中古マンション投資でサブリース契約を結ばない方が良い！
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昨今、サブリースに関するさまざまな問題が発生しています。 2018年にあった、かぼちゃの馬車、シェアハウス投資のサブリース問題、レオパレス21のアパート経営、サブリース契約に関して集団訴訟に発展した問題などさまざまありま […]
「空室対策」の記事一覧
マンション経営で物件に付加価値を付けて空室を解消する方法
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「一度空室になるとなかなか次の入居者が決まらない。収益が落ちるので簡単に家賃を下げることも出来ない。空室を解消する何か良い方法はないだろうか。」 長期間空室が続き、何とか次の入居者を付けれないかと、試行錯誤しているオーナ […]
サブリース契約の解約に業者が応じてくれない場合の対処法
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サブリース業者は、サブリース契約の解約に簡単には応じてくれません。 それは、物件借主の立場ということもありますが、根本はサブリース契約を継続することで業者に安定的に利益が入ってくるからです。 オーナーが業者に問い合わせて […]
サブリース物件に付加価値を付けて売却する方法
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サブリース契約を結べば、空室リスクをサブリース会社が担保してくれるのでオーナーにとっては、メリットがあります。 しかし、不動産経営をしていく中で、急遽まとまった資金が必要になったり、賃料が減額となって収益性が得られなかっ […]
サブリースとは？意味と仕組みを超わかりやすく簡単に解説しました
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サブリースとは、賃貸管理会社が不動産オーナーから物件を借り上げて、賃借人に転貸する賃貸管理における契約形態のひとつのことです。 もっとも多いのが、アパート建築業者によるアパートオーナー向けのサブリースです。 […]
マンション投資の空室リスクを最小限に抑える唯一の方法
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マンション投資を始める時に、空室が発生して家賃収入が継続的に入ってこないのではないか、、と不安に思うことはないでしょうか？ これからマンション投資を始めようと思っている方の中には、上記のような空室が一番の不安材料と思って […]
マンションの空室対策で成功した事例・埋まらない部屋はない！
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不動産オーナーが求めるのは満室経営です。 不動産オーナーの最大の悩みは空室に関する問題です。 少子高齢化、新築供給、経年劣化、マンション経営で成功する為には、様々な問題を解決していかなければなりません。 弊 […]
サブリースとマスターリースの違いは何？
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マスターリースとはどういう意味なのでしょうか？サブリースとの違いは何なのでしょうか？ マスターリースという言葉を聞き、サブリースとの違いは何か？そもそもマスターリースはどういう意味なのか？と疑問に持たれた方もいるのではな […]
サブリースの免責期間とは？
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この記事では、サブリースの免責期間について、その意味や気を付けるべきポイントについて説明しています。 今回の内容は、 サブリース契約を結ぶか検討している これからサブリース契約を結ぼうと考えている 既にサブリース契約を結 […]
レオパレス21のサブリース問題
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昨今、レオパレス21に関する問題を新聞やニュースで目にする機会が増えました。先日、テレビ番組「ガイアの夜明け」でもレオパレス21の「界壁」問題が取り上げられていました。 アパートの天井裏に設置するべき、防火 […]
不動産投資・マンション経営におけるサブリース契約のメリットとデメリット
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マンション経営（アパート経営の不動産投資全般）で一般的な賃貸管理契約の1つサブリースには、さまざまなメリットとデメリットがあります。賃貸管理形態については、当サイトはは基本的には集金代行を推奨して、サブリースについては反 […]
なぜサブリースは詐欺と言われるのか？
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「現在、サブリース契約をしているけれども、契約時に説明された話と違う。これって詐欺じゃないの？」こういったお問い合わせをいただくことが増えてきました。 話を聞くと、契約時は「賃料は下がりません」「30年間賃 […]
サブリース、賃料の相場はどれくらい？
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サブリース時の賃料の相場はどれくらいなのでしょうか？ サブリースとは、サブリース会社がオーナーの所有している物件を一括で借り上げて、入居者に転貸することです。 （※転貸とは、借りたものを更に人に貸すこと） サブリース会社 […]
空室対策の7つの方法
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今から8年ほど前から空室対策という言葉が使われるようになってきました。住宅の供給過剰により、住宅の数は増えるが、肝心の住宅に住む人が増えていかない。需要と供給のバランスが崩れ、住宅の空室が増えてきました。 不動産オーナー […]
家賃収入の目安はどれくらいが良いのか？
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将来必要な収入はいくらぐらいだろうか？人それぞれの価値観や目的によって、将来の必要な生活費は変わってきます。 そして将来の生活に応じて、必要な家賃収入の目安も変わってきます。 例えば、将来老後は仕事をせずに趣味の時間を持 […]