先日ご紹介した、「成功する物件の実例」の記事は、多くの反響を頂きました。
参照：こんな物件を選べば不動産投資は成功する！！～弊社の実例～
特に多かったのは、「購入して失敗した人・選んではいけない物件＝否定する記事やYouTube動画は多いけど、実際にどんな物件を選んだら良いか分からなかったが、具体的な実例で良く理解出来ました」という声でした。
今回は更に成功のイメージを掴んで頂くために、もう一つ実例を紹介します。
この物件も、約2年前に私のお客様に実購入頂いた実際の物件です。
この記事を読めば、成功する福岡ワンルームマンションとはどんな物件なのか？が良く理解できます。
今、福岡・新築ワンルームマンションの営業を受けている方で、
・紹介されている物件が本当に良いのか、不安を感じている
・次回の面談予定がある
・次回は売買契約の予定である
・売買契約をしたが、不安だ
以上で一つでも当てはまる方は、ぜひ最後までお読みください。
成功する中古ワンルームマンションとはどんな物件なのか、良く理解頂けます。
必見！！成功するマンション経営はこんな物件を選べ！！
現地に到着しました。
早速、今回の物件を見ていきましょう。
物件概要
築年月：2008年2月（築16年目、購入時は築14年）
最寄駅：福岡市地下鉄空港線「中州川端」駅 徒歩5分
こちらが外観です。
黒と薄いピンクを基調とした特徴ある外観で、若い人が好みそうなお洒落な色合いです。
大規模修繕を実施していないにも関わらず綺麗で、第一印象も抜群です
建物の中に入る前に、共用部分から見てみましょう。
道路側と敷地奥に2箇所駐輪場があり、バイク置場も併設されています。
以前の入居者の残置自転車もなく、綺麗に整えられています。
こちらがエントランスです。
大理石風にあしらわれ、高級感を引き立てています。
これまで何度も「エントランスの第一印象が大事」とお伝えしてきましたが、
この物件はそのあたりを良く理解して造られていますね。
では中に入ってみましょう。
エントランスの雰囲気を違和感なく引き継ぎながら、床を幾何学的かつシンプルな色合いに仕上げており、程よい落ち着きを与えています。
この物件も、現代では必須と言われている宅配ボックスも新築時（16年前）から標準設置されており、時代の先を見据えて建築されたことが分かります。集合ポストも有名メーカーかつ高品質の部材を採用しており、細部のこだわりが伺えますね。
防犯カメラはもちろん、横には管理室もあり、週2～3回管理人が出勤しています。共用部の清掃や確認、不審者のチェックもしていますので、非常に安心できます。
では、お部屋に向かいましょう。
ダブルロックドア（鍵が2つ）仕様で、しかもディンプルキーなので防犯面も心配ありません。
玄関ドアを開けると、
ダウンライトを電球色で統一し、暖かみがあります。
照明の色に合わせたフローリング、壁はデザインをあしらった白で統一し、女性好みに仕上げています。建築時の時代には珍しい玄関人感センサーもあり、他のワンルームと差別化を図っています。
全面鏡付きの大容量のシューズボックス。
中は可動式で高さを自由に変えられるようになっており、大きめの履物や長めのブーツでも収納できるのは女性にとって嬉しいポイントです。
水回りです。
座って入れる広さの浴室、まな板も使える大きめの二口ガスコンロ付キッチン、温水洗浄便座付トイレ、そして女性には必須の独立洗面台も設置されています。
ちなみに今回の部屋は全自動洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベット、バルコニーカーテンが設備として設置してされています。家具家電は決して安くありませんし、買いに行くだけでも時間と手間がかかりますよね。その点、転勤者や初めて一人暮らしをする方でもすぐに住めるように配慮がされています。
そしてメインの居室です。
建具が黒で統一されており、明るさとのコントラストで高級かつシックな雰囲気を醸し出しています。
また、この物件の特徴として、ワンルームでありながらウォークインクローゼットがあることです。収納の広さは物件を選ぶポイント。男性女性に関わらず、ウォークインクローゼットは選ばれる物件の特徴として近年では注目されています。
実際の物件を見ていかがでしたでしょうか？
前回ご紹介した物件と合わせて、成功する物件の共通点が良く理解できたのはないでしょうか？
最後に、具体的な収支を見ていきましょう。
| 物件所在地 | 博多区 |
| 築年数 | 14年（購入時） |
| 販売価格 | 13,600,000円 |
| ローン借入額（35年）（2.0％） | 13,500,000円 |
| 家賃 | 57,000円 |
| ローン返済額 | ▲44,720円 |
| 管理費 | ▲6,000円 |
| 修繕積立金 | ▲4,000円 |
| 毎月の収支 | +2,280円 |
毎月の手取り額が＋2,280円となります。
前回の記事でもお伝えした通り、
新築ワンルームは月の収支が大幅にマイナスですので、中古を選ぶべき理由も明白ですね。
（詳細はhttps://tatujins.com/success-2/）
さらに、この物件の家賃は、次回アップは間違いありません。
現状は57,000円ですが、直近の成約事例を見ると60,000円であり、引っ越しシーズンであればもっと上げても決まる可能性もあります。
マンション経営の王道5つのポイント
あらためて、今回の物件のポイントです。
１、 立地環境 ◎（徒歩5分）
２、 建物管理 ◎（お洒落な外観、メンテナンスの良さ）
３、 専有面積 ◎（24㎡）
４、 室内設備 ◎（人感センサー、独立洗面台、ウォークインクローゼット、など）
５、 賃貸管理 ◎（家賃アップの実績、マンション経営の王道を追及）
今回の物件は全ての項目に◎がつく、まさに「マンション経営の王道」を体現した物件でした。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は実例の第2弾として、このような物件を選べば成功する！！という実際の物件を紹介しました。
いま新築ワンルームマンションの営業を受けていて不安な方、本当にいいのか迷っている方で、まだ購入前の方は必ず私にご相談下さい。成功へ、私が必ず導きます。
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