【表面利回り60％の実績】 築61年1階空店舗131㎡、バイク駐車場経営で 成果が出る戦略と実績！

おかげ様で、弊社は創業20年を迎えた不動産賃貸管理会社です。弊社が、平成22年から取り組んでいる「バイク駐車場経営」に関する商品サービスをご紹介させていただきます。

弊社が管理する「バイク駐車場」は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、福岡市、北九州市、久留米市、総管理台数208台（令和5年4月15日現在）を管理しております。

東京都荒川区南千住5丁目、福岡市中央区港2丁目には、直営駐車場を自社で所有し管理運営もしております。弊社が自社管理運営している事が一番の強みであります。自社が所有するバイク駐車場と管理運営するバイク駐車場のノウハウがあればこそ、皆様からの相談事に対してコンサルする自信がございます。

今回は、令和４年８月にオープンいたしました「ガレイズ押上本所吾妻橋１」の成果「表面利回り60％」の戦略と実績を大公開致します。

令和3年年末に、オーナー様からお問合せをいただきました。コロナの時代で将来的な展望が見えず、長年経営してきた会社を廃業する事を考え、自社所有不動産の有効活用で相談をいただきました。

築年数に左右されないバイク駐車場経営

1階店舗を不動産会社に募集依頼する場合には、築年数、立地環境等により賃料や条件が変更になる場合があります。

また、賃貸需要が少ないエリアでは、賃料を下げる、フリーレントを付ける、AD（広告費）を沢山払う、この様な経験で苦戦しているオーナー様がいらっしゃると思います。

また賃貸入居期間も平均３年前後が非常に多いと言われており、一度空いてしまいますと次のテナントが決まるまで中々決まらないという事も多くあります。

バイク駐車場経営の場合、建物の築年数や立地環境に左右されないという大きな強みを持っています。

０か１００か博打の様な賃貸経営からの脱却

テナント賃貸業で一番苦労する事は、テナントが居れば１００％賃料が入りますが、退去してしますと1円も振り込まれません。

まさに、０か１００かの経営判断をしなければならず、世の中の景気、テナント企業の業績にコントロールされる賃貸管理業です。

弊社が推奨する「バイク駐車場経営」は、1階路面店の専有面積にもよりますが、１台平均６㎡の専有面積となり、約６０㎡で１０台位の駐車場を確保できます（１０台前後が一番効率的な台数です）。

机上の空論ではなく全て成功の実績

不動産投資会社や営業マンに良くある話が、会社や自分は所有していないが、人には良いと進めています(笑)弊社の基本方針は、先ずは自社で購入し、実績を作り、上手く行ったらお客様に進めるというスタンスを貫いてきました。

そこで弊社直営「ガレイズ大濠公園」（旧名称：SBP西公園１）の事業開始からの実績をご案内させていただきます。

東京だから成功するんでしょ？福岡で実績ありますか？

前オーナーのI様がこのマンション1階店舗を購入したのは、平成２年１１月バブル最高値の時代です。

購入金額は７，３００万円、借入利息9.6％と今では考えられない様な値段であり金利です。その当時は景気も良く、テナントにはレストラン、コンビニ等様々な業種業態が借主となっていましたが、バブルが弾け、リーマンション後の２００９年から２０１１年の３年間、全くテナントは入らず、管理費、修繕積立金、固定資産税合わせると毎年６０万円近い赤字を垂れ流していました。

その様な時代にご縁があり、弊社社員が自宅に訪問し空き店舗解決策として、「バイク駐車場経営」のご紹介をさせていただきました。

その時に言われた言葉が、「東京だから成功するんでしょ？福岡で実績ありますか？」

弊社もまだ「バイク駐車場経営」事業をスタートして２年目であり、もちろん福岡市では一台の管理運営の実績もありませんでした。

しかしながら、福岡市でもバイク駐車場のニーズは高く、調べれば調べるほどニーズの高いエリアである確信がありました。３年間空いているテナント募集は、福岡市で最大の不動産会社が募集しても決まらないのであれば、この先も決まる保証はなく、何かしなければ状況は変わらない事も理解していただきました。勿論、弊社もリスクを取る事で事業がスタート致しました。（平成24年当時）

83㎡の店舗を2分割し、35㎡を事務所、48㎡をバイク駐車場とする事業がスタートしました。

事務所は弊社が借りる事でリスクを取り、福岡市で弊社第一号の「バイク駐車場経営」がスタートしました。

この当時の分析に間違いがなく、今では東京以上の駐車場料金で管理運営しており、I様も投資金額を回収した時点で、弊社に売却いただきその後は、弊社福岡支店事務所及び「ガレイズ大濠公園」として管理運営しております。

都内21台は過去最大の駐車場でしたが最短記録で満車となりました。この状態が維持できれば、投資金額は2年以内に全額回収が可能となります。

ご注意ください！！

「バイク駐車場経営」ガレイズ倶楽部では、既に「バイク駐車場経営」に投資しているオーナー様の権利を守るため、エリア制を導入しています。

弊社の基本理念は、オーナー様を成功に導く事を目指しておりますので、既にガレイズ倶楽部の市場があるエリアには、新規で開業できない場合もございますのでご注意ください。

創業２０周年記念キャンペーン

おかげ様で、弊社は今期２０周年を迎える事になりました。賃貸管理会社として、オーナー様の資産管理の達仁を目指しております。ガレイズ倶楽部へのお問合せも多数いただいておりますが、今回は創業２０周年記念キャンペーンとして以下の特典を先着５名様にプレゼント。

ご注意事項にも記載いたしましたが、既存オーナー様のエリアと重複する場合はお断りさせていただく場合もございますのでご了承ください。

まとめ

弊社は、不動産賃貸管理会社が本業であるため、不動産オーナー様からも沢山のお問合せや問題解決相談が来ています。

その様な問題に対し、２０年間真摯に対応してきたことで、様々なノウハウと実績を積み重ねてきました。何回も言いますが、「机上の空論」や「評論家」ではございません。個人面談時には、更に詳しい資料もお見せいたしますのでご安心ください。

今までの「バイク駐車場経営」を決断していただきたオーナー様は、「全員が投資資金以上回収」しています。

もしも、空き店舗でお悩みがありましたらご連絡ください。尚、こちらからお断りする場合もございますのでご了承ください。

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