繰り上げ返済・軽減型か短縮型のどちらを選ぶべきか？
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不動産投資のローン返済には繰り上げ返済という、返済方式があります。（※以下の参照記事をご確認ください。） 繰り上げ返済とは、まとまった資金をローン返済に充てて、ローン残債の一部を減らことです。 繰り上げ返済には月々の返済 […]
ワンルームマンション規制はマンション経営にどう影響するのか？
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ワンルームマンション規制とは、ワンルームマンションの建設を制限する規制です。現在は、東京都の23区すべての区の条例または指導要網による規制がされています。 規制の内容は、建設する建物に一定数のファミリーマンションを混在さ […]
不動産投資で経費はどこまで計上して良いの？
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「不動産投資で経費はどこまで計上して良いのでしょうか？」不動産投資を始めたばかりの方から、よくこういったご相談をいただきます。 経費に計上できるものは、毎月の管理費・修繕積立金、管理代行費、設備の修繕費などがあります。し […]
不動産経営の原状回復にかかる費用とその内容について
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マンションやアパートの室内設備は、年数が経過すると劣化し、小修繕が必要になったり、機器の寿命がきて交換が必要になったりします。長く不動産経営をしていけば、必ず設備の修繕は必要になりますが、頻繁に起こるものでもないので、常 […]
マンション経営で物件に付加価値を付けて空室を解消する方法
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「一度空室になるとなかなか次の入居者が決まらない。収益が落ちるので簡単に家賃を下げることも出来ない。空室を解消する何か良い方法はないだろうか。」 長期間空室が続き、何とか次の入居者を付けれないかと、試行錯誤しているオーナ […]
不動産投資・地震リスクに対する３つの対策
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不動産投資を始めようかどうかと検討している方の多くが、必ず心配されることがあります。それが、大地震が起こることで不動産投資に悪影響があるのではないかということです。 日本は過去、阪神淡路大震災や東日本大震災などさまざまな […]
サブリース契約の解約に業者が応じてくれない場合の対処法
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サブリース業者は、サブリース契約の解約に簡単には応じてくれません。 それは、物件借主の立場ということもありますが、根本はサブリース契約を継続することで業者に安定的に利益が入ってくるからです。 オーナーが業者に問い合わせて […]
サブリース物件に付加価値を付けて売却する方法
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サブリース契約を結べば、空室リスクをサブリース会社が担保してくれるのでオーナーにとっては、メリットがあります。 しかし、不動産経営をしていく中で、急遽まとまった資金が必要になったり、賃料が減額となって収益性が得られなかっ […]
インカムゲインとは何か？不動産投資王道の資産形成について
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インカムゲインとは、資産を保有することで継続的に得られる収益のことです。 例えば、身近な例でいうと預金していることでわずかに得られる受取利息、国債を保有することで得られる受取利子、株式投資の場合、企業から受け取れる配当金 […]
不動産投資で赤字を出した時の考え方
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不動産投資を始めると、空室期間が長期化して支出が多くなったり、必要経費が多くなったり、さまざまな事情から赤字を計上する場合があります。 不動産業者から「赤字でも、節税になるので大丈夫ですよ」なんてことを言われた経験がある […]
不動産投資の初心者がまず最初にすべき情報収集のキモ
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「不動産投資を始めたいけど、まず最初に何をすればよいのでしょうか。当然、情報収集からすればよいと思うのですが、あまりにも情報がたくさんあって、どれを選べばよいかわかりません。」 初めて不動産投資をしようと検討しはじめる方 […]
不動産投資で成功するにはどうしたらよい？中古マンション経営成功の5つの条件
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不動産投資で成功するにはどんな条件を押さえれば良いですか？成功している不動産投資家はどのようにしているのですか？ 長くマンション経営コンサルティングをしていると、このように質問されることは多くあります。 不 […]
不動産投資のキャッシュフローについて理解する
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不動産投資は、物件を購入し、それを人に貸して、家賃収入を得ていくことで資産を増やしていきます。 家賃収入が入ってきて、それが丸ごと手元に残るわけではなく、管理費・修繕積立金、管理代行費、ローン返済などのさまざまな支出があ […]
サブリースとは？意味と仕組みを超わかりやすく簡単に解説しました
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サブリースとは、賃貸管理会社が不動産オーナーから物件を借り上げて、賃借人に転貸する賃貸管理における契約形態のひとつのことです。 もっとも多いのが、アパート建築業者によるアパートオーナー向けのサブリースです。 […]
サブリースの問題・2つの事例から読み解く
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サブリースは、物件の選定ミスや業者側の不適切な対応などから、さまざまな問題へと発展します。 サブリースの問題について、過去NHKで取り上げられたこともありました。 参照記事：クローズアップ現代、アパート建築が止まらない […]