福岡で不動産投資を行う際のメリット・デメリット
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不動産投資は長期間の安定収入がとても重要です。ではそのためには何が必要になるか？マンションが駅から近い距離にあるか？その都市の人口は将来的に伸びて賃貸の需要があるか？様々な要素が考えられます。今回は次に挙げるメリットとデ […]
Year: 2017年
生前に相続対策を行うことが最も重要です
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「高齢の父が株や不動産を持っているんだけど、これってもしかして税金がかかるのでは？」」「両親が亡くなったら税金はどれくらい払うのだろう？」「父が一棟マンションを持っているけど、万が一が起きたら税金を払うのだろうか？」そん […]
相続関係説明図とは？概要と作成法
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相続関係の手続きをするに当たって、必要になる書類のひとつに相続関係説明図と呼ばれる書類があります。相続関係説明図があると、該当相続についての、相続がどのように行われるかが一目瞭然となり、非常にわかりやすい上に、役所での手 […]
土地管理を委託する方法
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土地が空き地になっていて、そのまま放置していると雑草が生えたり、害虫が発生して困るな思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。 けれど、自分で管理するにも、そもそも遠方であったり、広くてとても自分1人では対応できなかっ […]
不動産が競売にかけられる理由とは？
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人生生きているといろいろなことが起こるのは当然のことと思います。けれど、できれば遭遇したくないということが、たくさんあります。 不慮の事故、大切な人との別離や仲違い、事件に巻き込まれる、多額の借金、詐欺、自己破産や自宅が […]
競売を止める方法～3つの回避法
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裁判所から不動産競売の開始通知が届くと、いよいよあなたの物件は競売にかけられることになります。ただし、この段階では、債権者が裁判所に対して競売を申し立てただけの状態ですので、まだ競売を回避することができます。 これが、実 […]
競売後の残債どうなる？
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注意！競売後の残債は、ローンの残債以上で売却できない限り、消えることはありません。従って、競売でも任売でも同じですが、物件が売却されても債権は残るので、支払い義務がなくなることはありません。 また、競売や任意売却になると […]
マンション投資で失敗して借金が残った時の対処法
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「マンション投資に失敗して、借金がたくさん残って困っています。どうしたらよいのでしょうか。」 私たちの元にたまに寄せられる相談です。 平成元年当時世間はバブルの絶頂期にあり、不動産は買えば明日には値上がりする、そんな時代 […]
遺産相続に強い弁護士の選び方
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遺産相続について、弁護士に相談したいけれど、どの弁護士に相談すればよいかわからない。たしかに弁護士であれば、法律の専門家なので、一通りのことはわかるだろうけれど、実務として本当に相続に強い、専門の弁護士に相談したい。 大 […]
ルーブルマンションシリーズのTFDコーポレーションとは
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総供給328棟、15,338戸という圧倒的な販売数を誇るルーブルマンションシリーズを分譲しているTFDコーポレーションとは、いったいどんなディベロッパーなのでしょうか。 分譲区分のワンルームマンション業界の老舗が支持され […]
アパートローンはどこで借りるのが正解？
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オススメのアパートローンは、どこの金融機関の商品？都市銀？地銀？あるいはノンバンク？不動産投資業界30年の知識を元に、これまでの流れを踏まえて、オススメのアパートローンについて最新の結論を解説します。 アパートローンと名 […]
サブリース契約を解約/解除するにはどうしたらよい？
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何らかの事情で、サブリース契約を解除するにはどうしたらよいのでしょうか。そもそも、サブリース契約は、解約できる性質のものでしょうか。あるいは、解約はできない性質のものでしょうか。 ここでは、現在さまざまな問題を引き起こし […]
サブリース契約を締結する際の注意点
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過去サブリース契約は、事業者が慣例的に定めてきた契約書を使っていることが多かったですが、さまざまな契約におけるトラブルを鑑みて、サブリースにおける問題を回避するために、平成19年3月に国土交通省が「サブリース住宅原賃貸借 […]
家賃を「滞納」・「夜逃げ」された場合の対処法
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入居者が家賃を滞納されて何ヶ月も支払ってもらえない！あるいは、家賃を支払ってもらえないばかりか、夜逃げをされた！ 基本的にはあってはいけないことですが、長く不動産経営をしていくと、どうしても避けては通れないケースもありま […]
