53歳会社員がサブリース契約の赤字を売却で解決したリアルな体験談

サブリース契約は、ワンルーム投資を行う上で多くの投資家にとって魅力的な選択肢です。サブリース契約は安定した収入を得る手段とされており、物件の管理を一括して任せられるため、ワンルーム投資の知識がない人には安心感があります。
しかし、サブリース契約には思わぬ落とし穴があり、トラブルに巻き込まれることも非常に多いため注意が必要です。
ワンルーム投資をこれから始めようとする人や、すでにサブリース契約をしてトラブルになっている人は、必見の内容です。
本記事では、53歳の上場企業の会社員であるSさんがサブリース契約のトラブルをどのように解決したかを紹介します。
サブリース契約に関するトラブルを抱えている方々にとって、この事例が参考になり、解決のヒントとなることを願っています。

サブリーストラブルの背景：Sさんのケース

Sさんは、将来の資産形成を考えて１件目２０１２年、２件目２０１６年に新築のワンルームマンションを合計2件購入しました。
購入の動機は、信頼している会社の先輩からの勧めでしたが、安易に不動産投資を始めてしまったことで、後悔することになりました。
このように、会社の先輩や同僚からワンルーム投資を始めるパターンは多いので、ワンルーム投資をこれから始めようとする人は注意が必要です。

身近な人の紹介は断りにくいため、正しい知識を身に着けておくことが大事です

Sさんは当初は、安定した収益を見込んでサブリース契約を結びましたが、年数が経つにつれて問題が浮上しました。
サブリース会社から家賃は送金されますが、２件合計すると毎月の収支は3万円以上の赤字に。年間40万弱の赤字が10年弱も継続してました。
年収488万で、２歳のお子様がいるS様にとって、毎月３万の赤字は大きな負担となっておりました。
さらに、Sさんの会社の年収は毎年5%ずつ下がっており、経済的な負担が増していました。この赤字をこのまま支払い続けていくと、貯金が減少するため一刻も早く解決する必要がありましたが、どこに相談したら良いかわからないまま数か月が経過していきました。

サブリース解決までのプロセス

信頼できるFPへの相談

困り果てたSさんは、家計の見直しをするためネットで検索しました。
日本FP協会に登録しているCFP認定者で、不動産に強いさいとうはじめFPを指名して、相談することにしました。
CFP認定者であり、FP１級技能士のさいとうはじめFPは、不動産投資、特にワンルーム投資に強いので、安心して相談できると思いました。
さいとうはじめFPはSさんの収支状況や契約内容を詳しく分析し、現状を正確に把握しました。
その上で、早急にサブリース契約の問題を解決する必要があると判断しました。
FPは、まずSさんのライフプラン全体を見直し、サブリース契約の問題がどのように影響を与えているかを明確にしました。
Sさんの年収が毎年減少していること、そしてサブリース契約による毎月の赤字が家計に大きな負担をかけていることを指摘しました。
この状況を改善するためには、早急に物件の収支状況を改善する必要があると判断しました。

信頼できる不動産会社の紹介を受ける

さいとうはじめFPのアドバイスを受け、Sさんは信頼できる株式会社ライズグループを紹介してもらいました。ライズグループは、サブリース契約に関するトラブル解決の実績が豊富で、多くの投資家から高い評価を受けていました。
最初に専門チームがSさんのケースを詳細に分析し、最適な解決策を提案しました。
次にSさんの物件の市場価値を正確に評価しました。
市場価値を理解することで、適正な売却価格を設定し、売却の成功率を高めることができます。
また、過去の成功事例や失敗事例を基に、Sさんにとって最適な売却戦略を立てました。

