サブリースを正当な理由なく解約して、マンションを売却できた具体的な事例

【実録】サブリースを正当な理由なく解約して、マンションを売却できた具体的な事例

サブリース契約をしているオーナー様によっては、「ローンと管理費や修繕積立金」の支払いで、毎月の収支がとても厳しく、辛い思いをされている方も多くいます。 このようなオーナー様の中には、毎月の「手出し負担※」が大きいために、 […]
マンション経営をする上で必要な出費に対しどう対処するべきか?

マンション経営をする上で必要な出費に対しどう対処するべきか?

マンション経営を実践していくなかでさまざまな出費が発生します。室内設備機器の故障・不具合による修繕費用、物件空室時のランニングコスト、管理会社・客付け業者への手数料など、出費はさまざまあります。 基本的に、マンションの賃 […]
不動産投資に反対する妻を納得させる方法

不動産投資に反対する妻を納得させる方法

不動産投資を始めようと思っても、妻の反対からなかなか話が進まないとご相談をいただくことがあります。 例えば、妻とこんな会話になることはないでしょうか。 夫「不動産投資を始めようと考えているんだけど。」 妻「不動産投資?何 […]
年収400万円でもマンション投資ローンに通る方法

年収400万円でもマンション投資ローンに通る方法

「マンション投資に興味があるのですが、年収が低くてものローンの審査に通るのでしょうか?」 しかし、お客様の話をいろいろと聞いていくと、年収や勤続年数のことからローンが通るのか?と心配されていました。 せっかくマンション投 […]
マンション投資・ワンルームかファミリーどちらを選ぶべきか?

マンション投資・ワンルームかファミリーどちらを選ぶべきか?

マンション投資でワンルームとファミリー、どちらを選べば良いか相談をいただくことがあります。それぞれ物件価格や物件の特徴が異なるので、どちらを選んだ方が良いか、なかなか判断するのは難しいですよね。 この記事ではワンルーム、 […]
不動産投資がインフレ対策になる理由

不動産投資がインフレ対策になる理由

「なぜ不動産投資はインフレ対策になるのでしょうか?」 昨今、新聞やテレビでインフレに関するニュースを目にする機会が増えてきました。インフレ率2%の目標デフレ脱却、賃金の上昇、不動産価格の上昇、インフレや経済状況の変化に関 […]
繰り上げ返済・軽減型か短縮型のどちらを選ぶべきか? 

繰り上げ返済・軽減型か短縮型のどちらを選ぶべきか? 

不動産投資のローン返済には繰り上げ返済という、返済方式があります。(※以下の参照記事をご確認ください。) 繰り上げ返済とは、まとまった資金をローン返済に充てて、ローン残債の一部を減らことです。 繰り上げ返済には月々の返済 […]
ワンルームマンション規制はマンション経営にどう影響する?

ワンルームマンション規制はマンション経営にどう影響するのか?

ワンルームマンション規制とは、ワンルームマンションの建設を制限する規制です。現在は、東京都の23区すべての区の条例または指導要網による規制がされています。 規制の内容は、建設する建物に一定数のファミリーマンションを混在さ […]
不動産投資で経費に計上できるものと出来ないもの

不動産投資で経費はどこまで計上して良いの?

「不動産投資で経費はどこまで計上して良いのでしょうか?」不動産投資を始めたばかりの方から、よくこういったご相談をいただきます。 経費に計上できるものは、毎月の管理費・修繕積立金、管理代行費、設備の修繕費などがあります。し […]
マンション経営でいち早く空室を解消する方法

マンション経営で物件に付加価値を付けて空室を解消する方法

「一度空室になるとなかなか次の入居者が決まらない。収益が落ちるので簡単に家賃を下げることも出来ない。空室を解消する何か良い方法はないだろうか。」 長期間空室が続き、何とか次の入居者を付けれないかと、試行錯誤しているオーナ […]
不動産投資・地震リスクへの3つの対策

不動産投資・地震リスクに対する3つの対策

不動産投資を始めようかどうかと検討している方の多くが、必ず心配されることがあります。それが、大地震が起こることで不動産投資に悪影響があるのではないかということです。 日本は過去、阪神淡路大震災や東日本大震災などさまざまな […]
サブリース契約の解約に業者が応じてくれないときの対処法

サブリース契約の解約に業者が応じてくれない場合の対処法

サブリース業者は、サブリース契約の解約に簡単には応じてくれません。 それは、物件借主の立場ということもありますが、根本はサブリース契約を継続することで業者に安定的に利益が入ってくるからです。 オーナーが業者に問い合わせて […]
サブリース物件をうまく売却するにはどうすれば良いか?

サブリース物件に付加価値を付けて売却する方法

サブリース契約を結べば、空室リスクをサブリース会社が担保してくれるのでオーナーにとっては、メリットがあります。 しかし、不動産経営をしていく中で、急遽まとまった資金が必要になったり、賃料が減額となって収益性が得られなかっ […]