不動産投資で成功するにはどうしたらよい?中古マンション経営成功の5つの条件 更新日:2019年5月6日 公開日:2018年12月23日 不動産投資 不動産投資で成功するにはどんな条件を押さえれば良いですか?成功している不動産投資家はどのようにしているのですか? 長くマンション経営コンサルティングをしていると、このように質問されることは多くあります。 不 […] 続きを読む
不動産投資のキャッシュフローについて理解する 更新日:2019年4月6日 公開日:2018年12月18日 不動産投資 不動産投資は、物件を購入し、それを人に貸して、家賃収入を得ていくことで資産を増やしていきます。 家賃収入が入ってきて、それが丸ごと手元に残るわけではなく、管理費・修繕積立金、管理代行費、ローン返済などのさまざまな支出があ […] 続きを読む
サブリースとは?意味と仕組みを超わかりやすく簡単に解説しました 更新日:2019年5月9日 公開日:2018年12月16日 空室対策 サブリースとは、賃貸管理会社が不動産オーナーから物件を借り上げて、賃借人に転貸する賃貸管理における契約形態のひとつのことです。 もっとも多いのが、アパート建築業者によるアパートオーナー向けのサブリースです。 […] 続きを読む
サブリースの問題・2つの事例から読み解く 更新日:2022年3月11日 公開日:2018年12月11日 マンション経営 サブリースは、物件の選定ミスや業者側の不適切な対応などから、さまざまな問題へと発展します。 サブリースの問題について、過去NHKで取り上げられたこともありました。 参照記事:クローズアップ現代、アパート建築が止まらない […] 続きを読む
マネーフォワードを使って家計収支を明確にする 更新日:2019年4月2日 公開日:2018年12月8日 その他関連 画像引用元:家計簿アプリマネーフォワード 家計の収支を明確にすれば、現状、何にどれくらいのお金を使って、余剰資金がどれくらい残るのか?といった、家計状況が把握できます。 家計状況が把握できれば、残った余剰資 […] 続きを読む
20代からの資産運用でオススメは不動産投資!マンション経営で必ず成功する秘訣 更新日:2019年7月24日 公開日:2018年12月7日 資産運用 「資産運用を始めると言っても、何から始めて良いかわからない。」そう思っている20代の方もいるのではないでしょうか? 年金が当てにならず将来は自己責任と言われる時代にあって、資産運用は確かに必須なのはわかります。 とはいっ […] 続きを読む
福岡都市開発・天神ビッグバンは不動産投資の追い風となるのか? 更新日:2019年7月25日 公開日:2018年12月4日 不動産投資 「天神ビッグバン!」とは、平成27年6月から始動した、福岡市の都市開発のことです。 福岡市中心地の天神付近のビル建て替え、雇用の創出、企業の誘致などさまざまな都市開発を実施し、市の経済発展に取り組んでいます […] 続きを読む
不動産投資で借金をしても大丈夫なのだろうか?ローンを活用するメリットとは? 更新日:2019年8月30日 公開日:2018年11月29日 不動産投資 初めて不動産投資をする方の中には、ローンを活用して借金をして投資することに、心理的な抵抗を感じる方もいると思います。 一般的に「借金をする」というのは、決して良いイメージはなく、どちらかというと「悪いこと」と捉えられてい […] 続きを読む
マンション経営・繰り上げ返済をして資産を増やしていく方法 更新日:2019年4月5日 公開日:2018年11月27日 住宅ローン マンション経営で継続的に繰り上げ返済をしていけば、ローン完済を早めることが出来ます。 ローンが完済できれば、無借金のマンションを所有でき、手取り家賃収入がさらに増えていきます。 その増えた手取り収入と繰り上 […] 続きを読む
「こんなことなら、サブリース契約を結ばなければよかった、、、」 更新日:2022年3月10日 公開日:2018年11月26日 その他関連 「賃料は減額されるし、契約を解除できないし、サブリース契約を結んだことで悩むことばかり。早くこの問題を解決したい。」 空室リスクがないなら安心。とサブリース契約を結んだが、結果、そのことが原因で以下のような […] 続きを読む
不動産投資ローンで繰り上げ返済するメリット・デメリット 更新日:2019年4月5日 公開日:2018年11月26日 住宅ローン 不動産投資ローンで繰り上げ返済をしていけば、月々の支出が軽減されたり、早期にローンを完済できたりします。 手取り収入が増えていくことで収支が改善し、次なる物件を買い増し出来たり、またローン返済の負担が少なくなることで精神 […] 続きを読む
公務員が不動産投資を始める前に必ず理解しておくべきこと 更新日:2022年3月10日 公開日:2018年11月20日 不動産投資 不動産投資に興味関心を持つ公務員の多くが気になることがあります。それは、副業にあたり何か罰則を受けるのではないか?ということです。公務員は社会的にも信用のある職業であり、多くの方が副業にあたるかどうか?罰則を受けるのでは […] 続きを読む
不動産投資・マンション経営の5つのメリットと4つのデメリットや3つのリスク 更新日:2019年7月18日 公開日:2018年11月13日 マンション経営 近年、低金利の影響でローンが組みやすくなり、老後の年金対策や資産運用でマンション経営を始める方が増えてきました。 ひと昔前はマンション経営はお金持ちがやるものだという認識もありましたが、今は年収が高い低い関係なくマンショ […] 続きを読む
不動産投資の出口戦略で理解しておくべき6つのポイント 更新日:2019年4月6日 公開日:2018年11月10日 不動産投資 不動産投資は、将来的に物件を売却した方が良いのか?それとも持ち続けた方が良いのか? 最終的に物件をどのようにしていくことが最も効果的か判断するのは、簡単ではないと思います。 不動産投資には、 物件の選定 ローンの残債 不 […] 続きを読む
達仁.com(TATSUJIN®︎)最高責任者・黒沢勉プロフィール 更新日:2022年2月23日 公開日:2018年11月3日 達仁.com(TATSUJIN®︎)について 創業以来『お客様の人生の向上に貢献する』の企業理念を土台に、お客様のマンション経営をどう成功させるかを追求し続けてまいりました。 私は、株式会社ライズグループ代表取締役 黒沢勉と申します。 どうぞ宜しくお願い申し上げます […] 続きを読む