【実録】サブリースを正当な理由なく解約して、マンションを売却できた具体的な事例
- 更新日：
- 公開日：
サブリース契約をしているオーナー様によっては、「ローンと管理費や修繕積立金」の支払いで、毎月の収支がとても厳しく、辛い思いをされている方も多くいます。 このようなオーナー様の中には、毎月の「手出し負担※」が大きいために、 […]
「空室」の検索結果
空き店舗解消・問い合わせフォーム
- 更新日：
- 公開日：
無料！価値ぐみ店舗の空室解消レポート請求 あなたが空室解消したい物件をマーケティング調査し、 調査結果をレポートにまとめてプレゼントします。費用はかかりません。 完全無料でお届けさせて頂きます。 下記必要事項をご記入いた […]
マンション経営をする上で必要な出費に対しどう対処するべきか？
- 更新日：
- 公開日：
マンション経営を実践していくなかでさまざまな出費が発生します。室内設備機器の故障・不具合による修繕費用、物件空室時のランニングコスト、管理会社・客付け業者への手数料など、出費はさまざまあります。 基本的に、マンションの賃 […]
不動産投資に反対する妻を納得させる方法
- 公開日：
不動産投資を始めようと思っても、妻の反対からなかなか話が進まないとご相談をいただくことがあります。 例えば、妻とこんな会話になることはないでしょうか。 夫「不動産投資を始めようと考えているんだけど。」 妻「不動産投資？何 […]
中古マンション投資でサブリース契約を結ばない方が良い！
- 更新日：
- 公開日：
昨今、サブリースに関するさまざまな問題が発生しています。 2018年にあった、かぼちゃの馬車、シェアハウス投資のサブリース問題、レオパレス21のアパート経営、サブリース契約に関して集団訴訟に発展した問題などさまざまありま […]
年収400万円でもマンション投資ローンに通る方法
- 更新日：
- 公開日：
「マンション投資に興味があるのですが、年収が低くてものローンの審査に通るのでしょうか？」 しかし、お客様の話をいろいろと聞いていくと、年収や勤続年数のことからローンが通るのか？と心配されていました。 せっかくマンション投 […]
マンション投資・ワンルームかファミリーどちらを選ぶべきか？
- 更新日：
- 公開日：
マンション投資でワンルームとファミリー、どちらを選べば良いか相談をいただくことがあります。それぞれ物件価格や物件の特徴が異なるので、どちらを選んだ方が良いか、なかなか判断するのは難しいですよね。 この記事ではワンルーム、 […]
繰り上げ返済・軽減型か短縮型のどちらを選ぶべきか？
- 更新日：
- 公開日：
不動産投資のローン返済には繰り上げ返済という、返済方式があります。（※以下の参照記事をご確認ください。） 繰り上げ返済とは、まとまった資金をローン返済に充てて、ローン残債の一部を減らことです。 繰り上げ返済には月々の返済 […]
サブリース契約の解約に業者が応じてくれない場合の対処法
- 更新日：
- 公開日：
サブリース業者は、サブリース契約の解約に簡単には応じてくれません。 それは、物件借主の立場ということもありますが、根本はサブリース契約を継続することで業者に安定的に利益が入ってくるからです。 オーナーが業者に問い合わせて […]
サブリース物件に付加価値を付けて売却する方法
- 更新日：
- 公開日：
サブリース契約を結べば、空室リスクをサブリース会社が担保してくれるのでオーナーにとっては、メリットがあります。 しかし、不動産経営をしていく中で、急遽まとまった資金が必要になったり、賃料が減額となって収益性が得られなかっ […]
インカムゲインとは何か？不動産投資王道の資産形成について
- 更新日：
- 公開日：
インカムゲインとは、資産を保有することで継続的に得られる収益のことです。 例えば、身近な例でいうと預金していることでわずかに得られる受取利息、国債を保有することで得られる受取利子、株式投資の場合、企業から受け取れる配当金 […]
不動産投資で赤字を出した時の考え方
- 更新日：
- 公開日：
不動産投資を始めると、空室期間が長期化して支出が多くなったり、必要経費が多くなったり、さまざまな事情から赤字を計上する場合があります。 不動産業者から「赤字でも、節税になるので大丈夫ですよ」なんてことを言われた経験がある […]
不動産投資の初心者がまず最初にすべき情報収集のキモ
- 更新日：
- 公開日：
「不動産投資を始めたいけど、まず最初に何をすればよいのでしょうか。当然、情報収集からすればよいと思うのですが、あまりにも情報がたくさんあって、どれを選べばよいかわかりません。」 初めて不動産投資をしようと検討しはじめる方 […]
不動産投資で成功するにはどうしたらよい？中古マンション経営成功の5つの条件
- 更新日：
- 公開日：
不動産投資で成功するにはどんな条件を押さえれば良いですか？成功している不動産投資家はどのようにしているのですか？ 長くマンション経営コンサルティングをしていると、このように質問されることは多くあります。 不 […]
不動産投資のキャッシュフローについて理解する
- 更新日：
- 公開日：
不動産投資は、物件を購入し、それを人に貸して、家賃収入を得ていくことで資産を増やしていきます。 家賃収入が入ってきて、それが丸ごと手元に残るわけではなく、管理費・修繕積立金、管理代行費、ローン返済などのさまざまな支出があ […]