黒沢勉 皆様こんにちは、達仁.com編集長の黒沢です。
今回は、弊社の高齢なお客さまが騙された、ワンルームマンション売却詐欺集団の手口をご案内致します。
1人でも多くのマンションオーナー様に読んでいただき、売却詐欺集団にだまされない様にご注意ください。時価1,000万円近いワンルームマンションを、たったの400万円で売却させられた実話です。
手口はたくさんあるのだとは思いますが、ほとんどがオレオレ詐欺系の手口に似ています。非常に巧妙な手口です、ご注意ください。
建物管理会社を装い連絡が来ました
建物管理会社担当の××と申します。〇〇様が所有しているマンションに問題があり、いま入居者がどんどん退去しています。
マンション内の入居者の半数が退去し、このままだと借手はいなくなり、マンション価値がどんどん値下がりします。今のうちに売却した方が良いと思いますね。
今ならば200万円で買い取りをいたします！！
黒沢勉 なんと相場1,000万円がたったの200万円です。
そんな安い金額でないと売れないの？賃貸管理も含めて信頼してお願いしている会社があるので、相談してから連絡致しますね？
注意１、ここで詐欺会社は、〇〇様の賃貸管理会社（弊社）を聞き出す質問をしますが、絶対に答えないでください！！
弊社のオーナー様は、正直に答えてしまいました。そして管理会社の××は、携帯番号を教えて何かありましたら連絡くださいと××は電話を切りました。
弊社の社名で連絡が来ました
しばらくすると、次のような電話がお客様に入りました。
ライズグループの高橋です。（高橋なる社員はいません）
いつもお世話になります。先ほど管理会社の××から連絡が入ったと思いますが、〇〇様のマンションがとんでもない問題が発生しています。
このままだと、マンションの資産価値はどんどん下落してしまいますので、早めに処分した方が良いと思いますよ。
〇〇様：私の担当の大神さんはいないの？
高 橋：私は大神の上司なので私から大神に伝えて連絡させますね？
この様な手口で〇〇様を安心させて電話を切りました。
偽物の弊社・大神が登場します
悪意ある人 偽物大神：〇〇様いつもお世話になっております大神です。〇〇様：先ほど建物管理会社の××さんと、大神さんの上司の高橋さんからも連絡いただいたけど？
悪意ある人 偽物大神：内容通りの話です。ただし、弊社は築年数が古いマンションは取り扱いできないので、すいませんが他社で売却の話を進めてくれますか？お役に立てなくすいません！すいません！
〇〇様の感想は、なんだかいつもと違い冷めた対応だなと感じていましたが、この様な状況で正常な判断能力は当然ありません。
この時点で、〇〇様は売却やむなしと思った様です。そして、詐欺会社本命の出番となります。
・〇〇様が所有するマンションに問題がと思い込んでいる。
・200万円で買い取りします。
・頼みのライズグループからは断られた。
いよいよ詐欺集団の本命であるG社が登場
ここまでのお膳立てが終わり、最後は詐欺集団の大本命である、G社が善意のふりをして電話をかけてきます。いままで、散々価値がないマンション、200万円でしか売れないマンションと洗脳されていました。
そこで、G社は親身に話を聞きながら、200万円の倍額の400万円を提示します。1,000万円の価値あるマンションが、たったの400万円です。
冷静な判断が出来ない時は、この様に判断が出来ません。
1,000万円で売れるマンションが400万円でなく、200万円しか価値がないマンションが400万円で買ってくれる、になってしまうのだから、詐欺集団や洗脳は恐ろしいと感じました。最終的に〇〇様は、400万円で売却してしまいました。
売却手続きが終わり、詐欺集団G社から弊社に何食わぬ顔で、賃貸管理引継ぎの連絡が来たことで売却が判明しました。
大神 健志 担当大神：〇〇様何故売却したのですか？売却するのならば、事前にご連絡してくださいよ？
と話をしたところ
〇〇様：大神さんにも上司の高橋さんからも連絡したじゃない。築年数が古いマンションは扱わないと冷たくあしらったじゃないか？
大神 健志 担当大神：何の話ですか？私は〇〇様と話はしていませんし、私の上司に高橋なる人間などいません！！いくらで売却したのですか？
この様なやり取りがあり、ワンルームマンション売却詐欺事件が発覚致しました。詐欺集団会社のG社、別のお客さまも被害にあう一歩手前で問題が発覚した会社とお同じ会社でした。現在、〇〇様は警察に被害届を出すため、詳しい会社名などは伏せています。
東京都住宅政策本部へ相談
