達仁.comでは、過去にお問い合わせや相談のあった方の実例を紹介してきました。
残念ながら“購入後”に相談頂きどうすることも出来ない方＝失敗事例も少なくないですが、“購入前”に相談頂き、成功する物件を購入した方も数多くいらっしゃいます。
今回は“購入前”に相談をもらい、私がお勧めした物件を購入したお客様の実例を、実際の現地をお見せしながらお伝えします。
この記事を読めば、成功する福岡ワンルームマンションとはどんな物件なのか？が良く理解できます。
今、新築ワンルームマンションの営業を受けている方で、
・紹介されている物件が本当に良いのか、不安を感じている
・次回の面談予定がある
・次回は売買契約の予定である
・売買契約をしたが、不安だ
以上で一つでも当てはまる方は、ぜひ最後までお読みください。
必見！！成功するマンション経営はこんな物件を選べ！！
現地に到着しました！！
では、実際の物件を見ていきましょう。
【物件概要】
築年月：2008年2月（築16年目、購入時は築13年）
最寄駅：福岡市地下鉄空港線「祗園」駅 徒歩7分
まずは外観です。
これまで大規模修繕を実施していないにも関わらず、非常に綺麗ですね。
建物に入る前に1階共用部分、駐輪場から見ていきます。
このマンションは総戸数が140室以上あり停まっている台数も多いですが、きちんと整頓されています。これを見ただけでも、入居者の質の高さが分かります。
建物入口です。大理石風のタイル仕様で高級感を感じます。
一番最初に目に入るこのエントランスの印象がGoodです。
では中に入ってみましょう。
シンプルながら落ち着いた色合いで、モダンでシックな雰囲気です。
現在では当たり前のTVモニターインターフォン付き、人気設備ランキングで毎年上位に入る宅配ボックスも新築時から標準設置しており、入居者のニーズにうまくマッチしています。
オートロックの中に入ると、これまた高級感のある雰囲気ですね。
管理人も日勤管理なので不審者が入りづらく、女性には安心できるポイントです。
では、部屋に向かいます。
こちらが玄関ドア。ウッド調のダブルロックドア。玄関のセキュリティもバッチリです。
玄関ドアを開けると、
白を基調とした明るい雰囲気で、第一印象が良いですね。
ワンルームでは上位クラスにしか設置されていない玄関人感センサーもあり、出入り時の消灯が手間いらずで便利です。
そして大容量のシューズボックスは履物の多い女性でも問題なく、
下部は長めのブーツも収納できるよう気遣いされています。
水回りです。
室内洗濯機置場はもちろん、広々したバスは浴室換気乾燥暖房付、二口ガスコンロ付キッチン、温水洗浄便座付トイレ、そして女性には必須の独立洗面台もあります。
そしてメインの居室です。いかがでしょう！！
こちらも白を基調とした明るい落ち着いた雰囲気で、淡いベージュのフローリングが明るさを一層引き立てていますね。
広さは7.2帖ありながら、大容量のクローゼットもあるので、レベルの高い間取りを実現しています。過ごしやすさ・生活のしやすさも良いポイントです。
ここまで実際の物件を見てきましたがいかがでしたでしょうか？
これまで何度もお伝えしてきた、「マンション経営5つのポイント」が良くご理解頂けたのではないでしょうか？
それでは、具体的な収支を見ていきましょう。
| 物件所在地 | 博多区 |
| 築年数 | 13年（購入時） |
| 販売価格 | 10,900,000円 |
| ローン借入額（35年）（2.0％） | 10,800,000円 |
| 家賃 | 46,770円 |
| ローン返済額 | ▲35,776円 |
| 管理費 | ▲4,390円 |
| 修繕積立金 | ▲5,790円 |
| 毎月の収支 | +374円 |
毎月の手取り額が＋374円となります。
前回の記事、
「第3弾・自分を防衛！ 自衛官が成功する不動産投資、絶対にしてはいけない不動産投資 ～佐賀編～営業マンからアプローチを受けているが、不安な人へ」
の新築ワンルームは▲8,292円、同じ博多区内・ワンルームマンションでも、新築と中古ではこれだけの違いがあります。
ここでもう一つ大きなポイントがあります。
この物件の現状の家賃は46,770円ですが、相場は52,000円であり、次回家賃アップすることは確実でした。私は物件を仕入れる時は必ずこの家賃相場や実際の成約事例を調べ、次回募集時にはアップが見込める、少なくとも維持できる物件のみ厳選して仕入れをしているのです。
実際、この物件は購入頂いて約1年で退去になりましたが、なんと6,230円アップの53,000円で成約したのです。しかも、退去前（室内を見ずに）申込、空室期間はわずか12日（2月1日退去・同14日入居）。
もちろんオーナー様には大変喜んで頂きました。
マンション経営の王道5つのポイント
あらためて、成功するポイントのおさらいです。
１、 立地環境 〇（徒歩7分）
２、 建物管理 ◎（高級感ある外観、日々の巡回、十分な修繕積立金）
３、 専有面積 〇（主流の20㎡以上）
４、 室内設備 ◎（人感センサー、独立洗面台、浴室換気乾燥暖房、など）
５、 賃貸管理 ◎（家賃アップの実績、何かあった際の対応）
弊社では入口（物件仕入れ時）に必ず現地調査をし、弊社独自の「物件評価シート」で90点以上つかない物件はそもそも仕入をしません。最近ではさらに基準を厳格にし、95点以上を目指しています。
これが弊社の追及するマンション経営の王道であり、高い入居率・家賃維持とアップを目指す物件を選択することが大切なのです。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は、実際お客様に購入頂いた物件実例を通じて、マンション経営で成功するために具体的な物件をお伝えしました。
いま新築ワンルームマンションの営業を受けていて不安な方、本当にいいのか迷っている方で、まだ購入前の方は必ず私にご相談下さい。成功へ、私が必ず導きます。
セカンドオピニオン及び無料相談
達仁.comでは、以下に該当する人に特別条件でコンサルさせていただきます。通常、1時間1万円の個別コンサル・セカンドオピニオンを、期間限定・人数限定で無料でコンサルさせていただきますので、お早めにご連絡ください。
１、現役自衛官の方で、福岡新築ワンルーム業者から営業を受けている方
２、具体的な物件提案（中古を含む）を受けているが、営業マンや物件に不安がある方
３、既にマンション経営を始めている自衛官の方で、将来に不安を持っている方
４、その他マンション経営全般に関する質問をしたい、自衛官の方
※無料コンサル期間：2023年11月30日までにお問い合わせ頂いた方
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福岡ワンルーム会社の代表を務め、自らも福岡中古ワンルームマンションを2室所有、管理組合理事長も務める、プロ中のプロがマンション経営の王道をお伝えします。
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