これは実話です!

~実例から学ぶ~福岡の“中古”ワンルーム投資が成功する理由でお伝えした物件(中古)を購入し、ワンルーム投資で成功への道を歩み出した 1 人目のお客様をご紹介します。
※2 人目(T さん)のインタビューはこちら実例公開 “中古”ワンルームで成功した久留米市在住の31 歳公務員で既婚者の場合

実例 S 様(福岡市内在住、28 歳独身、東証 1 部上場企業勤務)

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

S さん、お時間を頂きありがとうございます。今回は他社で新築ワンルーム投資の話を聞いたあと、私のセカンドオピニオンを受けて頂き、中古ワンルームを購入して頂きました。
S さんが購入するまでの経緯を通して、今まさに新築ワンルーム投資の営業を受けている方やこれから検討したい方にリアルな声をお届けしたいと思い、ご協力をお願いしました。

不安な人

とんでもないです。私でお役に立てれば嬉しいです。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

早速お伺いしますが、筆者にお問い合わせ頂くまでの経緯を教えて下さい。

不安な人

はい、私は一般的な会社員なので給料だけでは将来が不安で、以前から資産形成したいと思い、自分なりにネットや本で勉強していましたが中々踏み出せないでいました。そんなある日、博多駅前で信号待ちをしていると、若い営業マンから声を掛けられました。聞くと、不動産投資の案内ということなので、資産形成のために有益な情報であれば一度聞いてみてもいいかな、ぐらいの軽い気持ちで後日会う約束をしました。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

博多駅前でキャッチングですか(笑)。怪しいとは思いませんでした?

不安な人

正直ありました(笑)。当然その方は営業マンですから、売り込まれるという警戒はありました。ただあくまで情報収集・聞くだけという気持ちだったので、とりあえずという感じでした。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

そうだったんですね。後日営業マンに会ってどんな話をされましたか?

不安な人

訪問すると、声を掛けてきた営業マンの上司が待っていました。やはり売り込みかと(笑)。

不動産投資の仕組みについて話があり、いきなりその場で具体的な物件を紹介されました。実は、訪問前に自分なりに不動産投資について調べた中で「節税になる」とあり、その点は
興味を持ったのですが、巷で言われているほど大きな節税できないだろうとは何となく思っていたんです。

でもその上司の方の話ではかなりの金額が節税になり、しかもそれが 35年間ずっと続くような話で、不信に思いました。

また、紹介された物件の収支が毎月 8,803 円の赤字でしたが、なんせ初めて不動産投資の話を聞いたので、毎月赤字が普通の事なのか、ダメなのか分からなかったんです。なので、考
えたいと伝え、2 回目の面談日を決めてその日は終わりました。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

なるほど。その後もご自身で色々と調べたとおっしゃっていましたね。

不安な人

そうですね。色々とネットを調べましたが、やはり大きな節税にはならず、2 年目以降は節税額がぐんと減ること、そして毎月 8,000 円も赤字なのはおかしいと思いました。中には毎月 10,000~20,000 円以上の赤字物件を紹介されている方もいるみたいで、不動産投資をやる意味そのものが分からなくなりましたね(笑)。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

なるほど(笑)。そんな中で見たのが、「達仁.com」だったそうですね。なぜお問い合わせ頂いたんですか?

不安な人

「毎月赤字は生命保険代わり」は嘘!! 毎月黒字の中古ワンルームを選ぶべき理由の記事で、新築(月マイナス)と中古(月プラス)の違いを見て、具体的だったし、福岡だったし、まさに自分のことだと思いました。またその内容が机上の空論ではなく、ライズグループさんのお客様の実例だったので、信用できると思い話を聞いてみたいと思ったんです。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

そう言って頂いた嬉しいです。ありがとうございます。実際に会って話を聞いてみて、どうでしたか?

不安な人

記事の内容と話が一致していたこと、記事に書かれている根拠を別の資料でも具体的に説明してくれたので納得出来ました。私の不動産投資の目的将来の年金代わり)であれば、今提案されている新築物件は選ぶべきではないと。また、達仁.com に問い合わせをしている人の大多数が、私が営業を受けたこの新築ワンルーム会社だということも分かり、お断りしようと決断しました。後押しして頂いた気持ちになり、とても嬉しかったです。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

ありがとうございます。ちなみに営業マンとは 2 回目も会ったんですか?

不安な人

会う約束はしていたので、断る前提で一応会いました。「毎月マイナスはおかしい」と伝えたところ、「前回のシミュレーションは 35 年ローンなのでマイナスでしたが、45 年ローンだとプラスになりますよね?」と言われ、完全におかしいと思いました(笑)。その場でハッキリお断りしました。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

おっしゃるとおりです。でもそうやって丸め込まれて、購入してしまった人も多いんです。S さんとお話しした中で伝えた一人の方は、購入した後にご相談に来られた方でした。

不安な人

それも強く印象に残っています。購入した後に後悔している人もたくさんいるみたいですね。私は購入前に相談出来て本当に良かったです。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

本当にそうなんです。購入後に相談頂いても、正直どうすることも出来ません。S さんのように購入前にお問い合わせいただき、一人でも多くの方に正しい知識をお伝えし、正しい物件(中古)を選んで欲しいと思います。新築ワンルーム会社をお断りした後、なぜ改めてマンション経営を進めようと思ったのですか?

不安な人

正直安い金額ではないので不安には思いました。ただ、どんな資産運用もリスクはゼロじゃないし、一歩踏み出さないと何も始まらない。また、将来(老後)のことを考えると逆に今の若いうちから始めないとローンが終わる年齢がどんどん遅くなると思いました。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

なるほど。素晴らしいお考えですね。物件現地を一緒に見たり、調査資料など細かい説明をさせて頂きましたが、最終的な決め手は何でしたか?

不安な人

それは A さん(筆者)です。お客様のマンション経営がどうすれば成功するか、真剣に一緒に考えてくれていると感じました。何度も「マンション経営は購入してからがスタート」とおっしゃっていましたが、長期的にお付き合いするという姿勢も感動しました。実際、購入した後も定期的に会いに来てくれ、フォローしてもらっているので、本当だったんだと改めて実感しています。今日のインタビューも、失敗する人をなくしたい、成功する人を増やしたいという想いだと聞き、私で良ければぜひご協力できればと思いました。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

ありがとうございます。そう言って頂けて本当にありがたいです。私自身も福岡ワンルームマンション経営を実践していますが、それは将来の年金代わりとして正しい選択だと確信しているからです。ただし大事なのは、“中古”を選ぶこと。正しい考え方と物件の選び方を一人でも多くの人に伝え、マンション経営を成功にお導きしたいと思っています。

不安な人

私も一人でも多くの方に聞いてもらいたいと思っていますので、この記事を読んだ方で、少しでも不安のある方はぜひ一度セカンドオピニオンを受けてほしいです。

安次嶺 暢平安次嶺 暢平

S さん、本日はありがとうございました。

※2 人目(T さん)のインタビューはこちら実例公開 “中古”ワンルームで成功した久留米市在住の31 歳公務員で既婚者の場合

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