年金は当てにするな！金融庁からのお達し・金融審議会市場ワーキング・グループ 「高齢社会における資産形成・管理」 報告書
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”年金はもうあてにしないでください。長生きすれば、老後平均2,000万円くらいのお金が足らなくなりますので、定年後働いたり、資産運用したりして、自分で対策を講じてください。” これは、令和元年6月3日に金融庁が発表した『 […]
アパート経営はするな！その理由は、投資法自体ではなく構造問題にある
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アパート経営はするな！ そんな意見を言う専門家がいます。 一方で、 アパート経営をしなさい！ こんな風にいう専門家もいます。それぞれが不動産投資やアパート経営、マンション経営の専門家たちです。 各専門家が言 […]
任意売却とは？7つのメリットと5つのデメリットを総合的に判断することが重要
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経済的な変動や生活環境の変化によって、住宅ローンの支払いが厳しくなって滞ってしまう人が増えています。それら支払いが遅れるは、決して無謀な住宅ローンを組んだわけでもないですし、怠けて働かなかったから、住宅ローンを返済できな […]
【実録】サブリースを正当な理由なく解約して、マンションを売却できた具体的な事例
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サブリース契約をしているオーナー様によっては、「ローンと管理費や修繕積立金」の支払いで、毎月の収支がとても厳しく、辛い思いをされている方も多くいます。 このようなオーナー様の中には、毎月の「手出し負担※」が大きいために、 […]
マンション経営をする上で必要な出費に対しどう対処するべきか？
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マンション経営を実践していくなかでさまざまな出費が発生します。室内設備機器の故障・不具合による修繕費用、物件空室時のランニングコスト、管理会社・客付け業者への手数料など、出費はさまざまあります。 基本的に、マンションの賃 […]
不動産投資に反対する妻を納得させる方法
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不動産投資を始めようと思っても、妻の反対からなかなか話が進まないとご相談をいただくことがあります。 例えば、妻とこんな会話になることはないでしょうか。 夫「不動産投資を始めようと考えているんだけど。」 妻「不動産投資？何 […]
中古マンション投資でサブリース契約を結ばない方が良い！
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昨今、サブリースに関するさまざまな問題が発生しています。 2018年にあった、かぼちゃの馬車、シェアハウス投資のサブリース問題、レオパレス21のアパート経営、サブリース契約に関して集団訴訟に発展した問題などさまざまありま […]
年収400万円でもマンション投資ローンに通る方法
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「マンション投資に興味があるのですが、年収が低くてものローンの審査に通るのでしょうか？」 しかし、お客様の話をいろいろと聞いていくと、年収や勤続年数のことからローンが通るのか？と心配されていました。 せっかくマンション投 […]
マンション投資・ワンルームかファミリーどちらを選ぶべきか？
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マンション投資でワンルームとファミリー、どちらを選べば良いか相談をいただくことがあります。それぞれ物件価格や物件の特徴が異なるので、どちらを選んだ方が良いか、なかなか判断するのは難しいですよね。 この記事ではワンルーム、 […]
不動産投資がインフレ対策になる理由
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「なぜ不動産投資はインフレ対策になるのでしょうか？」 昨今、新聞やテレビでインフレに関するニュースを目にする機会が増えてきました。インフレ率2％の目標デフレ脱却、賃金の上昇、不動産価格の上昇、インフレや経済状況の変化に関 […]
繰り上げ返済・軽減型か短縮型のどちらを選ぶべきか？
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不動産投資のローン返済には繰り上げ返済という、返済方式があります。（※以下の参照記事をご確認ください。） 繰り上げ返済とは、まとまった資金をローン返済に充てて、ローン残債の一部を減らことです。 繰り上げ返済には月々の返済 […]
ワンルームマンション規制はマンション経営にどう影響するのか？
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ワンルームマンション規制とは、ワンルームマンションの建設を制限する規制です。現在は、東京都の23区すべての区の条例または指導要網による規制がされています。 規制の内容は、建設する建物に一定数のファミリーマンションを混在さ […]
不動産投資で経費はどこまで計上して良いの？
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「不動産投資で経費はどこまで計上して良いのでしょうか？」不動産投資を始めたばかりの方から、よくこういったご相談をいただきます。 経費に計上できるものは、毎月の管理費・修繕積立金、管理代行費、設備の修繕費などがあります。し […]
不動産経営の原状回復にかかる費用とその内容について
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マンションやアパートの室内設備は、年数が経過すると劣化し、小修繕が必要になったり、機器の寿命がきて交換が必要になったりします。長く不動産経営をしていけば、必ず設備の修繕は必要になりますが、頻繁に起こるものでもないので、常 […]
マンション経営で物件に付加価値を付けて空室を解消する方法
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「一度空室になるとなかなか次の入居者が決まらない。収益が落ちるので簡単に家賃を下げることも出来ない。空室を解消する何か良い方法はないだろうか。」 長期間空室が続き、何とか次の入居者を付けれないかと、試行錯誤しているオーナ […]