サブリースとマスターリースの違いについて

スターリースとはどういう意味なのでしょうか?サブリースとの違いは何なのでしょうか?

マスターリースという言葉を聞き、サブリースとの違いは何か?そもそもマスターリースはどういう意味なのか?と疑問に持たれた方もいるのではないでしょうか。

サブリースは賃貸管理の方式で聞くことはありますが、マスターリースはなかなか聞きなれない言葉だと思います。

この記事では、サブリースとマスターリースの意味と違いについて説明していきます。

サブリースとマスターリース

サブリースは、不動産会社がオーナーの所有している物件を一括で借り上げて、その借り上げた物件を入居者に転貸することです。

入居者は不動産会社に転貸賃料を支払い、オーナーは不動産会社から賃料を得れます。

サブリース

図1.サブリース

(※サブリースの詳しい説明は以下の記事を参照ください。)

参照記事:

サブリースとは

 

このサブリースは正確には、マスターリース契約とサブリース契約の二つの契約から成り立っています。

マスターリース契約

マスターリース契約は、不動産会社がオーナーの所有している建物一棟を一括で借り上げることです。オーナーと不動産会社の間で賃貸借契約を結びます。

マスターリースは、建物一棟を借り上げる際に使う言葉になります。

サブリース契約

サブリース契約は、オーナーからマスターリース契約で借り上げた物件を、不動産会社が入居者に転貸することです。入居者は転貸した不動産会社に転貸賃料を支払います。

不動産会社と入居者の間で転貸借契約を結びます。

サブリースとマスターリースの違いについて

サブリースとマスターリースのイメージ図を以下に示しました。

マスターリース・サブリース

図2.サブリース・マスターリース

マスターリースはオーナーと不動産会社との契約、サブリースは不動産会社と入居者との契約になります。

サブリース契約を結ぶために、不動産会社はオーナーとマスターリース契約を結びます。そのため、この2つをまとめてサブリース方式といいます。

サブリースとマスターリースは意味が混同しやすいので、注意して理解しましょう。

中野 拓中野 拓

サブリースとマスターリースの違いについて理解できたでしょうか?

現状、サブリース契約またはマスターリース契約に関わることで困っていることがある。トラブルに巻き込まれている。そういったお悩みがある方は一度ご相談ください。

抱えている悩みを解決するためのアドバイスを差し上げます。