東京都住宅政策本部を訪問し現状を話しましたが、〇〇様が売主という理由で、全く相手にしていただけませんでした。
オレオレ詐欺スキームと同じような仕組みで、お客様を騙して売らせる会社に対し、免許を与えた責任者としてこれでよいのであろうか？理解に苦しみます。
この様なスキームでも騙される人が悪いのでしょうか？
騙された個人は救いようがないのでしょうか？
非常に憤慨しています。
〇〇様は、現在80歳です。
高齢者を騙し、老後の大切な資金を騙し取る不動産会社の宅建業の免許剥奪するべき内容であると、達仁.comは考えています。
ワンルームマンション売却詐欺のまとめ
１，上記の手口はほんの一例であると思います。詐欺集団は、あの手この手で沢山の事例が有るはずです。怪しい電話には一切対応しない。
２，同じような内容の電話がありましたら、会社名、担当者、電話番号等は必ずメモを取り控える。
３，今回も、建物管理会社に自分から確認の電話をしていません。当然、詐欺集団が伝える電話番号はすべて証拠が残らない様な電話番号です。必ず自分で確認し、管理を依頼している会社に自分から連絡をして内容を確認してください。
４，不当に安い金額を提示された場合や、おかしいと思う時は、すぐに返事をしない。必ず懇意にしている不動産会社に確認する。
５，高齢者を抱える親族で、ワンルームマンション等の不動産を所有している場合には、同じ様な事件に巻き込まれる可能性がありますのでご注意ください。
６，買主保護はあるが、売主保護は無いと今回の事件で再確認いたしました。売主が騙されたという証拠がなければ事件にもなりません。
７，自分の人生は自分に責任がある。詐欺集団会社に騙される自分が悪いという事であろうか？非常に悔しいがこれが現実である。
達仁.com編集長の想い
今回は、弊社が大切にお付き合いしてきたオーナー様が被害者となりました。
この会社及び関連会社とは悪い縁があるようで、今回のオーナー様を含めて三人目の被害者です。
一番目の被害オーナー様と弊社社員が事務所に監禁されました。
二番目の被害オーナー様は不当に安い金額での売却話しを直前で破談に致しました。
三番目の被害オーナー様が今回の内容です。
黒沢勉 私の主観ですが、この詐欺集団メンバーは、過去に間違いなくオレオレ詐欺集団にいたと思います。
この様な売却詐欺被害者、マンション投資住宅ローン詐欺、サブリース詐欺など、沢山の被害者からご相談のメールやお電話をいただいています。
私は、18歳から54歳まで36年間ワンルームマンション業界一筋で生きてきました。
この業界の良い面悪い面をすべて見てまいりました。
もちろんワンルーム業界にも素晴らしい会社は沢山ございますが、
今回のような会社が無いわけではありません。
いつの時代も、被害者は弱い立場の個人オーナー様です。
最悪は、個人破産しなければ解決できないお客様を沢山見てまいりました。
私たちの想い
弊社企業理念『お客様の人生の向上に貢献する』という理念の土台は、前職の会社が倒産したとき、私が担当していたお客様に多大なご迷惑をおかけしました。
ライズグループを創業するときに誓ったことは、マンション経営でお客様の生活や人生を必ず向上（ＲＩＳＥ）させる会社を目指すとコミットメント致しました。
お客さまをマンション投資の被害者にしない！！
マンション投資会社の食い物にさせない！！
まさに今回のワンルーム売却詐欺は、お客様を食い物にしている会社詐欺集団です。
この様な汚い死事をしてまで稼ぐ意味があるのでしょうか？この様な事がこの日本国で許されて良いのでしょうか？
黒沢勉 私の想いは、自分が命を懸けてきたこのワンルーム業界において、
働く人間が正義と誇りある業界にしたいと願っています。
今回の問題も氷山の一角であると思います。
しかしながら、私達が大切にしてきたお客様を、最後までお守りする事が出来なかった事は反省しなければなりません。
お客さまに対するフォローが足りませんでした。
この問題で、弊社も妥協することなく顧問弁護士のお力と、警察のお力をお借りして、オーナー様の為に解決に向けて動き出します。
この文章を読んでいただき、同じような経験をお持ちの人がおりましたらご連絡ください。
【ワンルームマンション売却詐欺被害者相談先】
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メール：info-mail@rise-group.jp
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