マスターリースとはどういう意味なのでしょうか？サブリースとの違いは何なのでしょうか？
マスターリースという言葉を聞き、サブリースとの違いは何か？そもそもマスターリースはどういう意味なのか？と疑問に持たれた方もいるのではないでしょうか。
サブリースは賃貸管理の方式で聞くことはありますが、マスターリースはなかなか聞きなれない言葉だと思います。
この記事では、サブリースとマスターリースの意味と違いについて説明していきます。
※サブリースの基本的な内容について知りたい方は、以下の記事を参照ください。
参照記事：
サブリースとマスターリース
サブリースは、不動産会社がオーナーの所有している物件を一括で借り上げて、その借り上げた物件を入居者に転貸することです。
入居者は不動産会社に転貸賃料を支払い、オーナーは不動産会社から賃料を得れます。
図１．サブリース
このサブリースは正確には、マスターリース契約とサブリース契約の二つの契約から成り立っています。
マスターリース契約
マスターリース契約は、不動産会社がオーナーの所有している建物一棟を一括で借り上げることです。オーナーと不動産会社の間で賃貸借契約を結びます。
マスターリースは、建物一棟を借り上げる際に使う言葉になります。
サブリース契約
サブリース契約は、オーナーからマスターリース契約で借り上げた物件を、不動産会社が入居者に転貸することです。入居者は転貸した不動産会社に転貸賃料を支払います。
不動産会社と入居者の間で転貸借契約を結びます。
サブリースとマスターリースの違いについて
サブリースとマスターリースのイメージ図を以下に示しました。
図２．サブリース・マスターリース
マスターリースはオーナーと不動産会社との契約、サブリースは不動産会社と入居者との契約になります。
サブリース契約を結ぶために、不動産会社はオーナーとマスターリース契約を結びます。そのため、この2つをまとめてサブリース方式といいます。
サブリースとマスターリースは意味が混同しやすいので、注意して理解しましょう。
金高 時道 サブリースとマスターリースの違いについて理解できたでしょうか？
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