいる人から B 社への支払い）は76,000 円なのにも関わらず、サブリース賃料（B 社からオーナー様への支払）は 89,100、つまり差額の▲13,100 円を B 社が赤字負担しており、R 社の販売利益から補填している状態だったのです。

まさに自転車操業であり、いつ倒産してもおかしくない状態なのです。

仮に倒産までいかなくても、「家賃減額請求」があるため、次回更新時に大幅に減額されることが容易に想像できます。既に購入したオーナー様は事の重大さに気づき、弁護士に相談・依頼した方もいらっしゃるようですが、解決はそう簡単ではありません。

最後の最後は“自己責任”であり、最も苦しむのはオーナー様自身なのです。

令和の「かぼちゃの馬車」事件！サブリース賃料未納問題に迫るまとめ

いかがでしょうか？ここまで聞くと、「マンション経営そのものが危ない」と思った方もいるのではないでしょうか？

ただし、筆者自身も一般の方と同じように銀行でローンを組みワンルームマンション経営を実践し成功しています。

つまりマンション経営そのものが悪いのではなく、正しい考え方・物件と契約を選べば必ず人生を豊かにしてくるものなのです。

これまで数百名のオーナー様のサポートをさせて頂きましたが、購入のきっかけは「電話がかかってきた」「知り合いからの紹介」がほとんどです。中には営業マンの押しや紹介だから断りづらいと、よく理解しないまま購入してしまうケースが後を絶ちません。

ただし一度購入してしまうと後戻り出来ませんし、それがサブリース契約なら尚更です。

これからマンション経営を検討されている方、営業マンからサブリース物件を紹介されている方、または既にサブリース契約のマンションを購入してしまった方はぜひ一度セカンドオピニオンを受けてください。筆者が最大限サポートさせて頂きます。

セカンドオピニオン及び無料相談

達仁.com では、以下に該当する人に特別条件でコンサルさせていただきます。

通常、1 回 5 万円の個別面談を、期間限定・人数限定・無料でコンサルさせていただきますので、お早めにご連絡ください。

１、サブリース物件の営業を受けている方
２、既にマンション経営を始めているが、サブリース契約物件の方
３、福岡・新築ワンルームマンションの営業を受けている方
４、最近マンション経営の話を聞いた（知識がない）方
５、提案されている物件の毎月収支が赤字であり、赤字分は生命保険代わりと考えて下さい
と営業マンから言われた方
６、営業マンや提案されている物件に漠然と不安不信がある方

※無料コンサル期間：2024年5月31日までにお問い合わせ頂いた方
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福岡ワンルーム会社の代表を務め、自らも福岡中古ワンルームマンションを 2 室所有、管理組合理事長を現役で務める、プロ中のプロがマンション経営の王道をお伝えします。「成功したければ成功者に聞く！！」

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