サブリース会社へ交渉の実施

ライズグループの専門チームが、まずSさんのサブリース契約書を詳細に確認しました。契約内容には法的に問題がある箇所がいくつか見つかり、これを基にサブリース会社との交渉を開始しました。ライズグループの顧問弁護士からサブリース会社に書面を出して、高額な違約金を払わないで済むことで交渉が成立しました。
専門チームは、交渉の際に以下のポイントに重点を置きました。
1. 契約内容の再確認: 契約書に明記された条項を詳細に確認し、問題点を洗い出しました。
2. 穏便な交渉: お互いにメリットがあるように文面を作成し、相手側が争わないように配慮しました。

交渉成立

ライズグループの専門チームが粘り強く交渉を続けた結果、所有者が変更しても違約金の支払いについては不要であると同意しました。
交渉が成立しましたが、根本的な解決には至っていませんでした。
そこで、物件の売却を提案し、Sさんもこれを受け入れました。

売買契約成立

ライズグループのサポートにより、Sさんは2件の物件を当初に予想した売買価格より高く売却することができました。市場価格を調査し、適正な価格での売却を実現。
これにより、Sさんは毎月3万円の赤字から解放されることとなりました。
売却プロセスでは、以下のステップが重要でした。
1. 市場調査: 物件の市場価値を正確に評価し、適正な売却価格を設定しました。
2. 売却戦略の立案: 最適な売却戦略を立て、迅速かつ効率的に売却を進めました。
3. 買主との交渉: 買主との交渉をスムーズに進め、双方にとって納得のいく条件で売買契約を成立させました。

サブリース問題を解決したSさんの声

他の解決事例

Sさんのケースの他にも、ライズグループでは多くのサブリース契約トラブルを解決してきました。

例えば、30代のシングルマザーがサブリース会社からの賃料減額通知と修繕費用の負担に苦しんでいたケースや、定年退職を控えた58歳の男性がサブリース会社からの賃料減額交渉と物件の老朽化に悩んでいたケースなどがあります。

• 30代のシングルマザーのケース: 賃料減額通知と修繕費用の負担に苦しんでいたが、専門家のサポートで賃料減額の撤回と修繕費の負担軽減を実現。経済的な負担が軽減され、安定した収益を確保できるようになりました。
• 58歳の男性のケース: 定年退職を控えた男性が賃料減額交渉と物件の老朽化に悩んでいたが、専門家のサポートで賃料減額の撤回と物件の売却を実現。老後の生活に安心感を持てるようになりました。

サブリース契約トラブルの対策

サブリース契約におけるトラブルを未然に防ぐためには、以下の対策が重要です。

契約内容の詳細確認

契約書の内容を詳細に確認し、賃料の減額や契約解除に関する条項を把握しておくことが重要です。不明点や疑問点があれば、契約前にサブリース会社に確認しましょう。特に、賃料の改定条件や違約金のついては、詳細に確認することが必要です。

信頼できる業者の選定

信頼性の高いワンルーム投資の会社を選ぶために、口コミや評判を調べることが重要です。また、複数の業者を比較検討し、最も信頼できる業者を選びましょう。
過去の実績や顧客の声を参考にすることで、信頼性の高い業者を選ぶことができます。
上場企業だから、大手だから、有名だから安心ではありません。
上場企業でも、法律に違反してワンルームマンションを販売している会社があります。
もし、不安であれば購入前にライズグループに相談してください。
ライズグループはワンルーム投資の販売経験４０年の代表がおりますので具体的にアドバイス致します。

専門家への相談

契約内容やトラブル発生時の対応について不安がある場合は、弁護士や不動産の専門家に相談することをお勧めします。
専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑えることができます。また、専門家と連携することで、トラブル発生時に迅速かつ適切な対応が可能となります。

ワンルーム投資の学び

ワンルーム投資のことを何も知らないで、投資をするのは危険です。業者に言われるまま購入することになり、ギャンブルと変わりません。ワンルーム投資のメリットやデメリット、更にサブリースの危険性なども理解して、わからない場合は専門家にアドバイスを受けてから始めるくらいの気持ちが大事です。

53歳会社員がサブリース契約の赤字を売却で解決したリアルな体験談まとめ

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